Всеки под наем или продажба договор е нищожен, ако не е придружен от маймуната, сертификатът за енергийни характеристики . Това е установено от закона за преобразуване от Законодателен декрет 63/2013. Това е закон 90 от 3 август 2013 г. (в сила от 4 август 2013 г.), който регламентира правилата за еко-бонуса . Въз основа на този закон Ace (сертификат за енергийни характеристики) приема името Ape (сертификат за енергийни характеристики), в сила от 4 август 2013 г. А самият закон уточнява, че "сертификатът за енергийни характеристики трябва да бъде приложен към договора за продажба, към актовете за прехвърляне на имоти безплатно и към новите договори за наем, под наказание за недействителност на самите договори". Маймуната вече бешепредвидено в Законодателен декрет 63/2013: ако не го правите и не действате според това, което законът казва, се включват много тежки наказания, вариращи
- от минимум 3000 евро до максимум 18 000 евро за собственици и строители в случай на договор за продажба;
- от 300 до 1800 евро в случай на договор за наем за наемодатели;
- от 500 до 3 хиляди евро за агенти за недвижими имоти, които пропускат маймуната в рекламата.
Тогава недействителността на договора е сериозна санкция, тъй като означава прехвърляне на недвижим имот и дисциплинарни разпоредби за нотариуса.
Има обаче един въпрос, който трябва да се разгледа, а именно, че темата „енергийните характеристики на сградите“ също е предмет на регионалното законодателство . И следователно държавният закон е валиден само докато Регионът не предвижда собствено законодателство . Което, за да надделее над държавното, трябва непременно да бъде „специално“ издадено в изпълнение на Директива 2010/31 / ЕС .
В момента има задължение от 4 август 2013 г. да се прикрепи маймуната към договори за наем или продажба, под наказание за недействителност . Всичко това, докато правителството преустанови това задължение , както изглежда е решило да направи, вероятно до септември.