Съдържанието е обработено
- Прехвърлянето на кредит
- в обобщение
- 1 Ecobonus - енергийна ефективност
- Ecobonus, подлежащата на приспадане сума варира от 30 хиляди до 60 хиляди евро
- Кой може да го използва
- 2 - Бонус за преструктуриране
- Мобилни бонуси. Свързани с ремонта
- 3 - Сисмабонус
- 4 - Зелен бонус
- Ако произведенията са в кооперация
- Комбинация за сгради
Данъчните отстъпки в различни суми, предвидени за дълга поредица от дейности по преустройство на съществуващото строително наследство, са валидни до 31 декември 2022-2023 г. (освен в някои случаи). Ограничението всъщност е, че интервенциите се извършват върху вече построени сгради и жилищни единици. Държавните обезщетения са насочени към всички данъкоплатци и имат характеристики, които могат да варират в зависимост от вида на стимула. Всъщност отчисленията се разграничават въз основа на интервенцията и се класифицират на: еко-бонус, приспадане на Irpef или Ires за интервенции, насочени към икономия на енергия; бонус за преструктуриране (с приложен бонус за мебели), приспадане на данъка върху доходите за възстановяване и преструктуриране, възстановяване и извънредна поддръжка; sismabonus, намаление на данъка върху доходите на физическите лица за антисеизмични мерки; зелен бонус,Отстъпка от Irpef за "зелено" настаняване. За да се възползвате от удръжките, разделени на годишни вноски по една и съща сума, е необходимо да заплатите разходите чрез говорещ превод (банков или пощенски), като се посочи причината за плащането, данъчният код на лицето, което се ползва от приспадането, ДДС номерът o данъчния код на фирмата или специалист (който е извършил работата), в полза на когото е извършено прехвърлянето.номера на ДДС или данъчния код на фирмата или специалиста (извършил работата), в полза на когото е извършено прехвърлянето.номера на ДДС или данъчния код на фирмата или професионалиста (извършил работата), в полза на когото е извършено прехвърлянето.
Друго важно потвърждение на закона за бюджета за 2022-2023 г. се отнася до възможността за тези, които се възползват от еко-бонуса и seismabonus (обновяването на сградата е изключено), да прехвърлят кредита, произтичащ от приспадането, на доставчици, извършили интервенцията, или на други частни субекти , които не са банки или финансови посредници. Това последно ограничение не е предвидено за "неспособни" данъкоплатци, т.е. тези, които попадат в така наречената "зона без данъци".
Данъчните стимули за саниране на сгради, за интервенции, насочени към енергоспестяване и приемане на антисеизмични мерки, както и за поддържане на зеленото са мерки, съдържащи се в закона от 27 декември 2022-2023 г., n. 205 „Държавен бюджет за финансовата 2022-2023 г. и многогодишен бюджет за тригодишния период 2022-2023-2023 г.“, публикуван в обикновената добавка бр. 62 от Официален вестник бр. 302 на 29 декември 2022-2023 година. Законът влезе в сила на 1 януари 2022-2023 година.
в обобщение
- Преквалификация на енергията: ecobonus (модифициран)
- Строителни работи: бонус за ремонт с бонус за мебели
- Мерки за земетресение: бонус земетресение. Външни пространства: зелен бонус
1 Ecobonus - енергийна ефективност
В сравнение с процедурите, които са в ход през последните години, удръжката от Irpef (данък върху доходите на физическите лица) или Ires (данък върху корпоративния доход) за интервенции, насочени към спестяване на енергия, представлява доста промени през тази година. Затова трябва да се обърне голямо внимание. Ако в миналото това съоръжение е предвиждало различни подлежащи на приспадане тавани на разходите според вида на работата и различни стойности на отстъпки в зависимост от вида на собствеността, от 1 януари 2022-2023 г. процентът на възстановяване също варира за извършените работи. Всъщност приспадането е равно на 65% или 50% (в зависимост от строителството), когато става въпрос за единични единици недвижими имоти (апартамент или вила). Той се повишава до 70% или 75% и също така има по-голяма валидност във времето (до 31 декември 2022-2023 г.) за интервенции, включващи етажната собственост,както ще видим по-късно в специалната глава.
