Съдържанието е обработено
- Предимствата на закупуването на къща
- Къде да намерите продажба на търг
- Документите за преглед
- Как да участвате в търга
- Когато станете собственик на имота
Алтернативно решение на традиционните канали за закупуване на къща е участието в съдебен търг . Но какви са предимствата за тези, които решат да купят къща, като участват в съдебен търг? Каква процедура да следвате? Ето кратко вадемекум.
Предимствата на закупуването на къща
Покупката на къща на търг има много предимства. На първо място, икономиите на разходи, като се има предвид, че имотът се закупува на пазарна цена, установена от експерт, назначен от Съда, обикновено по-ниска от тази, която би била продадена без търг или от агенция за недвижими имоти. Освен това не трябва да се плащат нотариални такси, тъй като имотът се прехвърля на спечелилия участник чрез постановлението за прехвърляне, прието от съдията. Друго предимство е прозрачността на процедурататъй като методите за участие и закупуване на имот на търг се диктуват от Съда, който предоставя всички необходими документи, включително оценката, т.е. "снимката" на състоянието и условията на имота, които винаги могат да бъдат разгледани. Покупката е безопасна и защото имотът подлежи на проверка от експерт, назначен от съда, също от градоустройствена и кадастрална гледна точка с проверки, извършени от техническия офис на общината, за да се оцени наличието на каквито и да било злоупотреби със сгради или амнистии в разбира се.
Къде да намерите продажба на търг
Известието за аукционната продажба на имот се оповестява публично чрез публикуване за поне три непрекъснати дни в регистъра на съда, където се провежда изпълнителното производство, публикуване на специализирани и упълномощени уебсайтове или дори местни информационни вестници по-голям тираж в съответната област или, когато се сметне за подходящо, в национални вестници.
За да знае всички аспекти, свързани с търга, лицето, с което да се свържете, е съдебният попечител, който предоставя цялата необходима информация. Попечителят всъщност е този, на когото съдията поверява задачата да съхранява, администрира и управлява възбраненото имущество. Само като се съгласите със съдебния попечител, можете да си уговорите среща за оглед на имота .
Документите за преглед
За да участвате в търга, първо е необходимо да видите следните документи в съдебния регистър:
- оценка, документът, в който експертът оценител посочва основната продажна цена на имота. Оценката посочва описателните данни на имота като кадастралната идентификация, плана, състоянието на поддръжката, подробното описание на всички проблеми, присъщи на имота, например незаконни работи, тяхното отстраняване и свързаните с тях разходи, съществуването на задължения към етажната собственост. Оценката също така уточнява дали имотът е свободен или зает от изпълнителния собственик или от трети страни и от какъв дял, например с договор за наем или заем. Докладът е достъпен за консултация в съдебната канцелария или в офиса на назначения професионалист. Ако търгът за недвижими имоти се рекламира на специализирани уебсайтове, оценката може да бъде консултирана и онлайн.
- обявление за продажба: това е актът, с който съдията установява условията и условията на аукционната продажба, следователно базовата цена, посочена в оценката, условията и реда за депозиране на обезпечението, крайният срок за представяне на оферти, изслушването на офертата между оферентите и крайният срок, в който трябва да бъде платено остатъка от цената.
Как да участвате в търга
Търгът обикновено е два вида:
- оферта в запечатан плик : участникът трябва да представи на мястото и в дните, посочени в обявлението за продажба, оферта в запечатан плик и без идентификационни знаци, съдържаща указание за предложената цена и депозит, равен на 10% от този последно, заедно с копие от документите, изисквани от офертата.
- оферта с омагьосване : участникът трябва да представи на мястото и в дните, посочени в обявлението за продажба, искане в законна хартия, депозит на сумата, посочена в известието, заедно с копие от документите, изисквани от съответното известие за продажба, което трябва да бъде посочени.
В случай на продажба без търг , ще е необходимо да отидете на мястото, посочено в обявлението за продажба. Ако е подадена единична оферта, която е с 1/5 по-висока от основната цена, наградата ще бъде направена незабавно. Ако има повече оферти, се провежда търг , започвайки с най-високата цена сред предлаганите. И имотът се присъжда на онзи, който е направил най-високата повишение. В този случай наградата е окончателна .
От друга страна , наградата е временна в случай на продажба чрез търг . След 10 дни от търга може да се подаде оферта, по-висока от поне 1/5 от цената на чука. След това се отваря нов търг , този път само между спечелилия оферент, подал офертата, увеличен с 1/5 и участниците в първия търг, ако се интересуват, които са платили двойно депозита (20% от цената) . На тези, които не са успели в търга, ще бъде върнат депозитът.
Когато станете собственик на имота
След като имотът бъде присъден, съдията (или неговият / нейният делегат) пристъпва към изчисляване на цената на имота, нетно от внесения депозит. По този начин крайната цена се съобщава на спечелилия оферент, който има конкретна времева рамка, посочена в обявлението за продажба (обикновено 90 дни), за да плати останалата цена на имота. Плащането може да се извърши по два начина:
- по банков път
- теглене на ипотека.
В последния случай е препоръчително да се свържете с банката преди провеждането на търга, така че предварителното разследване от кредитната институция за изплащането на заема да бъде проведено своевременно. След това съдията подписва указ за прехвърляне, който е актът, който приписва титлата собственик на имота на спечелилия оферент. С постановлението съдията разпорежда отмяна на всички ипотеки и възбрани върху имота. Успешният оферент, който сега е станал собственик, ще трябва да поеме всички разходи за етажна собственост през последните две години, които не са платени . Попечителят има за задача да достави имота безплатно, дори от каквито и да било лица, на спечелилия търга, който сега е станал собственик.