Съдържанието е обработено
- Какво казва законът за шума в етажната собственост
- Шум: до 3 и 5 децибела над фоновия шум
- Шум от бизнес, който е наел пространство
От съседа, който свири на китара посред нощ до онези, които гледат телевизията с пълна сила. И отново от онези, които организират барбекю на балкона, до ресторанта, който отделя миризливите изпарения от кухнята в общия двор. Това са ситуации, които често се случват в етажната собственост и причиняват спорове между собствениците. По принцип шумовете и миризмите са допустими в рамките на определен праг, дори ако разпоредбата за етажната собственост от договорен тип (т.е. тази, приета от отделните собственици по време на покупката на имота), може да постави вето независимо, с изключение на, за например възможността за поставяне на барбекю както на балкона, така и на терасата. В много случаи, както ще се види на тези страници, съдията, към когото се обръща в случай на спор, трябва да прецени сериозността на ситуацията,което следователно варира от отделен случай.
Какво казва законът за шума в етажната собственост
Въпросът е спорен и далеч не е лесен за разплитане. Той се урежда от Гражданския кодекс, Наказателния кодекс и регламента за етажната собственост, ако е от договорен характер. След това са многото присъди на Касационния съд.
Когато администраторът се намеси
Администраторът на етажната собственост може да бъде призован да се намеси само ако регламентът предвижда специфични правила за шума, а не във всички други случаи (неговата задача всъщност е да наложи регламента, а не закона).
Шум в Гражданския кодекс
Член 844 от Гражданския кодекс предвижда, че „собственикът на имот не може да предотврати излъчването на дим или топлина, изпарения, шумове, треперене и подобни разпространения, произтичащи от фонда
на съседа, ако не надвишават нормалната поносимост, като се има предвид и състоянието на местата ». Същият кодекс също така предвижда, че „при прилагането на това правило съдебният орган трябва да съгласува
нуждите на производството с причините за собствеността. Той може да вземе предвид приоритета на определена употреба ».
Шум в Наказателния кодекс
от наказателна гледна точка обаче член 659 гласи, че „всеки, като издава шумове или шумове, или злоупотребява със звукови инструменти или акустични сигнали или причинява или не предотвратява шумовете на животни, нарушава професиите или останалите хора, или предавания, събирания или публични забавления, се наказва с арест за срок до три месеца или с глоба до триста и девет евро. За тези, които упражняват професия, се налага глоба от сто три до петстотин и шестнадесет евро
или шумна професия срещу разпоредбите на закона или предписанията на Органа ». Наказателният кодекс, по отношение на вредните миризми, също така предвижда, че „всеки, който хвърля или излива в място за обществен транспорт или на частно място, но общо или използвано от други хора, неща, които е вероятно да обидят или изцапат или тормозят хора, или, в случаи, които не са разрешени от закона, той причинява емисии на газове, пари или дим, способни да предизвикат подобни ефекти, се наказва с арест до един месец или глоба до двеста и шест евро ".
Шум: до 3 и 5 децибела над фоновия шум
Що се отнася до шума, Гражданският кодекс не съдържа максимална стойност, в рамките на която да можете да натискате, без да създавате смущения и да имате проблеми; единствената разпоредба на закона е формулировката "нормална толерантност", съдържаща се в член 844. По този начин са необходими десетки решения на съдилища и на Върховния съд, за да се определи споделен лимит по отношение на средата на живот. В момента се счита за равен - въпреки последните регулаторни промени - на 3 децибела по отношение на фоновия шум през нощта и 5 децибела по отношение на фоновия шум през деня. Това означава, че един и същ шум може да бъде поносим или нетърпим, в зависимост от това къде се произвежда. Връщайки се към примера на нощния китарист, ако музикантът свири в дома си,който се намира в район на клубове и пиано барове, шумът, който произвежда, ще трябва да бъде сравнен с фоновия шум, който със сигурност ще бъде по-силен от шума, открит в жилищна улица без търговски обекти.
