Тези, които живеят под наем, могат да се окажат в необходимостта да сменят апартамент , например като се преместят в по-голям, за да отговорят на нуждите на семейството, но също така наемодателят може да поиска от наемателя да освободи имота преди изтичането на договора поради конкретни причини, които идентифициране на закона. Как да се държим в тези случаи?
На първо място трябва да се каже, че що се отнася до продължителността на безплатния наем, се прилага формулата на "4 + 4" : след 4 години договорът се подновява автоматично за още четири години. Шест месеца преди крайния срок, наемодателят може да уведоми писмено наемателя да освободи имота, като по този начин даде своя „отказ за подновяване“ (често наричан още „анулиране“)). Наемодателят трябва да посочи подробно датата на освобождаване на имота и най-вече причината за отказа. Причините могат да бъдат например необходимостта от обновяване на имота или когато наемодателят възнамерява да предостави имота за собствено ползване. Ако известието за прекратяване липсва, наемодателят може да бъде осъден да плати обезщетение за вредата в полза на наемателя (максимум 36 месеца от наема) или да възстанови незаконно отменения договор за наем.
Наемателят може също да реши да напусне имота преди време и в този случай говорим за оттегляне. Закон № 431 от 1998 г. установява, че наемателят, в случай на сериозни причини, може да се откаже от договора по всяко време, като уведоми лизингодателя с шестмесечно предизвестие, също и в този случай. За да се откаже наемателят от лизинга, трябва да има сериозни причини, които са обективни, непредвидени и непредвидими обстоятелства, т.е. свързани с непредвидено събитие, което не зависи от самия наемател и, очевидно, настъпило след подписването на договора, икономически обременително, или психологически обременителен. Сериозни причини могат да бъдат например преместване за работа, семейни проблеми, които изискват преместване (напр. Болест на родителите),изоставяне на университетско обучение или дори защото имотът представлява проблеми, които са трудни за решаване, например появата на конденз, който засяга здравето на имота. Правното известие трябва да бъде изпратено на наемодателя с препоръчано писмо, освен ако страните не са уговорили друго в договора.Известителното писмо може да бъде съставено на обикновен хартиен носител, като в допълнение към вашите лични данни се посочват местоположението на имота и номерът и датата на регистрация на договора, заедно с причините, поради които възнамерявате да извършите оттеглянето. През останалите шест месеца наемателят трябва при всички случаи да плаща наема, при условие че няма различно споразумение между страните.
Предсрочното оттегляне от договора от наемателя води, от страна на страните, до задължение за плащане на таксата за регистрация за предсрочно прекратяване. Сумата е с фиксирана сума от 67 евро, която трябва да бъде платена с формуляр „F24 Плащания с идентификационни елементи“, като се използва код 1503, отнасящ се до „Лизинг и наем на недвижими имоти - данък за регистрация при прекратяване на договора“. Що се отнася до субекта, който се изисква да плати, е необходимо да се види дали договорът съдържа клауза, която натоварва собственика или наемателя. При липса на това указание това е солидарно задължение, но всъщност сумата ще бъде платена от лицето, което формализира резолюцията.