Съдържанието е обработено
- Това са произведенията за уголемяване на прозореца
- Винаги ли може да се увеличи прозорец?
- Също така е по-добре да знаете, че …
- Какви строителни практики са необходими за увеличаване на прозорец
- Колко струва увеличаването на прозорец?
- Прозорци с пълно осветление
Уголемяването или уголемяването на прозорец е необходимост, която се случва по-често, отколкото си мислите: да имате повече светлина в интериора, но и да подобрите естетиката на фасадата . Струва си да се разгледа тази хипотеза, като се има предвид обаче, че има не малко ограничения, които могат да ограничат нейното прилагане .
На първо място: не компрометирайте статиката на сградата . Поради тази причина модификацията на прозорец изисква превантивен и внимателен структурен анализ от специализиран техник (инженер или строителен архитект), целящ да провери по сходен начин вида на конструкциите, върху които ще се извърши интервенция, и местоположението на имота. (и следователно степента на локална сеизмичност).
Изчисляването на предимствата е просто: на стандартна база от 1 метър, за всеки допълнителен сантиметър стъклена площ се получава 1% светлина.
Това са произведенията за уголемяване на прозореца
Смяната на един прозорец отнема около два дни работа . На практика:
- Съществуващият прозорец и перваза на прозореца се премахват.
- Позициониран е нов архитрав (сглобяем или за изграждане на място), който позволява да се пристъпи към разрушаване на частта от стената.
- След като приключи отварянето на прозореца в новото измерение, подрамката се поставя в относителните интрадоси (което ще улесни инсталирането на новата рамка на прозореца).
- След като перваза на прозореца е фиксиран, завършваме с монтажа на вратите.
Винаги ли може да се увеличи прозорец?
Наистина има много фактори, които влияят върху осъществимостта на промяната. Но в много случаи, за щастие, това са препятствия, които могат да бъдат преодолени.
Ограниченията за удължаване на прозорец са свързани главно с местоположението на сградата и са валидни за единични къщи и многоетажни сгради с много жилища: брои се дали имотът се намира в защитена зона с исторически, архитектурни и / или пейзаж или в историческия център , където модификацията на фасадите или сградите често е забранена, варирането на размера на отворите е предотвратено (разширяване или намаляване / запушване).
Допълнителни разпоредби за ландшафта от Генералния план все още могат да позволят работата в историческите центрове, но регламентирайки тяхната форма и размер (симетрия, редовност и хармония на фасадата).
Друго ограничение е ограничението на разстояние от други свойства : не се разрешава разширяването на прозорец "view", който е директно на границата със собствеността на трети страни.
➜ Къща в кооперация
В допълнение към ограниченията, свързани с правилата, регулиращи сградите и градската структура на териториално ниво, в този случай - за разлика от единична къща - има и ограничения, строго свързани със сградата и имотите, тъй като това включва намеса върху общите части (стените периметър са такива).
Следователно намесата в сградата на етажната собственост допълнително изисква превантивно проучване на регулацията на етажната собственост (в този случай може например да бъде изрично забранено модифицирането на фасадата) и, при втори анализ, да се получи положителното становище на етажната собственост .
Ясно е, че процедурата със съгласието на етажната собственост е единственият правилен избор, също поради чл. 1117 от Гражданския кодекс, при условие че е заверено от техник, че намесата - на модификация - не причинява структурни повреди на сградата и освен това не се накърнява общото използване (всъщност на общите части).
Също така е по-добре да знаете, че …
За разлика от построените в миналото къщи, при новите размерите на прозорците зависят от повърхностите на помещенията: всъщност трябва да има пропорция, която да служи за осигуряване на правилното осветление и вентилация на помещенията на къща , въз основа на предназначението на тези.
Следователно ние говорим за аероилюминационни коефициенти (RAI), които са установени от местните строителни хигиенни разпоредби и които варират в зависимост от използването на помещенията. За прозорците трябва да се спазват минимални разстояния по отношение на сградите с лице към тях, които са регулирани на първо място от местните строителни хигиенни разпоредби и Гражданския кодекс. Когато прозорецът гледа към земята (земята) на съседа, той се отличава в „светлина“ и „изглед“.
