Сред намаленията за разходите за енергийно преустройство е и това за така нареченото слънчево засенчване (покупка и монтаж), което в етажната собственост може да бъде и класическите сенници. Субсидията се състои от удръжка от Irpef или IRES и се отпуска, когато се извършват интервенции, които повишават нивото на енергийна ефективност на съществуващите сгради. Но какво да направя, ако например етажната собственост не позволява инсталиране?
Сенник R90 Elegance от BT Group , с тотална кутия, с мек, компактен и елегантен дизайн. Конструкцията приема комбинирани микрометрични системи за регулиране на кутията и рамената за бърз монтаж. Специалната конформация на плочите и капачките гарантира правилно затваряне на елементите. Открити винтове от неръждаема стомана. Боядисване с полиестерни прахове, извършвано в нашата фабрика следвайки строги стандарти за качество. Идеален модел за покриване на балкони, магазини и кооперации. Конструкция, препоръчана за максимални размери от 4,80 метра ширина. и проекция 2.40 mt. Максимални измервания L 184/480 cm, проекция 160/240 cm.
Да видим, за да дадем конкретен пример, въпросът на читател, на който отговаря един от нашите експерти, адвокатът Филипо Бароне.
Въпросът на Клои: Живея в кооперация в Милано и в старите наредби от 60-те, сенниците също са забранени откъм двора (както и въжета за дрехи, въпреки че в действителност някои кооперации са фиксирали някои от тях към балюстрадата на балкона). Струва ми се, че на практика има анархия, но лично аз не бих искал да рискувам да прибягна до интервенции, които бих могъл да намеря за оспорени. Бих искал обаче да разбера как е допустимо една мярка, като тази за поставяне на сенници, която е интервенция, целяща подобряване на топлинния комфорт и преди всичко икономия на енергия, да бъде забранена днес. Също така, защото инсталирането на сенници е дори намеса, допусната до данъчни облекчения. Сградата е от 60-те години, построена без никакви критерии за изолация,и сенниците със сигурност биха били чудесен начин за смекчаване на летните горещини. Бих искал да разбера дали мога да сложа тенти, въпреки забраната, очевидно да избера модел и цвят, който да не влияе на декорацията на фасадата.
По отношение на темата за сенници, след като изясни, че действащите разпоредби за етажната собственост в сградата на заявителя забраняват тенти, отговорът е отрицателен: когато има изрична забрана за това в разпоредбите за етажната собственост, тенти не могат да бъдат инсталирани. .
Въпреки това, желаейки да вземе предвид нуждите и древността на регулация на етажната собственост, датираща от 60-те години, е възможно да се опитаме да поискаме дерогация от конкретната ситуация директно на срещата, с конкретна точка от дневния ред , съгласувана с професионалния администратор.
Разрешение или дерогация може да произтичат от резолюцията (която, като новация, при всички случаи ще бъде приета единодушно). Във всеки случай е ясно, че за да се избегнат бъдещи проблеми, този въпрос ще трябва да бъде разгледан конкретно на конкретна среща за преразглеждане на разпоредбите за етажната собственост , по такъв начин, че да отчита действащото законодателство и променените нужди на обитателите на сградата.
Също така би било полезно да вземете активно предложение за участие с останалите жители (или поне с тези, които се интересуват най-много от декорацията на сградата), предлагайки инициативата също с помощта на разчети и друга полезна обяснителна документация, за да се постигне мнозинство преди събранието което по този начин може да улесни резолюциите.
Разглеждайки сега аспектите, свързани с правото, трябва да се предположи, че според административната юриспруденция това е частта от закона, която урежда организацията на публичните органи и техните отношения с частни лица, нито едно общинско разрешение не може да бъде предмет на предварително представяне на съгласие на събранието, тъй като зачитането на законодателството за градоустройството е едно, зачитането на правилата на Гражданския кодекс е друго. В този случай Общината е отговорна само за проверка дали сенникът не нарушава местните разпоредби, а не правилата на частното право (по които само съдията може да коментира по същество).
Ако и кога се нуждаете и от разрешенията на етажната собственост на горния етаж
Като се има предвид темата на въпроса, предложен за пълнота на информацията, трябва да се уточни, че при монтажа на тента е необходимо в някои случаи да се закрепи към плочата на балкона на горния етаж . В този момент възниква проблемът със съгласието на другата етажна собственост , който би могъл да откаже да предостави част от своето „имущество“ за нуждите на другите. Не винаги обаче е необходимо да закрепите тентата към горната плоча.
В случай на сенници, фиксирани към плочата на балкона над него, трябва да се уточни, че от правна гледна точка има два вида външни площи (отвъд терасите, които изпълняват ролята на покрив на сградите и могат в същото време да представляват частно пространство за апартамент на етажа). Има така наречените вградени балкони и надвесени балкони и конфигурират две различни ситуации.
В вградените балкони (тези, които не изпъкват по отношение на стената на сградата) стелката е в обща собственост и на двамата собственици на двете насложени равнини. В този случай тези, които искат да монтират тента на балкона , не трябва да искат от собственика на горния етаж някакво разрешение .
В другия случай, този на така наречените изпъкнали балкони (т.е. тези, които излизат изцяло от фасадата на етажната собственост и които са продължение на апартамента), собствеността върху плочата принадлежи само на собственика на имота, към който споменатият балкон принадлежи . Следователно собственикът на апартамента отдолу може да закачи тентата само ако получи разрешение от собственика на горния етаж .
Сенниците за плоски кутии Qubica от KE тяхната основна характеристика е силна персонализация: по избор на клиента вертикалното или хоризонталното развитие и цветовата комбинация, която отличава елементите на сенника и кутията, истински външен мебелен елемент. Предлага се в 4 цвята, които могат да се комбинират, за да се постигнат 16 различни конфигурации. Фиксиращите елементи са напълно скрити в полза на строгата елегантност. За тъканите е възможно да избирате от над 500 различни вида, всички направени без шевове, с иновативен метод на залепване, който подобрява естетическия резултат и прави материята по-стабилна. Дори по време на фазата на навиване, патентована система позволява навиването на листа, като се избягва образуването на гънки и бръчки. По отношение на автоматизацията:благодарение на последното поколение комбинирани климатични сензори е възможно да се определят времената и методите за отваряне и затваряне, създавайки персонализирани сценарии. Освен това, със съответното приложение, работата може да се контролира и дистанционно. Технически характеристики: L 1200 cm x 360 cm проекция; клас на устойчивост на вятър 1 / клас на устойчивост на воден джоб 2 (EN 13561: 2022-2023).
Във всеки случай също е добре да се има предвид, че ако „таванът“ на балкона (изпъкнал или вдлъбнат) е декоративен, то той може да се брои в общите части; в тези случаи винаги е препоръчително да поискате разрешение на събранието на акционерите, за да се избегнат евентуални спорове.
Какво ще стане, ако в строителните правила няма споменаване на сенници?
Ако сенниците не са споменати в правилника , за да се избегнат проблеми, най-подходящото решение е вербализация на искането с излагане на решението от акционерите, което може да бъде обикновено упълномощаване или класическо гласуване . Разглеждайки закона в строгия смисъл, човек може да продължи само с мнозинство. Монтажът на сенници представлява „новация“, той не може да пренебрегне регламента и поради това е необходимо предварително изменение на същото.
Също така не може да се отрече, че има кооперации, в които поради гъвкавост и практичност спазването на правилото се проваля и хората решават определени въпроси, без да задействат правния процес.