Съдържанието е обработено
- Какво означава да си купиш къща на хартия
- Гаранцията за поръчителството
- Застрахователната полица
- Някакъв съвет
Често чуваме за закупуване на къща на хартия , тоест продажби, чиито обект още не са построени свойства и които като такива съществуват само на хартия, в проекта на строителя. Но какво означава това? Какви изисквания трябва да се спазват? А гаранциите, които законът предлага?
Купуването на къща на хартия се отнася до имоти, които тепърва ще се строят. Според закона това са онези сгради, за които е поискано разрешение за строеж, издадено от компетентната община, но все още предстои да бъдат построени или чието строителство все още не е завършено и като такова не е издадено удостоверението за жизнеспособност. Физическите лица могат да купуват на хартия, докато само строители, компании или строителни кооперации, които обещават да продадат или продадат имот, който трябва да бъде построен, трябва да бъдат тези, които да продадат.
Ако от една страна купувачът, който избере да купува на хартия, може би може да разчита на по-изгодна цена, като купува на хартия, от друга страна има много клопки зад тази форма на продажба, които законодателят се е опитал да сложи край на закона. н. 122 от 2022-2023 г.
Тази разпоредба установява различни форми на защита на купувача, включително поръчителството , лична гаранция, по силата на което дадено лице се задължава да плати дълг на трето лице, когато последното не го направи. По този начин, за закупуване на къщата на хартия се очаква строителят да има задължението да набави и достави на купувача, в момента, в който той сключва предварителния договор или акта, с който той импрегнира бъдещото прехвърляне на имота, поръчителство.
С него купувачът на заповед гарантира връщането на всички платени суми, освен лихвите, преди покупката на имота, ако строителят се окаже в кризисна ситуация . Какво означава? Например, когато е подложена на възбрана на строящата се сграда или на земята, върху която е трябвало да бъде построена къщата, или се провали. Изправен пред подобни ситуации, купувачът може да се освободи от уговорения договор и да поиска връщане на платената сума като депозит. Гарантът, т.е. трета страна като банка или застрахователно дружество, иска това възстановяване. Ако поръчителството липсва, договорът е нищожен.
Но не само на предварителния етап от продажбата, законът защитава обещаващия купувач дори когато е подписан окончателният договор и имотът е прехвърлен. Като? Строителят трябва да предостави застрахователна полица, която защитава купувача за период от десет години в случай на сериозни дефекти в имота. Дори и да е причинено от трети страни.
Въпреки тези задължения, предпазливостта никога не е ниска, когато решите да си купите къща на хартия. За това е важно да бъдете внимателни, като попитате първо за производителя. Като? Например с регистрация на търговска камара, в която са посочени годините на дейност, или като попитате агенти за недвижими имоти в района. Тогава е важно да прочетете внимателно спецификациите, за да разберете строителните методи и енергийния клас, с помощта на професионалист.