Зелена светлина за данъчния бонус, отстъпката на IRPEF за тези, които купуват имот и го отдават под наем срещу уговорена такса, както се изисква от декрета на Sblocca Italia (Законодателен декрет № 133/2021).
Всъщност указът на Министерството на инфраструктурите и транспорта от 8 септември 2022-2023 г. е публикуван в Официален вестник, който признава за лицата, които купуват в периода между 1 януари 2022-2023 г. и 31 декември 2022-2023 г. новопостроен жилищен имот, непродаден или обект на саниране на сгради, данъчна отстъпка. Отстъпката в детайли се състои във възможността да се приспаднат от общия доход за целите на Irpef данъкът върху доходите на физически лица дял, равен на 20% от покупната цена на имота.
Разходите за лихви по ипотеки, предвидени за закупуване на същия имот, също могат да бъдат приспаднати, отново за дял от 20%. Максималният лимит на приспадането е 300 хиляди евро. Тези, които поемат разходите за изграждане на имот за жилищно ползване върху сградата, която вече притежават или върху която е признато правото на строеж, също могат да се възползват от данъчното облекчение .
Има обаче някои изисквания, които трябва да бъдат изпълнени, за да имате право на данъчно облекчение:
- имотът, който трябва да бъде закупен, трябва да е за жилищно ползване и не трябва да бъде класифициран в кадастралните категории А1, А8 и А9
- имотът трябва да попадне в най-високите класове по отношение на енергийните характеристики, следователно A или B.
- звеното за недвижими имоти не трябва да се намира в еднородни райони, класифицирани като E (Министерски декрет за благоустройството от 2 април 19678 г., № 1444).
Основното условие за 20% приспадане от Irpef е закупеният имот да бъде отдаден под наем в рамките на 6 месеца от покупката или от края на строителните работи, до наема за поне 8 последователни години. Договорът за наем, който трябва да бъде предвиден, трябва задължително да бъде на договорена такса. Законът предвижда, че между собственика, който наема, и наемателя не трябва да има родствени отношения в рамките на първата степен, така че помислете за бащата, който купува имот и го дава под наем на сина си. Ситуация, забранена от закона, за да се възползвате от 20% намаление на данъка, въведено с декрета на Sblocca Italia.
Предвиденият период от 6 месеца, в който имотът трябва да бъде отдаден под наем, започва да тече от датата на покупката или от датата на издаване на сертификата за жизнеспособност , освен ако не е образувано мълчаливо съгласие. Данъчното облекчение трябва да бъде разделено на 8 годишни вноски с еднаква сума и не може да се комбинира с други данъчни облекчения. В случай на прехвърляне на жилището по време на задължителния период на наем (8 последователни години), за продажба или по наследство, остатъчната част от данъчното облекчение се прехвърля на новия собственик, стига да е физическо лице, което не извършва търговска дейност.