Съдържанието е обработено
- Бонусно лице: какво е това
- Фасаден бонус: кой може да се възползва
- Фасаден бонус: за кои сгради можете да имате
- Фасаден бонус за интервенции върху общите части на сградата на етажната собственост
- Бонус за фасади: допуснати произведения
- Как да получите бонус за лице
В допълнение към бонуса за ремонт, бонуса за мебели, приспадане за спестяване на енергия, зелен бонус, тази година се добавя бонус за фасадите. Законът за бюджета за 2022-2023 г. въведе възможността за приспадане на 90% от документираните разходи, свързани със строителни интервенции, насочени към възстановяване или възстановяване на фасадата на сградите, от данъка върху брутния доход за физически лица (Irpef) . Но какъв е бонусът за лице и кога може да се получи? Агенцията за приходите публикува дългоочакваните разяснения с циркуляр № 2 / E от 2022-2023 г. и онлайн ръководство.
Фасада с външно покритие Skin 432 от Fassa Bortolo - www.fassabortolo.it
Бонусно лице: какво е това
Бонусът за фасада е предимство, състоящо се от данъчно облекчение, което се разделя на 10 постоянни годишни вноски , равни на 90% от разходите, направени през 2022-2023 г. за интервенции, насочени към възстановяване или възстановяване на външната фасада на съществуващи сгради, разположени в определени зони . Няма ограничения за максимални разходи , за разлика от вече наличните концесии, като например 96 хил. Евро на единица имот, предвидени за приспадане за преструктуриране.
Фасаден бонус: кой може да се възползва
Всички местни и чуждестранни данъкоплатци могат да се възползват от данъчното облекчение, дори ако имат бизнес доход, който поема разходите за извършване на субсидираните интервенции и притежава имуществото, предмет на интервенция по някаква причина.
Следователно, за да се възползвате от съоръжението, е необходимо да притежавате или държите имота, върху който ще се извършват интервенциите, подходящо заглавие, по време на започване на строителните работи или по време на извършване на разходите, ако преди гореспоменатото начало. Началната дата на произведенията трябва да бъде посочена в квалификацията, ако има такава, или чрез заместваща декларация за известност.
По-специално съответните данъкоплатци трябва:
Притежавайте имота като собственик, гол собственик или притежател на друго вещно право на ползване върху имота (плодоползване, ползване, жилище или повърхност)
· Притежавайте имота въз основа на договор за наем, включително финансов или договор за заем, надлежно регистриран и притежавайте съгласието на собственика да извърши работата.
Следователно бонусът за фасади не се дължи без право на притежание на имота, надлежно регистриран в момента на започване на строителството или в момента на извършване на разходите, ако е по-рано, дори ако узаконяването е извършено по-късно.
Сред субектите, допуснати да се възползват от приспадането, при условие че те поемат разходите за изпълнение на интервенциите, намираме и членове на семейството, съжителстващи със собственика или притежателя на имота (съпруг, член на гражданския съюз, роднини от трета степен и други подобни в рамките на втората степен) и фактически съжители (съгласно закон № 76/2021). За тези данъкоплатци приспадането се дължи, при условие че съжителството съществува към датата на започване на строителството или към момента на извършване на разходите, допуснати до приспадане, ако преди началото на строителството и направените разходи се отнасят до интервенции, извършени върху имот, дори ако са различни от този, предназначен за основно пребиваване, в който може да се осъществи съвместно съществуване.
Фасаден бонус: за кои сгради можете да имате
Субсидията се отнася до документирани разходи, направени през 2022-2023 г., свързани с интервенции, насочени към възстановяване или възстановяване на външната фасада на съществуващи сгради, разположени в зони А или Б, посочени в указ на министъра на благоустройството n. 1444/1968, а именно:
- Зона А : частите от територията, засегнати от градски агломерации с исторически, художествен характер или с особена екологична стойност, или части от тях, включително околните райони, които поради тези характеристики могат да се считат за неразделна част от самите агломерации
- Зона Б : и други части от застроената територия, дори и само частично, като се имат предвид зоните, в които покритата повърхност на съществуващите сгради е не по-малка от 12,5% от земната площ на зоната и в която териториалната плътност е по-висока от 1 , 5 mc / кв.
Всички интервенции, извършени върху сгради, разположени в зони C, D, E и F., са изключени от „фасадния бонус“.
- Зона В : включва частите от територията, предназначени за нови селищни комплекси, които не са застроени или в които съществуващата сграда не достига границите на повърхността и плътността, предвидени в буква Б)
- Зона D : включва частите от територията, предназначени за нови селища за промишлени предприятия или подобни.
- Зона Д : са частите от територията, предназначени за селскостопански цели, с изключение на тези, в които - без да се засяга селскостопанският характер на същата - разделянето на имоти изисква селищата да се разглеждат като зони С.
- Зона F : включва частите от територията, предназначени за оборудване и системи от общ интерес.
Фасаден бонус за интервенции върху общите части на сградата на етажната собственост
За интервенции, извършвани върху общите части на етажната собственост, формалностите, необходими за използването на бонуса за фасадите, могат да бъдат изпълнени от една от етажните собствености, делегирани за това, или от администратора на етажната собственост. За да получи бонуса, администраторът издава, в случай на действително плащане на разходи от етажната собственост, удостоверение за изплатените суми от етажната собственост, удостоверяващо също така, че е изпълнил всички задължения, установени от закона. След това винаги зависи от администратора да съхранява оригиналната документация, за да я покаже по искане на данъчните служби в случай на проверки.
