Договорът за наем е този, при който дадена страна се задължава да остави друга да се ползва от недвижим имот за определен период от време срещу заплащане или парична сума. Страните, собственик и наемател , трябва да спазват редица правила, установени от закона по отношение на наема. На първо място трябва да се отбележи, че размерът на наема може да бъде :
- безплатно (собственикът е този, който определя размера на възнаграждението)
- договорено (в общини с висока гъстота на населението страните имат право свободно да определят съдържанието на договора за наем, но размерът на наема трябва да бъде такъв, който да бъде установен на местно ниво от сдруженията, представляващи категорията на собствениците и наемателите ).
Обикновено плащането на наема се извършва ежемесечно предварително , но нищо не пречи на страните да предвиждат разсрочено плащане или двумесечно, тримесечно и т.н. Що се отнася до начините на плащане, те зависят от сумата. Всъщност до 999,99 евро таксата може да бъде платена в брой. Над тази сума е задължително плащане с банков превод или банков или пощенски чек.
Но какво се случва, ако наемателят плати наема късно ? Неплащането на таксата в рамките на двадесет дни от датата на падежа ще доведе до прекратяване на договора с началото на процедурата за изваждане на просрочени задължения. Наемателят може да се яви в съдебното заседание, да не оспорва просрочените си задължения и да извърши плащането на дължимите такси или такси, заедно със законната лихва и съдебните разноски, платени там от съдията. В този случай просрочените задължения се считат за уредени и наемните отношения продължават непроменени между страните.
Ако след това съдията установи доказани условия на трудност на наемателя при плащането на наема, той може да определи срок, не по-дълъг от 90 дни, за да отстрани просрочените задължения и да отложи процедурата за друго изслушване, за да провери дали наемателят действително предвижда плащането в предоставен срок (т.нар. гратисен период). И накрая, трябва да се помни, че в случай на невинни просрочени задължения , които се дължат на събития, които не зависят от волята на наемателя, е възможно достъп до фонд, който има за цел да компенсира тази трудна ситуация и следователно да защити договора. По-специално събитията, които водят до забавяне на наемателя, са:
- загуба на работа поради уволнение
- фирмени или синдикални споразумения със значително намаляване на работното време
- обикновен или извънреден фонд за съкращения, който значително ограничава капацитета за доходи
- невъзобновяване на срочни или нетипични трудови договори
- прекратяване на дейности на свободна практика или регистрирани компании, произтичащи от непреодолима сила или загуба на репутация в значителна степен
- сериозно заболяване, злополука или смърт на член на семейното ядро, което е довело или до значително намаляване на общия доход на същото ядро, или до необходимостта да се използва значителна част от дохода за покриване на значителни медицински и социални разходи.
Наемателят, който се окаже в една от тези ситуации, може да кандидатства за достъп до фонда чрез специални съобщения, които общините трябва да публикуват, като по този начин получават икономическа вноска до 8 хиляди евро за плащане на наема. Общините трябва да проверят дали наемателят има доход, който не надвишава 35 хиляди евро или доход, произтичащ от редовни работни дейности, който не надвишава 26 хиляди евро. За да се възползва от вноската, наемателят по подразбиране трябва вече да е получил известие за изваждане на просрочени задължения с призовка за валидиране. Наемателят трябва да бъде и титуляр на договора за наем на надлежно регистрирания жилищен имот (имоти, принадлежащи към кадастралните категории Al, A8 и A9, са изключени,следователно луксозните и престижни домове) и трябва да са пребивавали в помещението, предмет на процедурата за освобождаване, най-малко една година.