Специално изследване, проведено от лабораторията Gesti.Tec на Politecnico di Milano, анализира иновативните архитектурни решения при преустройството на тавански помещения и удобството на инвестициите в тази област в сравнение с други видове инвестиции в недвижими имоти. „Преструктурирането на таванско помещение - казва Масимо Бусили (президент на EdilegnoArredo) - е равносилно на инвестиция с безопасна стойност, която ви позволява да спечелите незабавно 39%“.
Изследователската дейност започна от класификация и анализ на италианския пазар на тавани и тавани с данни, предоставени от „Immobiliare.it”. Въвеждащата част на изследването предоставя снимка на ситуацията на италианския жилищен пазар с препратка към възможността и удобството за възстановяване на таванските пространства. В обикновения език терминът таван се използва много често като синоним на таван, преустроен като жилищна единица. Таванското помещение (от френския mansarde, името на френския архитект Франсоа Мансарт (1598-1666), който за първи път е проектирал този архитектурен елемент-пространство) е от техническа гледна точка особена конформация на скатния покрив, който води началото на определен обем в последен етаж на сграда.
От уводната част на изследването след това преминахме към иновативните решения, приети при преустройството на тавански помещения, за да направим инвестицията възможно най-удобна. За тази цел бяха интервюирани някои значими оператори на проекти, както инвеститори, така и проектанти.
Анализираната извадка включва всички столици на региона и нестоличните градове с брой жители над 150 000. За градове с брой жители над 500 000 също беше направен анализ на цялата провинция, като се вземат предвид както столицата, така и общините, принадлежащи към хинтерланда. В някои от най-важните италиански градове има 12 895 оферти на тавани / тавани, в сравнение с общия пазар на други видове недвижими имоти (апартаменти, вили, мезонети, ферми и др.) От 248 744. Що се отнася до процента от броя на предлаганите тавани / тавани, това е 5% от общия брой на имотите за продажба.
Обработените данни, свързани с офертата на тавански помещения / тавани, позволиха да се заяви, че средната цена на квадратен метър таванско помещение / таванско помещение, както в града, така и в провинцията, е с 943 евро на квадратен метър по-висока от тази на недвижим имот. от друг тип. Изследването също така показа, че таваните / таванските помещения и имотите с тавански помещения в анализираните провинции и градове имат време на продажби по-малко от една година. По-специално, повечето тавани и тавани (около 40%) имат срокове на продажби по-малко от 3 месеца. Тази цифра е определено по-добра от тази на другите видове собственост (9,4 месеца).
Изследването продължи чрез подаване на въпросник по въпроса за преустройството на тавани, тавани и / или издигане на сгради до 195 проектанти и чрез събиране на свидетелствата на някои важни оператори на пазара на недвижими имоти. От обработените данни става ясно, че за интервюираните дизайнери преустройството на тавани , тавани или коти на последния етаж на сграда представлява важна дейност. Всъщност, правейки 100 проекта, извършени от анализираната извадка през последните две години, 18% са свързани с тази дейност.
Средно разходите за обновяване са равни на 1068 евро / м2 , въпреки че за повечето дизайнери (68%) разходите за обновяване са 819 евро / м2. Обновеният имот обаче придобива пазарна стойност, която варира в зависимост от случая между 50% и 75% повече от първоначалната му стойност.
Следователно е възможно да се заяви, че семейство, желаещо да инвестира в закупуването на таванско помещение, би могло да постигне значително увеличение на капитала си, ако реши да обнови и впоследствие да продаде имота за кратко време. Всъщност продажната цена на таванско помещение въз основа на анализа на пазарната оферта е средно около 2000 € / кв.м. Чрез добавяне на разходите за обновяване (2819 € / кв.м) към стойността на покупката и сравняване на тази стойност със средната продажна цена на таванско помещение / таванско помещение (3923 € / кв.м), се получава процентно увеличение на инвестираната стойност от 39% .. Това са средните данни за пазара, но очевидно най-високите стойности на недвижимите имоти в някои градове, ако операцията се извършва в град със значителни размери, процентното увеличение, което семейството би имало при закупуване на таванско помещение, би било много по-високо.
В заключение от изследването на лабораторията Gesti.Tec става ясно, че таванските помещения и таванските помещения изразяват най-високите стойности на квадратен метър в общото предложение на жилищни недвижими имоти у нас. Най разликата в стойността , която характеризира таванските помещения и таванските помещения в сравнение с други видове недвижими имоти в единици оправдава интереса на търсенето за закупуване на този конкретен вид на пребиваване. Към това съображение следва да се добави, че когато проектът за преустройство на таванско помещение / таванско помещение е с адекватно и релевантно архитектурно качество, стойността на имота се увеличава изключително значително.
Таванско помещение с покривен прозорец Velux.