Потвърдено на 65%
(разходи, направени от 6 юни 2013 г. до 31 декември 2022-2023 г.) за:
✓ интервенции за изолация на непрозрачната обвивка (непрозрачни вертикални и хоризонтални конструкции)
✓ термопомпи
✓ системи за автоматизация на сгради
✓ слънчеви колектори за производство на топла вода
✓ бойлери с термопомпа
✓ хибридни генератори, т.е. състоящи се от термопомпа, интегрирана с кондензен котел, сглобена в завода и изрично проектирана от производителя да работи в комбинация помежду си
✓ генератори за кондензен въздух. Включени са кондензационни котли клас А, но само ако са оборудвани с усъвършенствана система за терморегулация (принадлежаща към класове V, VI или VIII от съобщението на Комисията 2022-2023 / C 207/02). Микрокогенераторите също са разрешени със ставка от 65%
Тя спада до 50%
(разходи, направени от 1 януари 2022-2023 г.) за:
✓ интервенции, свързани с подмяна на прозорци, включително рамки
✓ слънчево
засенчване ✓ покупка и монтаж на зимни климатични системи, оборудвани с топлинни генератори, захранвани с биомаса горива
✓ кондензационни котли, при условие че те имат средна сезонна ефективност най-малко равна на тази, необходима за принадлежане към клас А на продукта, предвиден в Регламент (ЕС) № 18/2013.
Цифрата се увеличава до 60 000 евро за работи, свързани с изолацията на непрозрачния плик (непрозрачни вертикални конструкции, непрозрачни хоризонтални конструкции като покриви и подове);подмяна на осветителни тела ; закупуването и инсталирането на слънчеви екрани, както и за слънчеви панели, предназначени за производство на топла вода за битови или промишлени цели.
100 хил. Евро, ако нуждите са намалени
За интервенции за енергийна квалификация като цяло, които карат сградата да получи годишна гранична стойност за първична енергийна потребност за климатизация през зимата, по-ниска с поне 20% от стойностите, показани в конкретна таблица (параметри дефиниран с Министерски указ за развитие от 11 март 2008 г., изменен с указ от 26 януари 2010 г.), максималната стойност на приспадането се увеличава до 100 000 евро.
Новини 2022-2023: микро когенерация
От тази година данъчната отстъпка се отнася и за закупуването и инсталирането на микро когенератори (комбинирано производство на електроенергия и топлина от една малка инсталация) за замяна на съществуващи централи, до максимална стойност на приспадането от 100 000 евро, при условие че интервенциите водят до спестяване на първична енергия от поне 20%.
Кой може да го използва
Резидентните и чуждестранните данъкоплатци, които притежават имота, върху който се извършва намесата, имат достъп до данъчното стимулиране. Но и притежателите на вещно право върху същия имот. Етажната собственост (за интервенции върху общите части на етажната собственост), наематели, кредитополучатели, член на семейството, който живее с тези, които притежават или държат имуществото (съпруг, член на гражданския съюз, роднини от трета степен и свързани с втората степен) и „фактическият“ съжител.
Как да получите еко-бонуса
В рамките на 90 дни след края на работите, информационният лист за извършените интервенции и, за много работи, копие от сертификата за енергийна квалификация или енергийното сертифициране на свойство (информация може да бъде намерена на специалния портал: efficiencyenergetica.acs.enea.it). Изисква се клетвата на квалифициран техник или декларацията, направена от строителния ръководител; докато за тези, които използват „направи си сам“ за изграждането на слънчеви панели, е достатъчен сертификат за участие в курс за обучение. Не е необходимо да се осъществява каквато и да е комуникация с приходната агенция.
