Добра новина за тези, които днес решат да си купят къща, като вземат ипотека благодарение на падащите лихви, както фиксирани, така и променливи . Един от основните фактори, влияещи върху плащането на ипотеката - месечно, тримесечно или полугодишно - е лихвеният процент. Лихвата е цената за използване на капитала, зает от банката. Мярката на тази цена е точно лихвеният процент или лихвеният процент, въз основа на който се изчислява лихвата, натрупана върху капитала за единица време (месец, тримесечие, семестър, година).
От вида на лихвата произтича договорът за заем : фиксиран - той е този, който остава фиксиран от договора за цялото времетраене на заема - и променлив - той може да варира в предварително определени срокове по отношение на началния лихвен процент след колебанията на референтен параметър, обикновено пазарен курс или парична политика.
Лихвените проценти, както фиксирани, така и плаващи, днес спаднаха. По този начин е възможно да се намерят оферти за двадесетгодишни ипотеки за сума от 100 хиляди евро при фиксирана ставка, близка до 1,5% и 0,90% за променливата. Семействата все повече избират ипотека с фиксирана лихва,70,9% срещу 24,1% от тези, които вместо това са избрали променливия процент през първите шест месеца на 2022-2023 г. Тези номера се предоставят от MutuiOnline.it, онлайн платформата, която ви позволява бързо и лесно да сравнявате различните предложения за заеми, представени от банките в реално време. Положителният ефект се предизвиква от настоящата ситуация на несигурност, която удари пазарите, благодарение на неотдавнашния Брекзит, т.е. излизането на Великобритания от Европейския съюз, гласувано с мнозинство от британските граждани на 23 юни миналата година. Колко дълго ще продължат ниските ставки? Няма точен отговор. Това, което е сигурно, е, че цената на парите няма да нараства, докато не се появят признаци за икономическо възстановяване.
Моментът е благоприятен и за преносимостта на ипотеката, така наречената суброгациятова е процедурата, въведена през 2007 г. със Закона на Берсани, който ви позволява да прехвърляте ипотеката си от една банка в друга без разходи, променяйки продължителността и лихвения процент, без да променяте остатъчния дълг. Обаче тези, които решат да прехвърлят заема, трябва да обърнат внимание на договора, представен от новата банка, който може да предвижда периодични разходи (застраховка, събиране на вноски, управление), които са по-ниски или нулеви от първоначалния заем, така че няма удобство. Съветите за оценка на най-доброто решение за суброгация на ипотека са преди всичко да проверите точно условията и разходите по ипотеката, която вече изплащате (ставка, разходи, вноски, продължителност и остатъчен капитал), след което да определите предпочитанията, които предпочитате получаване с подмяна на ипотека (по-ниски вноски, спестявания от лихви, гъвкавост при изплащане,допълнителна ликвидност). Очевидно е добре да сравнявате множество ипотечни оферти от други банки и във всеки случай да бъдете подпомагани от квалифициран консултант.