Всеки, който е сключил договор за заем за закупуване на основно жилище и не плати 18 вноски от заема - преди това са били 7 - може да види имота, продаден от банката, веднага, без да се обърне към съда. Това е новостта, съдържаща се в законодателен указ, който в момента се разглежда от правителството и който прилага европейска директива за договорите за кредит.
Първоначално се говореше за 7 вноски, а сега, въз основа на изменение на постановлението във Финансовия комитет в Камарата, щеше да има 18 отсрочки на неплатения от длъжника заем, което задейства възможността банката да пусне имота на търг, без да преминава от съда. Според последните изменения обаче тази възможност, наречена „клауза по подразбиране“, би се задействала само ако гражданинът свободно я е подписал в договора за заем.
Указът, който все още не е влязъл в сила, предвижда изменение на разпоредба, съдържаща се в Закона за консолидираното банкиране, член 120 - quinquesdecies. Първоначално разпоредбата установява, че ако длъжникът пропусне плащането на 7 вноски по заема, той може да се споразумее с банката и да вмъкне в договора за заем разпоредбата, че ипотекираната къща ще бъде върната на банката, която я пуска за продажба. Всяко превишение между продажната цена на имота и изплащането на дълга ще бъде изплатено на неизправния длъжник.
Всъщност основната новост се отнася до отмяната на прохода пред съдебните зали в случай на неплащане на ипотечните вноски. Следователно процедурата ще бъде ускорена, но отменяща важна разпоредба от Гражданския кодекс, член 2744 относно забраната на споразумението за комисионна, т.е. споразумението, при което при липса на плащане на кредита в определения срок собствеността върху ипотекираното нещо преминава незабавно. в ръцете на кредитора.
Последните представени изменения предвиждат, че неплатените вноски по кредита са 18, а не 7, които водят до просрочие на данъкоплатеца и като такава банката може незабавно да изложи имота на търг, без да минава през съда, но само ако неизправният длъжник е подписал свободно тази клауза в договора. Освен това продажбата на имота - отново въз основа на последните промени - задължава банката да отмени заема, дори ако стойността на имота е по-ниска от стойността на остатъчния дълг, който собственикът на жилището не е платил. Указът все още се модифицира и като такива не се изключват допълнителни промени.