Преобразуването на индустриално таванско помещение в частен дом означава не само извършване на основен ремонт, но преди всичко необходимост от промяна на предназначението. Как продължаваш? Какви са разходите, които трябва да имате предвид, преди да започнете промяна на употребата?
Когато говорим за предназначение , строителството се дефинира като набор от методи и цели за използване на определена сграда. Първата проверка, която трябва да се извърши предварително, е да се възстанови така нареченият регулаторен план , набор от правила, одобрени от общината по местоживеене, които могат или не могат да забранят промяната на предназначението в определени райони. Ако градоустройственият план не определя конкретни ограничения, време е да разберем кои разрешения трябва да бъдат поискани от общината.
В този случай е необходимо да се направи разграничение според това дали промяната на предназначението включва изпълнение на строителни работи. Ако няма такива, тогава за получаване на промяната ще бъде достатъчно да се представи DIA, Доклад за започване на дейност или SCIA , заверен Доклад за започване на дейност, в зависимост от решенията на Общината. Ако промяната на предназначението включва структурни или разпределителни промени, ще бъде поискано разрешение за строеж предвид важността на намесата, която трябва да се извърши.
Ако имотът, предмет на промяната на предназначението, се намира в кооперация, е необходимо да се провери дали няма ограничения в това отношение в регламентите за етажната собственост. Ако случаят е такъв, преди да продължите с размяната, е необходимо да поискате разрешение от същата среща. След получаване на необходимите разрешения ще бъде възможно да се пристъпи към интервенцията, която неизбежно включва и промяна на кадастралната категория на имота.
Градската промяна на предназначението се определя като тази, която включва преход към различна категория, дори без строителни работи. Промяната на категорията променя и дохода, върху който ще се изчисляват данъци, като Imu и Tasi.
В Sblocca Italia указ изменя член 23, трето от консолидирания Закон за строителство (Президентски указ 380/2001), според която "всяка форма на използване на имота или на блока на единичното недвижими имоти, различна от тази оригинални, дори ако не са придружени от изпълнение на строителни работи, стига да включват прехвърляне на имота или обекта на недвижим имот, считан за различна функционална категория ", вмъкнат в добре дефиниран каталог. Има четири функционални категории, които са възможни днес: жилищни и туристически места за настаняване, производствени и изпълнителни, търговски и селски. Съгласно Закона за консолидираното строителство винаги е възможно да се промени предназначението в рамките на една и съща функционална категория, освен ако не е предвидено друго от регионалните закони и инструментите за общинско планиране.
Но колко струва промяната на употребата ? Разходите, които трябва да бъдат взети под внимание, са тези, необходими за материалните работи в сградата, към които се добавят таксите на участващите професионалисти - различни в зависимост от това дали промяната на предназначението включва строителни работи или не - и разходите на урбанизация.