2 - Бонус за преструктуриране
Приспадането на 50% данък върху доходите на физическите лица се прилага с максимален лимит от 96 000 евро за разходи, направени от 26 юни 2012 г. до 31 декември 2022-2023 г. за извънредна поддръжка, реставрация и консервативна рехабилитация и обновяване на сгради, извършени върху отделни жилищни недвижими единици (от всяка кадастрална категория , включително селски, и техните принадлежности). Обичайните работи по поддръжката са изключени. При етажната собственост ситуацията е различна, както ще видим по-нататък в главата, посветена на края на услугата. По-конкретно, субсидията се дължи за следните работи:
✓ реконструкция или възстановяване на имуществото, повредено от бедствени събития
✓ изграждане на гаражи или прилежащи паркоместа, също на обща собственост
✓ интервенции, които допринасят за премахване на архитектурните бариери и включват асансьори и подемници (например асансьор извън дома)
✓ работи, които чрез съвременни технологии насърчават мобилността в и извън дома за хора с тежки увреждания
✓ саниране от азбест
✓ работи, предотвратяващи битови аварии (устройства за откриване на наличие на инертни газове, стъкло за
предотвратяване на аварии и др.) ✓ мерки, насочени към предотвратяване на риска от кражба, агресия (включително системата за видеонаблюдение; вместо това е всеки договор, предвиден с надзорен институт)
✓ интервенции, насочени към окабеляването на сгради
✓ ограничаване на шумовото замърсяване
✓ проектиране,
съответствие на електрическите системи, закупуване на материали, данъци и такси ✓ разходи за оценки и проверки, професионални услуги, такси за урбанизация.
Също така за закупуване на реновирани сгради
Има и приспадане на данъка върху дохода, за максимална сума от 96 000 евро, дори за тези, които купуват реновирани жилищни сгради. По-специално, приспадането се дължи в случай на възстановяване и консервативно преустройство и интервенции за обновяване на сгради, отнасящи се до цели сгради, извършвани от строителни компании или компании за обновяване на недвижими имоти и от строителни кооперации, които предоставят в рамките на 18 месеца от датата на завършване на строителните работи, последващо отчуждаване (продажба) или възлагане на имота.
• Независимо от стойността на извършените интервенции, купувачът или цесионерът на имота трябва във всеки случай да изчисли приспадането върху еднократна сума, равна на 25% от продажната или ценовата цена на къщата (с включен ДДС). Също така в този случай дисконтираната сума се възстановява на 10 равни годишни вноски.
Прилага се за гаражи за автомобили
В допълнение към интервенциите, свързани с изграждането на гаражи и паркоместа, данъчното облекчение се прилага и при закупуването на вече изградени гаражи или паркоместа.
• Ползата е ограничена до разходите, направени за строителството и при условие, че те са доказани със специфичен сертификат, издаден от продавача.
Кой може да се възползва от бонуса за преструктуриране
В допълнение към собствениците и притежателите на вещни права върху имота (например плодоползвателя), наемателя или кредитополучателя, партньорите от прости партньорства и индивидуалните предприемачи могат да се възползват от съоръжението (но само за имоти, които не са включени сред тези инструменти или стоки); членът на семейството, който живее със собственика или държи имуществото (съпруг, роднини от трета степен и роднини от втора степен); членът на гражданския съюз; разделеният съпруг, на когото съдията е възложил имуществото на името на другия съпруг; „фактическият“ съжител, който не е собственик на имота или притежател на договор за заем, а само за направените разходи, започващи от 1.01.2022-2023 г. Състоянието на съжител или заемател трябва да съществува по време на изпращане на съобщението за започване на строителните работи до Общината.Който закупи имот, върху който са извършени интервенции, ползващи се от 50% намаление, може да придобие остатъчните дялове от бонуса.
Как го получавате. Следете новините
В данъчната декларация е необходимо да се посочат кадастралните данни, идентифициращи имота и данните за регистрация на акта за собственост.
