Сух талон: какво е това? Когато даден имот се отдаде под наем, наемодателят плаща данъци върху частта от дохода, която получава от наема, който получава. За да платите по-малко обаче, винаги можете да изберете сухия талон, благоприятен данъчен режим, който се състои в плащане на заместващ данък вместо данъка върху доходите на физически лица и свързаните с него допълнителни данъци. Чрез избора на талон - което е незадължителен режим - няма да се плаща нито данъкът за регистрация, нито гербовото мито, които обикновено се дължат за регистрацията на договора за наем в Агенцията за приходите. Освен това наемодателят се отказва за цялото времетраене на талона (който може да бъде отменен, тъй като вече имахме възможността да говорим за него Cedolare Secca: така се извършва отнемането) правото да поиска актуализация на наема, дори ако е предвидено в договора, по каквато и да е причина (включително тази за корекция на Istat).
Що се отнася до заместващия данък , той има фиксирана сума и се прилага към годишния наем. По-специално, ставките на заместващия данък на сухия купон в момента са две:
- ставка от 21% от годишния наем: важи за безплатни наеми под наем
- ставка от 10% - 15% от годишния наем: тя се прилага само за споразумения с договорен наем и отнасящи се до домове, разположени в общини с високо жилищно напрежение (идентифицирани от CIPE), в общини с недостиг на жилища (това е по-специално Бари, Болоня, Катания, Флоренция, Генуа, Милано, Неапол, Палермо, Рим, Торино и Венеция и съседните общини и другите италиански провинциални столици), в общините, за които е одобрен, през предходните 5 години на 28 май 2022-2023 г. (дата на влизане в сила на закона за преобразуване от Законодателен указ 47/2021), извънредното положение след настъпването на бедствени събития. Ставката от 10% обаче има ограничена продължителност. Всъщност той е валиден само за четиригодишния период 2022-2023-2021. От 2022-2023 г. ставката ще бъде равна на 15%.
Кога плащате заместващия данък?
Първо плащате депозита - равен на 95% от общия данък - и след това остатъка. Авансовото плащане не се дължи през първата година от упражняване на опцията за купон, тъй като няма данъчна основа, т.е. заместващ данък, дължим за предходния период. Авансовото плащане се дължи и ако размерът на заместващия данък, дължим за предходната година, надвишава 51,65 евро. В този случай авансовото плащане може да бъде направено в едно решение до 30 ноември, ако сумата е по-малка от 257,52 евро или на две вноски, ако дължимата сума е по-голяма от 257,52 евро - първата, равна на 38% от данъка за предходната година, до 16 юни, а втората, като останалите 57% се изплащат до 30 ноември.
Как да платя?
Трябва да се използва формуляр F24, в който да се посочат следните данъчни кодове:
- 1840 г. - Купони сухи лизинги - Депозит на първа вноска
- 1841 - Cedolare Secca лизинг - Втора вноска или еднократно плащане
- 1842 г. - Купони за сух лизинг - Баланс