В допълнение към класическото данъчно приспадане за интервенции по възстановяване на сгради, има и друг вид концесия, който се отнася до имоти, подлежащи на реставрация, консервативна рехабилитация или обновяване. Именно приспадането на данъка върху доходите на физическите лица в размер на 50% има право на купувача или на този, на когото е възложена единица недвижим имот, която е част от сграда, изцяло подложена на възстановяване, рехабилитация или обновяване от строителни фирми или строителни кооперации.
Единственото условие е тези фирми да продължат с последващата продажба или възлагане на имота в рамките на 18 месеца (преди това бяха 6) от датата на завършване на строителните работи. Данъчното облекчение, което може да се използва от купувача (или от цесионера), е 50% и има максимален лимит на разходите от 96 хиляди евро за единица собственост. Крайният срок, в който може да бъде направено това приспадане от 50%, е 31 декември 2022-2023 г., въпреки че е обявено удължаване до 2022-2023 г., което да бъде включено в следващия Закон за стабилността . Нека разгледаме по-отблизо характеристиките и условията за ползване на данъчното облекчение. На първо място, интервенциите, на които трябва да бъде подложен имотът, подлежащ на покупка или възлагане, трябва да бъдат на:
- възстановяване и консервативно преустройство : това са интервенциите, които се извършват за запазване на сградата и осигуряване на нейната функционалност, като консолидация, реставрация и обновяване на съставните елементи на сградата, вмъкване на допълнителни елементи и необходими системи
- саниране на сгради: интервенции, насочени към преобразуване на сграда посредством систематичен набор от работи, които могат да доведат до сградна структура, която е напълно или частично различна от предишната.
Що се отнася до размера на приспадането, това е равно на 50% за разходите, направени за закупуване на имота от 26 юни 2012 г. до 31 декември 2022-2023 г. (вероятно удължимо през 2022-2023 г.). Купувачът или лицето, на което е възложен имотът, трябва да изчисли приспадането, независимо от стойността на интервенциите, извършени върху еднократна сума, равна на 25% от продажната цена, включително ДДС, или възлагане на дома.
За пример да разгледаме данъкоплатеца, който купува ремонтиран имот от строителна фирма за 150 хиляди евро. В този случай еднократната цена на ремонта е 37500 евро (25% от 150 000), а използваемото приспадане е 18750 евро (50% от 37 500).
Приспадането трябва да бъде разделено на 10 годишни вноски със същата сума и максимално допустимият лимит на разходите, т.е. 96 хиляди евро , трябва да се отнася за единичната единица недвижими имоти, а не за броя на хората, участващи в разходите.
Приспадането може да се използва и по отношение на авансово платените суми, при условие че е била предвидена предварителна продажба и е била регистрирана в компетентната данъчна служба. И накрая, що се отнася до документацията, необходима за възползване от концесията, актът за покупка или възлагане (или дори регистрираната предварителна продажба) трябва да се съхранява и излага по искане на данъчната администрация. Не е необходимо обаче плащането да се извършва по банков път.