• Необходимо е да прикачите (запазете копия за всякакви чекове): фактури и данъчни разписки за всички разходи, направени за строителството; разписки от платежни преводи (това е единственият приет метод за плащане); концесии, разрешения и съобщения за започване на строителни работи (общински практики); заявление за регистрация на
имоти, които все още не са регистрирани; Imu разписки за плащане; декларация за съгласие на собственика за извършване на строителните работи; предварителна комуникация с началната дата на строителството, която да бъде изпратена с препоръчана поща до ASL (където е приложимо).
• Законът за бюджета от 2022-2023 г. въведе параграф 2-бис в чл. 16, DL n. 63/2013, който задължава да предаде на Enea (www.acs.enea.it) информацията за извършените работи, за да позволи мониторинг и оценка на енергоспестяванията, постигнати с ремонта.
Мобилни бонуси. Свързани с ремонта
Ако за имота в ремонт се закупуват мебели и големи уреди от клас, равен или по-висок от A + (за фурни съществува само клас A), е възможно да се възползвате от 50% намаление на данъка върху доходите на физическите лица, също разделено на 10 годишни вноски. от същата сума, на максимален разход от 10 000 евро.
• Улеснението - както е изяснено от Агенцията за приходите - въпреки че е било разширено от закона за бюджета и за покупки, направени до 31 декември 2022-2023 г., може да бъде поискано само от онези, които изпълняват проект за обновяване на сграда, стартиран през считано от 1 януари 2022-2023 г.
• За покупки, направени през 2022-2023 г., от друга страна, е възможно да се възползвате от приспадането само ако намесата за преструктуриране е започнала на дата не по-рано от 1 януари 2022-2023 година.
• По този начин, за да се възползвате от бонуса, началната дата на работа трябва да е по-ранна от тази, в която са закупени мебелите и уредите.
• Агенцията също така уточни, че лицето, което извършва ремонт на няколко имота, ще може да получи достъп до бонуса няколко пъти, като винаги спазва максималния лимит на разходите.
Какво е изключено
Подлежащите на приспадане мебели не включват врати, подове, завеси и други аксесоари, докато за битовите уреди е необходимо да се посочи енергийният клас, освен ако задължението все още не е установено за конкретен вид.
• Разходите за транспорт и монтаж също могат да бъдат включени в разходите, при условие че всички плащания (включително чрез финансиране) се заплащат чрез банков превод или кредитни / дебитни карти.
• Разписките и касовите бележки трябва да се пазят като доказателство за покупки.
3 - Сисмабонус
В периода между 1 януари 2022-2023 г. и 31 декември 2022-2023 г. приемането на антисеизмични мерки за сгради, разположени в сеизмични зони 1, 2 и 3 (силно опасни и нискорискови, идентифицирани със заповедта на председателя на Министерския съвет 3274 от 20 март 2003 г.) се ползва от 50% данък върху доходите на физически лица или приспадане на IRES, налични на пет равни годишни вноски и приложими за обща сума от 96 000 евро на единица имот, за всяка година. Той се повишава до 70%, ако интервенциите водят до намаляване на сеизмичния риск, като например определяне на преминаването към по-нисък клас на риск. Той достига 80%, ако преминаването е двойно.
• Разходите за класификация и сеизмична проверка на сградите също могат да бъдат включени в максимално приспадащите се разходи.
Само антисеизмични мерки се ползват с тази изключителна отстъпка. Ако те са част от преструктуриране, другият бонус си заслужава.
4 - Зелен бонус
Това е една от най-големите новини за 2022-2023 година. Това е приспадане на Irpef от 36%, разделено на 10 равни суми, на максимални разходи от 5000 евро за озеленяване на частни непокрити площи. Примери са тези на цели съществуващи сгради и тези на недвижими имоти и тяхната уместност. Работите могат да се отнасят до: огради, напоителни системи и изграждане на кладенци. Но също така: монтаж на зелени покриви и окачени градини.
• Подлежащите на приспадане разходи могат да включват и тези за проектиране и поддръжка, свързани с изпълнението на интервенциите.
• Плащането на разходите трябва да се извършва чрез проследими инструменти като банкови и пощенски преводи (винаги говорещи).
