Можете ли да изберете сухия талон за множество имоти? Ако има повече от един наемодател, може ли всеки да избере благоприятния данъчен режим? Възможно ли е да го изберете, дори ако наемате само част от имота? Ето отговорите на някои от най-често задаваните въпроси, които възникват, когато става въпрос за фиксиран данък върху наемите.
На купона сух върху наемите е алтернативен метод за данъчно облагане на наемите до обикновеното и който може да бъде избран от собственика на земята, които отдава под наем имот за жилищно ползване, принадлежащ на кадастралните категории от А1 до А11 (с изключение на A10 - офиси или частни студия). Състои се в прилагане на фиксиран данък върху годишния наем, наречен заместващ данък, вместо данъка върху доходите на физическите лица и свързаните с него допълнителни данъци, данък върху регистрацията и гербовото мито. Що се отнася до сухия талон, могат да възникнат някои конкретни ситуации, които поставят под въпрос дали се прилага благоприятният данъчен режим или не.
Такъв е случаят с договор за наем, който засяга няколко единици недвижими имоти: в този случай възможно ли е да се избере талонът? Отговорът е да, но опцията може да бъде направена само за някои единици. Като такъв, данъкът за регистрация ще бъде платен, но той трябва да се изчислява само върху наемите на недвижими имоти без талон. Ако в договора е посочен единичен наем, данъкът върху регистрацията се дължи върху частта от наема, която се дължи на имотите, за които не се прилага режим на данък с фиксирана ставка, определен пропорционално на кадастралния доход. В случай, че има няколко лизингодатели,всеки от тях може да избере дали да приложи купона или не. Така че, ако не всички изберат купона, гербовият сбор трябва да бъде платен и наемодателите, които не прилагат талона, трябва да платят - съвместно с наемателя - данъка върху регистрацията, изчислен върху частта от наема, която съответства на техния дял от владение. Освен това отказът от актуализации на наемите е ефективен за всички наемодатели. В случай на съвместна собственост , договорът за наем, предвиден само от един от собствениците, има ефект и върху този, който не присъства в акта. От това следва, че последният също има възможност да избере сухия талон.
В наемодателя да се откажете за сухата купон дори когато той дава под наем само на част от имота , така например дори единична стая. Ако наемодателят наеме няколко части от къщата с различни договори, следователно например наема няколко стаи за различни субекти, опцията за купон за един договор обвързва и останалите, тъй като той ще получи единична рента, върху която трябва да плати данъци.