Съдържанието е обработено
- Какво казва законът
- Новото се брои с термостатични клапани
- Преди имаше само хилядни
- Случаите, в които може да се направи без
- Разходи: частично променливи, частично фиксирани
- Между професионално и етажно събрание
Тези, които живеят в кооперация с централизирано отопление, са задължени да монтират на всеки радиатор термостата или термоклапаните и разпределителя на разходите за топлина за регулиране и измерване на топлината . Двете системи позволяват да се управлява вътрешната температура и да се изчислява действителното потребление на топлина, отчетено в отделните апартаменти, и следователно да се разделят разходите (поне част от тях) между етажната собственост по по-справедлив начин .
Чрез регулиране на термостатичните клапани (но винаги в рамките на температурните граници, установени от закона за толеранс от 2 градуса повече или по-малко от 20 ° C), всяка кооперация може да реши независимо кога и с каква интензивност да отоплява апартамента си по време на работа на котела, по такъв начин, че да спестите пари и да имате здравословен микроклимат .
Какво казва законът
Задължението за инсталиране на системи за терморегулация и измерване на топлината е въведено със Законодателен указ 102/2022-2023 (публикуван в Официален вестник на 19/7/2021), впоследствие допълнен със Законодателен указ 141/2021, в изпълнение на Директива 2012/27 от 'Европейски съюз. „Използването на индивидуални топломери или измервателни уреди за измерване на индивидуалното потребление на отопление в жилищни сгради, захранвани с централно отопление или централизирано общо отопление - гласи директивата - носи ползи, ако крайните клиенти имат средства за контрол на индивидуалното си потребление. Следователно тяхното използване има смисъл само в сгради, където радиаторите са оборудвани с термостатични клапани ».
Предвиждат се санкции за несъответстващи страни, като се има предвид, че срокът за корекция (различен от Регион и Регион) вече е изтекъл за почти две години.
Законодателен декрет 102/2022-2023 предвижда, че така установените разходи за отопление се разделят между отделните кооперации въз основа на критериите, съдържащи се в техническия стандарт Uni 10200, наскоро обект на съществена ревизия, която регистрира някои пропуски, възникнали през първите месеци на използване. Този стандарт въвежда концепцията за „дял на използвана топлинна мощност“.
Vasco Beams Моно алуминиев радиатор със скрит комплект клапани. www.vasco.it
Новото се брои с термостатични клапани
С новия стандарт Uni 10200 разпределението на разходите за отопление за централизираната система, оборудвана с термостатични клапани и измерване, се извършва съгласно съставен критерий. Общото потребление се разделя на „доброволно“ (действителното), което има променливи разходи, свързани с използването, и „неволно“ (независимо от потреблението), което има фиксирани разходи. Първите се изчисляват чрез четене на счетоводителите; секундите въз основа на хилядните части от отоплението. Да видим по-добре.
Съгласно стандарта Uni 10200 таблицата за изчисляване на индивидуалните разходи трябва да бъде съставена от специализиран техник , идентифициран от етажната сграда с обикновено мнозинство. Професионалистът определя общите разходи и произведената полезна енергия. След това се пристъпва към изчисляването на общата полезна енергия (т.е. цената на енергията на изхода на генератора).
Впоследствие тя подразделя тези разходи на доброволно и неволно потребление, като разпределя първите на базата на показанията на измервателния уред, а вторите , заедно с потреблението на електроенергия и разходите за управление, на база хилядни отопление (изчислено съгласно стандарта Uni / Ts 11300-1 .
Ако генераторът произвежда и санитарна вода, трябва да се монтират два общи брояча.
Преди имаше само хилядни
В миналото, преди инсталирането на термостатични клапани и разпределители, за да разделят разходите за отопление, етажната собственост се позовава на разпоредбите, съдържащи се в договорния регламент или - както се случва в повечето случаи - те прилагат хилядни отопление (или топлина) .
• Тези хилядни използване са изчислени с различни критерии: въз основа на лъчистата повърхност, кубичните метри на апартамента или спрямо броя на радиаторите в апартамента.
• Тази ситуация е революционизирана от стандарта Uni 10200 , изготвен от италианския термотехнически комитет, който разделя потреблението на доброволно и неволно .
Случаите, в които може да се направи без
Таблицата Uni 10200 е задължителна и нито една кооперация, оборудвана с централно отопление, не може да бъде освободена от приемането ѝ. Законът обаче определя конкретни случаи, за които не може да се направи. Това се случва, когато „ разликите в потребностите от топлина на квадратен метър от повече от 50 процента между единиците недвижими имоти на етажната собственост (или многофункционална сграда) се доказват с помощта на специфичен сертифициран технически доклад “.
В този случай е възможно да се разделят разходите за отопление, като се приписват поне 70% от общото количество на доброволното потребление и не повече от 30% на неволното потребление.
Очевидно таблицата Uni 10200 не е задължителна в сгради без система за измерване на топлината , която не може да бъде адаптирана към закона, например поради техническа невъзможност.
Ако, от друга страна, е невъзможно да се монтират подложките (разположени над потока на отоплителната система), отделните кооперации са при всички случаи задължени да монтират отделните разпределители върху лъчистите елементи, присъстващи в апартаментите.
Разходи: частично променливи, частично фиксирани
Доброволното потребление включва променливи разходи въз основа на използването на отопление; неволното потребление, от друга страна, представлява фиксираната част от разходите и се отнася главно до физиологичните дисперсии на топлинна енергия, които възникват вътре в растението. Но не само.
• Ако за проследяване на доброволното потребление е достатъчно да се отчитат измервателните уреди, неволните трябва да бъдат разделени според хилядните части от отоплението , които отчитат енергийните нужди на обектите на недвижимите имоти, т.е. количеството енергия, което всеки имот трябва да изтегли, за да поддържа, по време на през целия сезон, през който е активно отоплението, постоянна температура от 20 ° C.
• Хилядните отопление също се използват за разделяне на оперативните разходи на системата , докато за поддръжка , както обикновена, така и извънредна, се прави позоваване на хилядните собствености .
• Законодателството предвижда, че за изчисляване на енергийните нужди квалифицираният техник трябва да вземе предвид само общите части на сградата , включително всякакви промени, направени през годините, като изключва вместо това подобренията, свързани с отделни апартаменти, които не са от значение за целите на изготвянето на масата.
Приемането на таблицата Uni 10200 изисква ли одобрението на етажната собственост?
Въпреки че има противоречиви мнения, като се има предвид императивният и задължителен характер на законодателния указ 102/2021, изглежда логично приемането на таблицата да става автоматично. Сглобката трябва да се ограничи до гласуване възлагането на задачата на професионалния техник, чиято задача е да оцени всички топлинни загуби, които правят техническия стандарт неприложим.
Асамблеята дори не може да реши да променя процента (70% -30%), който да се използва за замяна на Uni 10200. И следователно, дори ако на теория разпределението от 80% -20% е разрешено от закона, за да стане ефективно ние се нуждаем от технически доклад, който показва как тези стойности са правилни.
Само тогава събранието може да одобри новите проценти на разпределение с благоприятния глас на мнозинството от присъстващите и най-малко 333 хилядни.
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it