Ролята на администратора
Етажната собственост, която се оплаква от шума, след като не е успяла да накара автора на досадния звук да се въздържа от продължаване на досадата, трябва да се свърже с администратора, който от своя страна трябва да се опита да убеди съседа. Ако и този опит се провали, въпросът трябва да бъде включен сред точките от дневния ред на събранието. Тук също трябва да се насърчава диалогът с надеждата страните да намерят споразумение. В случай на отрицателен резултат, ако регламентът за етажната собственост изрично забранява шума в определени интервали от време, администраторът може да наложи санкция (в диапазона от 200 до 800 евро в случай на рецидив), която обаче трябва да бъде разрешена от събранието, с редица гласове, представляващи мнозинството от присъстващите и поне половината от стойността на сградата (500 хилядни).
От мирната справедливост
Жалбоподателят може да изложи мотивите си и да получи обезщетение за вреди, като се свърже с мировия съдия. Последният има офис за техническа консултация (Ctu), насочен към измерване на интензивността на шума чрез изследване на нивото на звука. За престъпни цели съдебната практика на няколко пъти повтаря, че за да бъде преценено, че е вредно за обществения мир, шумът трябва да смущава голям брой хора. Но бъдете внимателни: само няколко съседи могат да се оплакват, но за да конфигурирате престъплението, посочено в член 659 от Наказателния кодекс „Прекъсване на професиите или почивка на хора“, шумът трябва да е подходящ и да дразни по-голям брой лица .
Шум от бизнес, който е наел пространство
Какво се случва, ако някои кооперации се оплакват от силни звуци, идващи от бара отдолу, който е отдаден под наем? Отговаря ли наемателят или собственикът за това? Това са въпроси, на които Касационният съд, чрез наредба №. 4908 от 1 март 2022-2023 г. дава отговор. За съдиите, по отношение на непоносими имисии, ако те произхождат от нает имот - както е във въпросния случай - отговорността за щети, произтичащи от шум, пада върху собственика на имота само в случай, че той е допринесъл за осъзнаване на вредния факт "и не за непропускане на официално предупреждение към наемателя да предприеме необходимите мерки за предотвратяване на предразсъдъци спрямо трети страни".Това означава, че собственикът на бара не носи отговорност за шума, идващ от наетата стая. Би било обаче, ако той би могъл да предвиди по време на подписването на договора за наем, че наемателят „би причинил вреди на трети страни с разумна сигурност, причинявайки непоносими освобождавания“.
При спор, дължащ се на шумове или досадни миризми, пътят за преследване винаги е този на диалога. Дори участващите трети страни, като администратора, трябва да гарантират, че този път е облагодетелстван. В краен случай можете да се свържете с мировия съдия.
Неприятни миризми? Нуждаем се от експертно мнениеАко по отношение на обезпокоителни шумове изреченията позволяват да се идентифицира максималната стойност на поносимите децибели, за гадещи миризми няма референтни данни. По този начин съдията, чрез възлагането на технически доклад, решава за всеки отделен случай дали миризмата е поносима или не.
Касационният съд се намеси по въпроса (изречение № 14467 от 24 март 2022-2023 г.), според което разпоредбите, съдържащи се в член 674 от Наказателния кодекс - „Опасно хвърляне на вещи“ - се прилагат и за неприятните миризми. Във въпросния случай етажната собственост на третия етаж се е оплакала от непрекъснато отделяне на изпарения и неприятни миризми на готвене и пържена храна, идващи от апартамента на приземния етаж.
Сравнимо със силен тормоз
Според Върховния съд престъплението, предвидено в член 674 от Наказателния кодекс, може да бъде конфигурирано и в случая на „обонятелен тормоз“, независимо от лицето, което го произвежда. Освен това, при липса на стандарт, който определя границите на емисиите, се прилага критерият за нормална поносимост, предвиден в член 844 от Гражданския кодекс ", който представлява нормативна справка, за оценката на която не е необходимо да има техническа експертиза, тъй като съдията да основава убеждението си (…) на доказателства от различно естество и следователно на декларациите на пострадалите лица и техника, на когото имат доверие ".
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it