Бонус за фасади: допуснати произведения
Само интервенциите върху непрозрачните конструкции на фасадата, върху балконите или върху орнаментите и фризовете са допустими за ползата . Разходите, свързани с почистване или покрития, попадат в обхвата на бонуса , стига да се отнасят до посочените по-горе части от сградите.
По-специално, фасадният бонус се дължи за интервенции:
· Само за почистване или външно боядисване на непрозрачните конструкции на фасадата
· На балкони, орнаменти или фризове, включително такива само за почистване или боядисване
· На непрозрачни фасадни конструкции, които са подложени на термично въздействие или които засягат повече от 10% от мазилката на общата брутна диспергираща повърхност на сградата.
Бонусът за фасадата се предоставя по същество за всички работи, извършени върху видимия външен плик на сградата, т.е. както на предната, предната и основната част на сградата, така и на другите страни на сградата (целия външен периметър). Бонусът обаче не се прилага за интервенции, извършени върху вътрешните фасади на сградата, ако не се виждат от улицата или от земята за обществено ползване.
Работите, които могат да бъдат улеснени, включват, например, консолидация, възстановяване, подобряване на топлинните характеристики дори при липса на отоплителна система и обновяване на съставните елементи на външната фасада на сградата, които представляват изключително вертикалната непрозрачна структура, произведения, приписвани на градската декорация, като тези, свързани с улуците, водосточните тръби, парапетите, корнизите и подреждането на всички растителни части, които настояват за непрозрачната част на фасадата.
От друга страна, бонусът не включва разходи, направени за интервенции върху повърхностите, граничещи с манастири, шахти, дворове и вътрешни пространства, с изключение на тези, които се виждат от улицата или от земята за обществено ползване и тези, направени за подмяна на прозорци, рамки, врати и порти.
Също така е възможно да се приспаднат разходите за закупуване на материали, проектиране и други свързани професионални услуги, изисквани от вида работа (например извършване на оценки и инспекции, издаване на сертификат за енергийни характеристики) , както и всички други разходи, строго свързани с изпълнението на интервенциите (например разходи, свързани с монтажа на скеле, изхвърлянето на отстранени материали за извършване на работата, ДДС, гербова такса и такси, платени за заявката на разрешителни за жилищно строителство, данъкът за заемане на публична земя).
В случай на фасадни ремонтни дейности, когато те не са просто почистване или боядисване на екстериора, а се отнасят до интервенции, които влияят от термична гледна точка или засягат повече от 10% от мазилката от общата брутна диспергираща повърхност на сградата, се изисква са доволни:
- минималните изисквания за енергийни характеристики, посочени в декрета Mise от 26 юни 2022-2023 г. („Национални насоки за енергийно сертифициране на сгради“)
- стойностите на топлопропускливост, посочени в таблица 2, приложена към декрета Mise от 11 март 2008 г.
В тези случаи ENEA ще извършва проверки за наличието на необходимите условия.
Според Агенцията за приходите изчисляването на процента, предвиден в размер на 10% от мазилката от общата брутна диспергираща повърхност на сградата, трябва да се извърши, като се вземе предвид общата обща диспергираща повърхност. По принцип интервенцията трябва да включва мазилка за повече от 10% от общата брутна диспергираща повърхност (вертикални стени, подове, покриви, тела), граничеща отвън, хладилни помещения или земя.
Как да получите бонус за лице
Лицата, желаещи да се възползват от новия бонус, трябва да посочат в данъчната декларация кадастралните данни, идентифициращи имота, и ако работата се извършва от собственика, данните за регистрация на акта, който съставлява титлата, и другите данни, изисквани от с цел проверка на приспадането и за запазване и представяне на съответната документация по искане на офисите.
Освен това плащането на подлежащите на приспадане разходи трябва да бъде организирано по банков път, като се посочва причината за плащането, данъчният код на бенефициента на приспадането и ДДС номерът или данъчният код на лицето, в полза на което е извършено прехвърлянето. При тези преводи банките, Poste Italiane Spa и оторизираните разплащателни институции прилагат данък при източника от 8%.
Само за интервенции за енергийна ефективност, т.е. такива, които влияят термично или засягат повече от 10% от мазилката от общата брутна диспергираща повърхност на сградата, данъкоплатците са длъжни да придобият и запазят:
· Сертифициране, с което квалифициран техник удостоверява съответствието на извършените интервенции с техническите изисквания, предвидени за всяка от тях
· Сертификатът за енергийни характеристики (APE) за всяка единична собственост, за която се искат данъчни облекчения, който трябва да бъде изготвен от техник, който не участва в строителството.
Освен това, винаги и само за интервенции за енергийна ефективност, описателната форма, свързана с извършените интервенции, трябва да бъде изпратена на Enea в рамките на 90 дни след края на работата.
Формулярът, който трябва да бъде изпратен изключително по електронен път чрез специалния уебсайт (https://detrazionifiscali.enea.it/), трябва да посочва:
· Идентификационни данни на сградата и на това кой е направил разходите
· Видът на извършената интервенция
· Получените годишни икономии на енергия
· Цената на интервенцията, включително професионални разходи
· Сумата, използвана за изчисляване на приспадането.
Фасади с цветна минерална боя във варова паста, на основата на шпакловъчна вар на Weber Saint-Gobain. www.e-weber.it
ИЗТЕГЛЕТЕ РЪКОВОДСТВОТО ЗА АГЕНЦИЯТА ЗА ПРИХОДИТЕ ОТ ФАСАДНИЯ БОНУС