Съдържанието е обработено
- Администраторът не може да забрани използването на общи части
- Правилата за здравето надделяват
- Двор, градина или плувен басейн в кооперацията: възможно е да се използва от своя страна
Стълби, балкони и тераси, дворове, градини и дори плувен басейн. Пандемията Covid-19 се забавя в Италия, но в сградите на етажната собственост остават в сила различни предпазни мерки . Което трябва да се спазва със здрав разум, но от което не може да се откаже поради съображения за колективна защита и сигурност.
За да се избегне използването на общите части например да стане въпрос на спор между тези, които живеят в сграда, е необходимо да има ясни някои ключови принципи на поведение.
Администраторът не може да забрани използването на общи части
Сами по себе си, тъй като общите части са собственост на всички, те не могат да бъдат забранени от администратора. Всъщност това са частни пространства, общи за етажната собственост, които имат право да ги използват съгласно критериите, посочени в член 1102 от Гражданския кодекс, който гласи: „всеки участник може да използва общото нещо, стига да не променя местоназначението си и да не не позволява на други участници да го използват по подобен начин в съответствие с техните права. За тази цел той може да направи модификациите, необходими за най-добро удоволствие от вещта, за своя сметка ». Това очевидно се отнася за онези части, които са законно използваеми (т.е. използваеми).
Въпреки това, правилата за здраве преобладават : правила и промени трябва да бъдат установени , за да се избегне пренаселеност.
Ако сред правомощията на администратора няма това да може да забрани достъпа до частна собственост, това не означава, че (в лицето на проблема и необходимостта от прилагане на правилата за ограничаване, които са последвали и стратифицирани през последните седмици за да се ограничи спешността на коронавируса), обаче трябва да бъдат установени някои правила, които предотвратяват случаи на пренаселеност. Следователно, дори ако администраторът няма полицейски задължения и спазването на разпоредбите е в тежест за отделните кооперации, препоръчително е администраторът да предостави необходимата информация за дистанционните и хигиенни мерки, които трябва да бъдат също се зачита в общите части и че също така е разпоредил извънредни и периодични санитарни мерки.
Двор, градина или плувен басейн в кооперацията: възможно е да се използва от своя страна
Следователно, в случай че в дадено пространство (независимо дали е градина, двор или тераса) няма достатъчно широчина, за да позволи разстоянието от поне един метър между повече потенциални потребители едновременно, насладата от тези активи ще трябва да се регулира: например с въвеждането на смяна .
Басейн в кооперация: най-деликатният пример
Практичен пример - емблематичен, дори и да не го имат много хора - е този за басейна на етажната собственост. Ситуация, която засяга най-вече етажната собственост в морските градове или където има басейн, монтиран на покрив. От 25 май, както е установено в dpcm от 17 май 2022-2023 г., основните спортни и физически дейности като цяло също в басейни са разрешени при спазване на правилата за социално дистанциране и без събиране. Това пространство - ако бъде поискано от обитателите - трябва да бъде активирано отново от администратора, но ще бъде подчинено на всички предпазни правила, наложени на професионални инсталации (публични или частни). Етажната собственост също ще трябва да се погрижи (разходите ще бъдат разделени на хилядни) за канализацията.Освен това, предвид спешността на разходите за приготвяне на хляб, няма нужда (нито за тази, нито за други части) от предварителното даване на одобрение на събранието.