Съдържанието е обработено
- ДДС ставки
- Покупка на жилище: каква ставка на ДДС?
- Обновяване на дома: коя ставка на ДДС се прилага?
Покупка на първо или второ жилище, ремонтни дейности, закупуване на материали, такси за професионалисти: коя ставка на ДДС се прилага? На 4, 10 или 22%? Нека да видим подробно правилата за ДДС, прилагани в строителството.
ДДС ставки
ДДС е данъкът върху добавената стойност, въведен с президентски указ 633/1972, който се прилага „върху продажбата на стоки и предоставянето на услуги, извършвани в държавата при упражняване на бизнес или при упражняване на изкуства и професии и върху вноса, направен от всеки ". В нашата данъчна система откриваме три различни ставки на ДДС:
- обикновена ставка на ДДС при 22%
- Ставка на ДДС намалена на 10%
- Ставката на ДДС намалена на 4%.
Кога се прилагат по отношение на пазара на недвижими имоти?
Покупка на жилище: каква ставка на ДДС?
Започвайки от закупуването на имот, законодателят е предвидил специална дисциплина по отношение на закупуването на първото жилище. Това е така нареченото съоръжение "първи дом", благоприятен данъчен режим с намаляване на данъците, който трябва да се плати за тези, които купуват имот, за да се използват като основно жилище. В този случай, ако закупите този имот от компания, ще се приложи намалената ставка на ДДС от 4% .вместо 22%. Имотът обаче, освен че се използва като основно жилище на купувача, не трябва да попада в категориите лукс или стойност (великолепен дом А1, жилища А8 във вили и замъци А9, дворци с изключителни исторически и художествени заслуги). Ако, от друга страна, купите първо луксозно жилище, тогава се прилага обикновената ставка на ДДС от 22%. Ако, от друга страна, отидете да закупите имот, който няма да се използва като първо жилище, ще се прилага ставка на ДДС, намалена до 10%, стига имотът да не е лукс, в противен случай ще се прилага обикновената ставка от 22%.
Обновяване на дома: коя ставка на ДДС се прилага?
Преминавайки към обновяването на сградите, и в този случай трябва да се правят разграничения според вида на интервенцията, която се извършва. По отношение на обикновените дейности по поддръжката - като ремонт или подмяна на довършителни работи на сградата, подмяна на подове, прозорци и врати, боядисване на стени, тавани, вътрешни и външни тела, реконструкция на вътрешни мазилки, хидроизолация на покриви и тераси, боядисване на гаражни врати - и тези с извънредна поддръжка - изграждане и подобряване на тоалетни, изграждане на вътрешни стълби, разделяне или обединяване на недвижими имоти, без промяна на обема и предназначението - се прилага оценка Iтой трябва да бъде намален до 10% при предоставянето на услуги. Какво означава? Че върху извършените от компанията работи се прилага 10% ДДС. Намаленият ДДС се прилага за закупуване на стоки и материали само ако относителната доставка е настроена като част от договора, в смисъл, че намалената ставка се прилага, ако компанията закупи стоките.
Вместо това не може да се приложи намаленият ДДС с 10% :
- към материали или стоки, доставени от лице, различно от това, което извършва работата
- към материали или стоки, закупени директно от клиента (така например, ако решите сами да боядисате къщата, без да се обаждате на никакви фирми, няма да можете да получите намаления ДДС за закупуване на бои и инструменти, но на 22%)
- към професионални услуги, дори ако се извършват в контекста на интервенции, насочени към възстановяване на сградата - следователно върху парцела на геодезиста, архитекта или инженера, който е проследил работата, се прилага ДДС в размер на 22%).
Когато обаче изпълнителят доставя стоки със значителна стойност, намалената ставка се прилага за гореспоменатите стоки само до стойността на услугата, считана нетно от стойността на самите стоки. Този лимит на стойност трябва да бъде идентифициран чрез изваждане на стойността на значителните активи от общата сума на услугата, представена от цялото възнаграждение, дължимо от клиента.
Кои са значителните активи ? Указът от 29 декември 1999 г. за тяхното идентифициране е:
- асансьори и подемници
- външни и вътрешни тела
- котли
- видеодомофони
- оборудване за климатизация и рециклиране
- осветителни тела и фитинги за баня
- системи за сигурност.
Следователно за такива значителни активи намалената ставка от 10% се прилага само за разликата между общата стойност на услугата и тази на самите активи. За да разберем, нека направим пример по отношение на извънредна намеса за поддръжка, която струва общо 15 хиляди евро, от които:
- 10 хиляди за работата, извършена от фирмата, извършила работата
- 5 хиляди разходи за значителни стоки като кранове и санитарен фаянс.
Върху 5 хиляди евро от стойността на значителни активи се прилага 10% ДДС само върху разликата между общия размер на интервенцията и този на същите значителни активи (15 000 - 5000 = 10 000). За остатъчната стойност (5000 евро) ще се прилага обичайната ставка от 22%.
Преминавайки към реставрационни и консервативни преустройствени работи - като регулиране на височината на подовете в съответствие със съществуващите обеми или отваряне на прозорци за нужди от вентилация на помещенията - и ремонт - като модификация на фасадата на сградата, изграждане на таванско помещение или балкон или отваряне на нови врати и прозорци - ставка на ДДС от 10% винаги е предвидена за:
- предоставяне на услуги, свързани с изпълнението на интервенции
- закупуване на стоки, доставени за извършване на същата реставрация, консервативна рехабилитация и интервенции за обновяване на сгради (например картини, тухли и др.)
- доставки на така наречените готови стоки.
В готовите продукти са тези, които, макар и включени в сградата, запазват тяхната индивидуалност. Те са готови стоки, върху които се прилага 10% ДДС в случай на реставрация и консервативно преустройство и ремонт на сгради:
- врати
- външни тела
- санитарен фаянс (мивки, вани и др.)
Улеснението се дължи както когато покупката се извършва директно от клиента на строителството, така и когато фирмата или изпълнителят, който ги извършва, закупува стоките. Намаленият ДДС обаче не се прилага за суровини и полуфабрикати като тухли, майолика, плочки, пирони, железни пръти, вар, гипс, цимент и др.