Тази разлика се регулира от Гражданския кодекс: първият случай се отнася до прозорец, който позволява само светлина и въздух да преминат; вторият е свързан с такъв, който вместо това също ви позволява да погледнете навън. Светлините трябва да следват определени строителни параметри (да бъдат оборудвани с парапети, да имат височина не по-малка от 2,5 метра от пода и т.н.), докато за гледките има разстояния между стената, в която се отварят, и прилежащия фон. Следователно отварянето или разширяването на светлините обикновено представлява право на собственост върху трети страни, независимо от разстоянието от земята, която те пренебрегват, докато темата, касаеща модификацията на изгледа, трябва да се изучава в дълбочина от време на време.
Какви строителни практики са необходими за увеличаване на прозорец
Необходимо е да се представи строителна практика в Общината : тъй като уголемяването на прозорец е работа, свързана с „извънредна поддръжка“, бюрократичният процес е този на Cila (Заклето съобщение за започване на работа).
Ако обаче намесата включва и структурни работи (където е разрешено), тогава ние продължаваме с Scia (сертифициран доклад за начало на дейността) .
Ако сградата, подлежаща на модификацията, е обект на ограничение (тази проверка може да бъде направена директно в общинския технически офис), също така е необходимо да имате разрешение да продължите от отговорния орган (община или регион), въз основа на вида на защитата , които ще бъдат приложени към файла, който ще бъде представен. Например, ако това е ландшафтно ограничение, относителното разрешение е необходимо, за да се установи ландшафтната съвместимост на проекта, който ще се извърши.
За целия този процес на квалификация е необходимо да се свържете с квалифициран техник (инженер, архитект или геодезист) за подготовката на изпълнителния проект и представянето на подходящите процедури за оторизация .
Еволюцията на сеизмичните стандарти прави почти задължение също така да има фигура на строителен инженер за завършване на всички практики и технически прозрения, свързани с модификацията.
➜ Къща в кооперация
Бюрократичният процес се удължава с течение на времето, за да се получи положителното становище на събранието на етажната собственост , което също се счита за подготвителна стъпка за процеса на общинско разрешение. Необходимо е да се информира администраторът на етажната собственост за скорошното стартиране на строителните работи и да се следват указанията, предоставени от общината по отношение на официалните съобщения и съобщения. Освен това е учтиво да информирате и етажната собственост (дейността на строителната площадка също произвежда шум и прах, които могат да бъдат досадни елементи).
Колко струва увеличаването на прозорец?
Интервенциите за увеличаване на прозорец обикновено не изискват плащането на концесионни такси на общинския орган. Ще трябва да бъдат платени само подходящите вноски, необходими за представянето на различните необходими процедури за оторизиране.
Разходите за свързаните строителни работи са променливи, тъй като зависят от конкретната ситуация. За да направите приблизителна оценка, може да се вземат предвид минимум около хиляда евро (без рамката на прозореца). По-важни цифри обаче могат да бъдат достигнати въз основа на работите, достъпността на обекта (работата на височина струва повече от приземния етаж). Намесата обаче е една от тези, които могат да се възползват от данъчното облекчение „бонус за преструктуриране“, тъй като това е извънредна намеса за поддръжкаа, и позволява да се възстановят 50% от направените разходи.
➜ Къща в кооперация
В този случай разходът се повишава пропорционално на нивото от земята (пода на сградата), където работите, което определя условията на строителната площадка. Допълнително трябва да се изчислят цените за наемане на спомагателни конструкции (скеле) и за повече оборудване, необходимо за боравене с материали и инструменти на площадката. След това трябва да се добавят всички такси за заемане на публична земя .
Прозорци с пълно осветление
В наскоро произведените модели има много мерки, насочени към увеличаване на количеството входяща светлина: от тънки профили до изключително прозрачно стъкло.
Кликнете върху изображенията, за да ги видите на цял екран