Съдържанието е обработено
- Улеснение за първа покупка на дом: от какво се състои
- Изискванията за съоръжението за покупка на жилище
- Удължаване на условията на концесия за първи дом за 2022-2023 г.
Тези, които купуват първия си дом, спазвайки точните условия, продиктувани от закона, могат да се възползват от данъчното предимство, което се състои в плащането на данъците, дължими на държавата в намалена мярка. Това е първото домашно съоръжение, което е претърпяло удължаване благодарение на мерките, приети от правителството за справяне със спешната медицинска помощ Covid-19. Но да видим подробностите.
Улеснение за първа покупка на дом: от какво се състои
Когато купувате къща, трябва да платите данъци на държавата с различни суми в зависимост от това дали продавачът е строителна фирма или частно лице. Така че, ако купувате от компания, продажбата подлежи на ДДС със ставка от 10%. Данъкът за регистрация, данъкът върху ипотеката и кадастралният данък, с фиксирана стойност от 200 евро, също ще бъдат платени на нотариуса, който впоследствие ще плати данъка на Агенцията за приходите. Ако купите къща от частно лице, регистрацията, ипотечните и кадастралните данъци се плащат от купувача на нотариуса, който от своя страна ще ги плати на Агенцията за приходите при регистрация и ще има следните мерки:
- Данък при регистрация: 9%
- Данък върху ипотеката: 50 евро
- Кадастрален данък: 50 евро
Всички такива данъци се намаляват, ако купите първото си жилище. Така че, ако продажбата се облага с ДДС , приложимата ставка вече не е 10, а 4 процента, а данъците върху ипотеката, поземлената книга и регистъра имат фиксирана сума от 200 евро. Ако закупите първото си жилище от частно лице или компания, но без ДДС, данъкът за регистрация е 2%, докато данъците върху ипотеката и кадастъра имат фиксирана сума от 50 евро.
Изискванията за съоръжението за покупка на жилище
За да имате първото домашно предимство, имотът да бъде закупен той не трябва да бъде от лукс или стойност, следователно не трябва да е от кадастрална категория А1 (величествени домове), А8 (жилище във вили) и А9 (дворци с изключителни художествени и исторически достойнства и замъци. Къщата трябва да се намира и на територията на Общината, в която купувачът има или установява своето местожителство в рамките на 18 месеца от покупката.В акта за покупка купувачът трябва да приложи декларация, под наказание за конфискация, в която той декларира, че желае да прехвърли своето местожителство. имотът се намира в община, различна от тази, в която купувачът е установил или ще установи своето местожителство в рамките на 18 месеца след покупката, той във всички случаи трябва да бъде на територията на общината, в която купувачът извършва своето проучване, доброволно и спорт.
Само за тази година условията относно първото улесняване на дома са преустановени в периода между 23 февруари 2022-2023 г. и 31 декември 2022-2023 г., за да не обезсили ползата. По-специално спирането се отнася до:
- периодът от 18 месеца от покупката на първото жилище , в рамките на който данъкоплатецът трябва да прехвърли местожителството си в общината, където се намира жилището
- срокът от една година, в рамките на който данъкоплатецът, който е продал имота, закупен с първото жилищно обезщетение, трябва да пристъпи към закупуването на друг имот, който да се използва като основно жилище
- срокът от една година, в рамките на който данъкоплатецът, закупил имот, който да се използва като основно жилище, трябва да пристъпи към продажбата на жилището, което все още е в негово владение.
Тези условия влизат в сила от 1 януари 2022-2023 г.