Законът за стабилността от 2022-2023 г. въведе важна иновация за тези, които възнамеряват да си купят къща и нямат незабавна ликвидност за това, нито възможността за теглене на ипотека. Това е така нареченият лизинг на недвижими имоти . По принцип банката или финансовият посредник купува имот или го изграждавъз основа на указанията и вкусовете на потребителя и му го предоставя за определен период от време, след заплащане на такса. След изтичане на договора за лизинг потребителят на имота може да реши дали да закупи актива на цената, установена в договора, да поднови договора за лизинг за друг период или да закупи имота, изкупувайки останалата част от стойността, след приспадане на вноските до след това платени. Възнаграждението, което потребителят плаща на банката, за да използва имота, закупен или построен според неговите нужди, трябва да вземе предвид покупната цена на къщата и продължителността на договора.
Ами ако потребителят не плати таксата ? В този случай договорът за лизинг на недвижим имот се прекратява и концедентът, банката или финансовият посредник, има право на връщане на къщата. Освен това потребителят трябва да плати приходите от продажбата на актива, като приспада сумата, съответстваща на просрочените и неплатени такси до прекратяване на договора. Потребителят може също да поиска от банката да спре плащането на такситепериодично, но само веднъж за цялата продължителност на договора и за период не по-дълъг от 12 месеца. Спирането на плащането на таксите може да бъде поискано от банката, ако след уговарянето на лизинговия договор потребителят загуби работата си, освен ако е имало консенсусно прекратяване, когато той придобива правото да се пенсионира, в случай на уволнение по основателна причина или в случай на оставка не само за дома. В края на периода на спиране плащането на таксите се извършва с честотата и в сумите, предвидени в договора. Спирането във всеки случай не определя прилагането на каквато и да е комисионна или предварителни разходи и се извършва, без да се искат допълнителни гаранции.
За да стимулира покупката или изграждането на имот с инструмента за финансов лизинг, установеният закон също така въведе данъчни отстъпки в полза на потребителя. Така в данъчната декларация ще бъде възможно да се възползвате от 19% намаление на данъка върху доходите на физическите лица за периодичните такси, плащани на банката, за максимална сума от 8 хиляди евро. За тези, които решат да купят къщата след изтичане на договора, можете да се възползвате от приспадането на данъка върху доходите на физическите лица, винаги в размер на 19% за цената, платена за закупуване на имота, за максимална сума до 20 хиляди евро. За да се възползва от тези удръжки обаче, потребителят не трябва да е на възраст над 35 годинии годишният му доход не трябва да надвишава сумата от 55 хиляди евро към момента на определяне на договора за финансов лизинг. Освен това той трябва да присвои имота в рамките на една година от доставката на основното си жилище, т.е. той трябва да прехвърли своето местожителство и основно местожителство там. За тези, които са на 35 години, данъчното приспадане е намалено наполовина (4000 евро приспадане върху такси и 10 000 евро при обратно изкупуване).
Освен това се предвижда, че за закупуване на наетия имот, ако той не попада в кадастралните категории А1, А8 и А9, следователно той не е лукс или ценен и се използва като първо жилище, се прилага намален данък за регистрация. при 1,5 %.