Домашен офис, стая, където децата могат да играят безопасно, зона за отдих с всички удобства. Има много начини, по които таванът на нашите домове може да преживее . За да превърнете тавана в удобно и обитаемо таванско помещение, първата стъпка е да се провери регионалното законодателство. Това е така, защото не съществува единна наредба на национално ниво, но регионите като цяло и по-специално общините могат да диктуват изисквания и условия .
Възстановяването на тавана за жилищни цели може да се извърши и просто чрез отваряне на прозорци на покрива, при условие че височините отговарят и на минималните изисквания.
Също така в този случай общите правила са продиктувани от регионалните правила, например в Абруцо , това е Регионалният закон от 26 април 2004 г., n. 15, който в член 85 (правила за възстановяване на жилища на съществуващи тавански помещения) предвижда, че възстановяването на тавана може да се осъществи и чрез отваряне на врати, прозорци, капандури, капандури , при условие че формалните и структурни характеристики на сградата се спазват в съответствие към общинските строителни разпоредби и при условие, че сеизмичните разпоредби се спазват и че сградата, в която се намира таванското помещение, е построена в съответствие с разпоредбите или че в случай на напълно или частично незаконно строителство, тя е отстранена. Освен това параграф 5 гласи, чеинтервенциите, насочени към възстановяване на жилищата на таванските помещения, се класифицират като ремонт на сгради и включват заплащане на концесионни такси. Законът се отнася до таваните, съществуващи на 31 декември 2022-2023 г., за които искането за възстановяване може да бъде подадено до общината до 31 декември 2022-2023 г.
В Пиемонт регионалният закон от 04 октомври 2022-2023 г., № 16, в чл. 6 (правила за възстановяване на тавански помещения) регламентира, че възстановяването на таванския етаж е разрешено, ако законно се извършва в продължение на поне 5 години , че за сгради, построени след 30 юни 2003 г., този срок започва да тече от датата на използваемост, а също и в този случай, че възстановяването може да стане и чрез осигуряване на отваряне , по начин, съобразен с общите формални и структурни характеристики, на оригиналния архитектурен организъм, на прозорци, капандури, капандури и тераси , за да се гарантира спазването на изискванията за аероосветление естествено за помещенията.
Но каква е процедурата, която трябва да се следва, за да се отвори прозорец на покрива?
На национално ниво ръководството винаги е Консолидираният закон за строителството, президентският указ 380/2001, който, актуализиран с последващи ревизии, включително указът "Scia2" (Законодателен указ 222/2021) , предвижда класификация на различните видове намеса и възлага на всяка процедура да следва: Разрешение за строеж и SCIA алтернатива на Разрешение за строеж, Уведомление за сертифицирано начало на дейност (SCIA), Комуникация за стартиране на работа (CILA).
Списък на видовете интервенции върху съществуващи сгради (с изключение на безплатната строителна дейност и възстановяването и консервативната рехабилитация) и свързаната процедура:
- на "леки" саниране на сградите включва "интервенции, насочени към превръщането на сградата организми чрез систематичен набор от произведения, които могат да доведат до изграждането на организъм, който е напълно или частично различен от предишния". Такива интервенции включват възстановяване или подмяна на някои съставни елементи на сградата, елиминиране, модифициране и вмъкване на нови елементи и системи ", казусът включва, наред с други неща, изключването на модификацията на котите. За тези произведения се предвижда SCIA;
- на преструктуриране "тежка" , за разлика от предишния, също признава, че промени в силата на звука или възвишения. За тези интервенции се изисква Разрешение за строеж или SCIA алтернатива на Разрешението за строеж;
- накрая, извънредните интервенции за поддръжка, които могат да бъдат от „лек“ тип и следователно изискват процедурата CILA или „тежка“, която вместо това включва процедурата SCIA, това са описаните по-долу работи, които се различават помежду си, тъй като в първия случай те не трябва да касаят структурни части на сградата, докато във втората те могат да включват вътрешни работи, касаещи структурните части на сградата. Това са: „Работи и модификации, необходими за обновяване и подмяна на части от сградите, както и за създаване и интегриране на санитарни и технологични услуги, при условие че те не променят общия обем на сградите и не включват промени в предназначението“.
