Законът за стабилността от 2022-2023 г. (Закон от 28 декември 2022-2023 г., n.208) въведе много нововъведения по отношение на данъците върху жилищата, тоест за Imu и такситата. На първо място, Tasi, общинският данък върху неделимите услуги, вече няма да се дължи от тези, които притежават имот, използван като основно жилище, който не е луксозен или ценен. Следователно, както вече е случаят с IMU, само собствениците на първи жилищни имоти ще продължат да плащат данъка, ако попаднат в категории А1, А8 и А9.
Дори тези, които притежават имота в каквото и да е качество, следователно наемателят, не плащат Tasi на първата къща . В този случай обаче върху имота, който е отдаден под наем, собственикът все пак ще трябва да плати дела на Tasi, установен от общината по местоживеене, в дял между 70 и 90%. Tasi винаги ще продължи да плаща за втори дом, както е в случая с IMU.
Тогава Законът за стабилността въведе конкретни хипотези, при които данъците върху жилищата могат да се плащат на намалена ставка. Така че, който наеме имот на уговорена ставка, ще плати и Иму, и Таси в намален размер от 75%.
Какво представлява договорът за наем с уговорена такса? Това е определен вид лизинг, който се урежда от Закон №. 431 от 1998 г. Характеристиките на договора се установяват въз основа на местни споразумения между основните организации, представляващи собствеността на сгради (например: Confedilizia, UPPI, ASPPI и др.) И основните синдикални сдружения на наематели (например: SUNIA, SICET , UNIAT и др.) В присъствието на кмета. В тези споразумения са фиксирани елементи като продължителността, разпределението на разходите и преди всичко размера на наема. Нарича се улеснено, тъй като трябва да спазва определена минимална и максимална стойност, идентифицирана от страните в споразумението, като се вземат предвид елементи като кадастралната категория, състоянието на поддържане на имота, наличието на общи пространства и др.Трябва да се отбележи, че договорът за наем с договорена такса може да бъде предвиден в една от общините с високо напрежение в жилищата, т.е.всички столици на провинциите, много средни центрове и всички общини, граничещи с тези на Бари, Болоня, Катания, Флоренция. , Генуа, Милано, Неапол, Палермо, Рим, Торино и Венеция.
Друга отстъпка от данъка върху жилищата, която въвежда Закона за стабилността, се отнася до имуществото, което се отпуска под безплатен заем на роднина. Заемът за ползване е безплатен договор, при който заемодателят (лицето, което предоставя) предоставя имот на друго лице за определен период от време. Кредитополучателят е носител на лично право на ползване на имот, но не притежава правото на собственост. Класическият пример е този на родители, които предоставят на детето си собственост. Трябва ли IMU и Tasi да плащат и до каква степен? Е, от 2022-2023 г. данъците са намалени наполовина, което е до 50%, но за да действа отстъпката, трябва да се спазват специфични изисквания.
На първо място, имотът, отпуснат под наем, не трябва да бъде луксозен имот и трябва да се предоставя само на роднини по права линия в рамките на първата степен, които ги използват като основно жилище. Кредитодателят, който е лицето, което предоставя имота, освен къщата, дадена под наем, може да бъде собственик само на друг дом, основният, който трябва да бъде в същата община, където къщата се намира под наем на членове на семейството. Кредитополучателят, от друга страна, може също да притежава повече от две къщи, важното е, че отпуснатият под наем имот се използва като основно жилище, така че той пребивава там по регистрация и обичайно пребивава там.
Договорът за заем също трябва да се регистрира редовно в Агенцията за приходите в рамките на двадесет дни от датата на акта. Цената на регистрацията е 21,6 евро, от които 200 евро за данък върху регистрацията и 16 евро за печалби за печалба на всеки четири страници от договора. Отстъпката от 50% за Иму и Таси за имота, предоставен на безвъзмезден заем, се отнася и за прилежащите помещения, дори ако те са два гаража., Стига те винаги да са посочени в договора за заем.