Съдържанието е обработено
- Работите, които трябва да бъдат предвидени в бюджета
- РЕГЛАМЕНТ: коя процедура трябва да се спазва
- В края на интервенцията
Разделянето на къщата на две или повече по-малки къщи ви позволява да „печелите“, тъй като сумата от търговските стойности на различните апартаменти е по-голяма от търговската стойност на по-големия имот, тъй като цената на квадратен метър на малка единица е почти винаги по-висока от тази на голям размер.
От проектирания по-горе четиристаен апартамент са получени два двустайни апартамента „почти близнаци“ : единия можете да видите на снимките и плановете на тази статия, а другия можете да видите в нашия раздел „Къщи“. Вътрешното подразделение на новите домове следваше подобен модел и критерии, до голяма степен продиктувани от вида на растението. Ето как беше организиран по-малкият от двата апартамента, който е с площ около 36 квадратни метра.
Работите, които трябва да бъдат предвидени в бюджета
В този случай операцията по разделяне беше съвсем проста, тъй като първоначалното присъствие на два входа и носеща стена, които
разрязваха съществуващия по дължина предварително съществуващ апартамент, си позволиха да го „разбият“ на две, като извършиха само няколко строителни работи, за да напълно затворете граничната стена. Като цяло разделянето на единиците недвижими имоти все още изисква радикална и формулирана намеса, която трябва да вземе предвид различни аспекти.
• Трябва да е възможно да се получи независим вход за всеки от новите домове.
• Необходимо е да се интегрират граничните стени между двете къщи, за да се получи пълно разделяне. Може да се наложи да се подсили това, което преди е било преградни стени и което сега трябва да разделя независими къщи.
• За подходяща акустична изолация дебелината на стените трябва да бъде най-малко 15 cm: ако първоначалната дебелина е по-малка (8-10 cm), армировката може да се постигне чрез удебеляване на съществуващата зидария или чрез добавяне на гипсокартонени панели.
• Необходимо е да се разделят съществуващите системи (вода, електричество, газ, отопление) или да се създадат отделни системи от нулата и да се активират отделни потребители.
• Ако отоплението е автономно, трябва да се инсталира и нов котел, който да разделя системата.
• Ако началният апартамент имаше само една баня и една кухня, в проекта за разделяне е необходимо да се предвиди как да се „разделят“, като се направят необходимите връзки и разширения, за да може да се обслужват новите услуги. В зависимост от разстоянията и техническите затруднения, това може да изисква дори огромни работи, за да се направят следите в стената.
Вътрешното оформление на втория апартамент не се различава много от първото. Входът се отваря към дълга тясна стая: кухня от едната страна, ъгъл за хранене и диван от другата страна.
Две шарнирни врати от матирано стъкло затварят централния блок на преддверието-баня, подчертана от наземна вложка от полиран рекомпозиран мрамор, който прекъсва паркета. Околното осветление се произвежда от неонови тръби, скрити от железни пръти, фиксирани към стената.
Зиданият душ не достига пълна височина, за да пропусне филтър от естествена светлина вътре в кутията, покрит с порцеланови каменни изделия и мозайка. На стената срещу леглото една спасена врата затваря вградения гардероб.
В стаята, свързана с преддверието и обзаведена с голяма простота, сводестият таван е реставриран и декориран по линиите на оригиналната стенопис; използван е непрозрачен пълнител в меки цветове, тон в тон.
РЕГЛАМЕНТ: коя процедура трябва да се спазва
През последните години намесата за разделяне на по-рано единичен апартамент, в кооперация или в независима сграда, беше опростена от бюрократична гледна точка: работата всъщност беше асимилирана с тази на извънредната поддръжка. Единственото условие, което трябва да бъде спазено, е да не се увеличава обема на сградата (референтният закон е DPR 380/6 юни 2001 г. Консолидиран закон за строителството). Преди да продължите, е необходимо само да подадете съобщение за започване на работа или диалог, заклет от квалифициран техник, до общината. Двата нови жилища, получени от разделянето на предишния, трябва да отговарят на хигиенно-санитарните изисквания и да гарантират минималните стандарти, предписани от националното законодателство и от местните разпоредби на общината, където се намира имотът: по отношение на размера на апартамента,на отделните стаи и зони за обслужване и съотношенията на аеро-осветяване. Правната справка е национална - Министерски декрет по здравеопазването от 5 юли 1975 г.
В края на интервенцията
За всяка от новите единици недвижими имоти кадастралната карта трябва да бъде актуализирана.
• Искането за жизнеспособност трябва да бъде представено в Общината.
• Ако апартаментите се намират в кооперация, администраторът ще трябва да преизчисли хилядните въз основа на актуализираните кадастрални данни.