На откриването на нов прозорец със сигурност попада в комплекса на интервенциите на саниране на сгради , ако тавана е в същото време направи обитаема, в действителност е посочено, че за промяна на мястото на тавана от друга стая с вестибюл изисква разрешителните за строеж.
Ако таванското помещение вече е обитаемо: изграждането на мансарден прозорец би довело до увеличаване на обема и промяна на формата, както и на котата (разрешение за строеж); различен обаче е случаят с отварянето на покривен прозорец, което не предполага увеличаване на обема, но може да промени котите (Разрешение за строеж) или може да бъде проследено до извънредна поддръжка (SCIA или CILA) в зависимост от неговия размер , наклонът на наклона на покрива и участието или не на конструктивните елементи.
Ето защо съветът е внимателно да проверите градоустройствените и строителните разпоредби на вашата община и да бъдете подпомагани от техник (архитект, инженер, геодезист) в процедурата, за да избегнете грешки.
Процедури и време за отваряне на нов прозорец
- Разрешение за изграждане : в рамките на 10 дни след подаване на заявлението се съобщава името на техника (ръководител на процеси), който в рамките на 60 дни формулира предложена разпоредба. Техникът също така продължава с придобиването на всички документи за съгласие и, ако е необходимо, изисква промени в проекта; 60-дневният срок може да бъде прекъснат само веднъж от техника, в рамките на 30 дни след подаване на заявлението. Заключителната разпоредба се приема в рамките на 30 дни от предложението.
- на Scia и алтернативата SCIA на разрешение за строеж, прилагането + за издаване на документи за издаване на разрешение: заинтересованата страна представя заверен уведомлението за започване на дейност най-малко 30 дни преди фактическото започване на строителните работи. Собственикът може да започне работата само след съобщението от Общината за публикуване на съответните документи за съгласие.
- на CILA : това е съобщение на започване на строителните работи.
Все още се разбира, че по отношение на имоти, подлежащи на ограничения съгласно Кодекса на културното наследство и ландшафта, посочен в Законодателен декрет от 22 януари 2004 г., №. 42 и последващи изменения, трябва да бъде поискано и разрешение за надзор, по-специално DPR № 31 от 13 февруари 2022-2023 г. включва създаването или модификацията на външни отвори или покривни прозорци по отношение на обременени активи съгласно член 136, параграф 1, букви а), б) и в), сред незначителните интервенции и работи, предмет на опростена процедура за оторизация, която завършва с разпоредба, приета в рамките на 60 дни от получаването на заявлението.
- Lgs.22 януари 2004 г., n. 42 - Член 136. Сгради и зони от значителен обществен интерес
- Поради значителния им обществен интерес, следните разпоредби са предмет на разпоредбите на този дял:
а) недвижими вещи, които имат забележителни характери с естествена красота, геоложка особеност или историческа памет, включително монументални дървета;
б) вили, градини и паркове, незащитени от разпоредбите на част втора от този кодекс, които се отличават с необичайната си красота;
в) комплексите от недвижими вещи, които съставят характерен облик с естетическа и традиционна стойност, включително исторически центрове и ядра;
г) панорамните красоти, а също и онези гледни точки или белведера, достъпни за обществеността, от които човек може да се наслади на гледката на тези красоти.
Ако ограничението е от структурен характер, сеизмичното разрешение трябва да бъде поискано и с приложен изпълнителен проект от регионалните строителни инженери: в Абруцо, например, интервенции върху съществуващи сгради , които се считат, че не представляват риск за обществената безопасност и които включват дупки в покриви със срязване на основната рамка до максимум 3 квадратни метра, при условие, че те са надлежно обградени, за да се гарантира, че няма значителни промени в твърдостта, те се считат за скромни по значение, случаите са представени в дигиталната платформа , Разписката за предаване след благоприятно разследване представлява валидно заглавие за изпълнение на работата.
Снимка на Кристина Фиорентини