В възстановяването на тавана за жилищни нужди може да се извърши и в етажната собственост, но преди да може да се трансформира на тавана в място за отдих за себе си и семейството си, правото на собственост трябва да бъде потвърдена . Следователно не могат да се извършват ремонтни дейности на тавана, освен ако собственикът или собствениците не бъдат предварително установени . Таванското помещение в кооперация може да бъде уместност на апартамента отдолу , следователно на кооперацията на последния етаж или собственост на цялата кооперация. В случая присъда на Касационния съд, n. 17249 от 12 август 2011 г., с които са предоставени елементи, за да се решат въпроси, касаещи собствеността на таванското помещение в кооперация и следователно възможността за възстановяването му. Първото нещо, което трябва да направите, е да проверите заглавията за покупка на апартамента или правилата за етажната собственост . Ако те заявят, че таванското помещение е етажна собственост, съгласно член 1117 от Гражданския кодекс, то ще принадлежи само на цялата етажна собственост, а не на нито една . Напротив, в тези документи може да се посочи, че таванското помещение е изключителна собственост на един собственик, не е етажна собственост и не може да се използва от други.
И ако в документите не е написано чие е таванското помещение?
Те влизат в игра и други елементи, които могат да се използват за установяване на собствеността върху тавана. Въз основа на структурните характеристики, ако таванското помещение е предназначено за общо ползване , тъй като например има резервоари за вода, ако служи като складово помещение, перално помещение или сушилня, то то е собственост на цялата етажна собственост . Таванското помещение на сграда може да се счита за подходящо за апартамента, разположен на последния етаж, вместо това, когато изпълнява изключителната функция да изолира и предпазва самия апартамент от топлина, студ и влага, чрез създаване на въздушна камера.
По този начин, след като се установи собствеността на тавана, когато той принадлежи само на едно лице, последният може да продължи да го възстановява за жилищни цели, като спазва регионалното референтно законодателство . В тези случаи винаги е необходимо да разгледате регламента за етажната собственост, който дава легитимност на всеки избор, който възнамерявате да направите. Наемателят, който притежава последния етаж и таванското помещение на етажната собственост, може например да иска да свърже двата етажа с вътрешно стълбище . Трябва ли да поиска съгласието на останалите кооперации? Ако не промените наклона на покрива или външния вид на имота, няма задължение за комуникация, но ще е достатъчно да публикувате обикновено известие на таблото за обявление на етажната собственост . Въпреки това, хилядната таблица трябва да бъде променена по отношение на доклада за етажната собственост.
Може да има и случай, в който една от етажната собственост иска да купи тавана . В този случай между етажната собственост и възможния купувач трябва да бъде подписан акт за продажба или покупка чрез решение на акционерите . В този случай се изисква съгласието на всички етажни собствености и ако продажбата не трябва да засяга използването на останалите общи части. И накрая, трябва да се помни, че съгласно член 1127 от Гражданския кодекс собственикът на последния етаж може да издига нови етажи, стига статичните условия на сградата да позволяват и без да се нарушава нейният архитектурен вид или без да се намалява значително въздуха или светлината на етажите отдолу.Който построи котата, трябва да плати на останалите кооперации обезщетение, равно на текущата стойност на площта, която ще бъде заета с новото строителство , разделено на броя етажи, включително този, който трябва да бъде построен, и да приспадне размера на дължимия му дял.
Снимка: Кристина Фиорентини