Аварията в Covid промени радикално всички сценарии, отчасти дори тези, свързани с IMU, данъкът, който се плаща за имоти, различни от основното жилище, следователно и за вторите жилища, независимо от кадастралната категория. Въпреки това, предвид спешната здравна ситуация, която е засегнала страната, е предвидено освобождаване от плащането на депозита на 16 юни за някои видове имоти , а именно тези, използвани като спа центрове, ферми, туристически селища, младежки общежития планински заслони, морски и планински колонии, хазяи за кратък престой, ваканционни домове и апартаменти, нощувки със закуски, резиденции и къмпинги, морски, езерни и речни бани.
Много читатели обаче ни писаха, задавайки ни въпроси за новия IMU, питайки ни дали в техния случай трябва да плащат или не, дори независимо от проблемите, причинени от пандемията. Ето един от въпросите, които ни зададоха.
Въпрос: Аз съм пенсионер, наследих четвърт къща през 2012 г., но живея под наем в друг град. Трябва ли да платя IMU? Според мен не, защото аз притежавам само тази къща, според общината да.
Тази ситуация далеч не е рядка: да сте собственик само на един имот (дори и да не се използва) и да го считате за „първи дом“, независимо дали става дума за цял апартамент или дял, наследен с други членове на семейството.
От фискална гледна точка подобна ситуация може да изпадне (тук не е посочено как се използва имотът) или в случая на така наречения имот за данъчни цели, или в този на жилище, отпуснато под безплатен заем (друг тип на които трябва да се обърне внимание при подаване на декларации за данък върху доходите и данъци върху имуществото като цяло), ако това представлява обичайното местожителство на други роднини.
Понятието „първи дом“ фискално има различно значение от това, което обикновено се приписва в ежедневния ни език. Като цяло, според здравия разум, това определение се използва, когато човек влезе във владение (чрез продажба, дарение, наследяване …) на своя „първи“ имот, предназначен за жилище. В този случай има данъчни предимства, които всъщност се прилагат за така нареченото „първо пребиваване“.
Следователно „първият дом“ е резиденцията , собственост на човек. Всички закупени имоти, като къща на плажа, къща в планината или други къщи, където обичайното местопребиваване на човека не е определено, често са неправилно определени като „втори дом“ .
В концепцията за основно жилище е свързано с мястото, където човек има своето местожителство или по-скоро от обичайното си пребиваване (концепция, въведена именно за определяне на единен данък за общините, т.е. IMU).
Законодателен декрет 101/2011 (Указ на Монти) ни предоставя следното определение: „Под основно жилище имаме предвид имота, регистриран или вписан в градския регистър на сградите като единична единица недвижима собственост, в която собственикът и семейството му обикновено пребивават и пребивават (…) ".
Така че, за да може даден имот да се счита за основно жилище, са необходими 3 условия:
- притежание / собственост (или друго истинско право на собственост като плодоползване или право на пребиваване);
- регистрираното местожителство;
- обичайното местожителство, разбирано като елемент, който съществува непрекъснато във времето.
Къща на обитаване или обичайно местожителство? Вие не плащате IMU
Следователно наследствената къща, макар и само частично, подлежи на заплащане на Единния общински данък (IMU), точно защото не е основното местожителство или това, в което субектът обикновено живее; технически изглежда, че е само „наличен“ имот, независимо дали е единственият притежаван имот. По принцип това, на което винаги трябва да се говори, е понятието за местожителство, а не броят на имотите, които човек притежава.
ЗаключениеВ случая, който разгледахме, ако имотът е от типа „наличен“, данъкът със сигурност се дължи ; ако вместо това е "предоставено безплатно на член на семейството", правилата се променят от община на община и винаги е добра идея да се обърнете към данъчната служба, за да научите за правилата на IMU.