Ако произведенията са в кооперация
Ecobonus
Приспадането от 65% се прилага за интервенции върху общите части на етажните сгради, извършени и платени от 6 юни 2013 г. до 31 декември 2022-2023 г. За разходите, направени от 1/1/2022-2023 до 31/12/2021, приспадането се увеличава 70% за интервенции, включващи обвивката на сградата с честота, по-голяма от 25% от брутната разпръскваща повърхност. По-голяма отстъпка от 75% е възможна вместо това в случай на подобряване на зимните и летните енергийни показатели с интервенции върху общите части, които постигат поне средното качество, посочено в указ на министъра на икономическото развитие от 26/6/2022-2023 (Национални насоки за енергийно сертифициране). Във всеки случай общият размер на разходите е 40 000 евро, които се умножават по броя на единиците недвижими имоти.
Ремонти на сгради
За разлика от обектите за недвижими имоти, за общите части на жилищните сгради приспадането от 50% се прилага и за обикновените разходи за поддръжка. Отстъпката е до всяка етажна собственост на база хилядната акция и, за да се възползвате от нея, се изисква решение на акционерите, одобрило изпълнението на строителните работи, в допълнение към хилядната таблица за разпределение на разходите. Отделни кооперации могат също така да приспадат пропорционално на своя хиляден дял разходите, направени за закупуване на обзавеждането за общите части (например мебелите и уредите за апартамента на портиера), но само ако тези общи части са обект на ремонт.
Sismabonus
Разходите за антисеизмични интервенции върху общите части на сградата могат да се възползват от приспадане от 75%, в случай на преминаване към по-нисък рисков клас, или 85%, при преминаване към два по-ниски рискови класа. Концесиите, разделени на 5 годишни вноски със същата сума, се прилагат за сума, която не надвишава 96 000 евро, умножена по броя на единиците недвижими имоти във всяка сграда.
Екобонус + Сисмабонус
Друга новост от 2022-2023 г. се отнася до отстъпката за разходите за интервенции, извършени върху общите части на етажните сгради, попадащи в сеизмичните зони 1, 2 и 3 и насочени както към намаляване на сеизмичния риск, така и към преквалификация на енергията. Етажната собственост може да се възползва от приспадане от 80%, в случай че работата определя преминаването към по-нисък клас на риск или 85%, ако преминаването е двойно. И в двата случая концесията трябва да бъде разделена на 10 равни годишни вноски и се прилага за максимален размер на разходите от 136 000 евро, умножен по броя на единиците недвижими имоти във всяка сграда. Тези приспадания могат да бъдат поискани като алтернатива на вече предвидените за антисеизмични интервенции и за енергийно преквалифициране на сгради в етажна собственост.
Зелен бонус
Етажната собственост може да се възползва от тази концесия за всички интервенции, извършени върху външните общи части на сградата, до максимална обща сума от 5000 евро на жилищна единица. Според Агенцията за приходите "отделната етажна собственост има право да приспадне в рамките на приписващата му се квота, при условие че същият действително е бил изплатен на етажната собственост в условията на представяне на данъчната декларация".
Автономни институти за обществено жилище
Те могат да се възползват от всички отчисления за интервенции за енергийно преустройство (не повече от тези за общите части).
Що се отнася до Sismabonus, също така за всички работи, извършени на етажната собственост, изтичането на данъчните отстъпки се отлага за 2022-2023 г.
Комбинация за сгради
• Обновяване на сградата + антисеизмични мерки : максималният приспадаем лимит на разходи все още е 96 000 евро.
Антисеизмичните мерки "попадат" всъщност сред ремонтите.
• Преквалификация на енергията + антисеизмични мерки : съответните ограничения на разходите се сумират (40 000 евро + 96 000 евро), тъй като те се считат за отделни интервенции.
• Обновяване на сградата + преквалификация на енергията : съответните лимити на разходите се събират (96 000 евро и 40 000 евро), тъй като те се считат за отделни интервенции.
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it