Тези, които имат втори дом на морето или в планината и които биха искали да се „ангажират“ за кратки периоди от време, могат да помислят да го наемат изключително за летния период, например. В този случай видът на договора, който ще се използва, е този с кратък наем. За да рекламирате вашето жилищно решение, онлайн портали като Airbnb, HouseTrip или HomeAway, за да назовем само няколко, са много популярни днес.
Агенцията за приходите пояснява, че кратък договор за наем означава договор за наем, с продължителност не повече от 30 дни, на жилищни имоти (включително субаренда и концесии за използване от трети страни за разглеждане от кредитополучателя ), предвидени от физически лица, извън упражняването на стопанска дейност. За тези договори няма задължение за регистрация и следователно регистрационните и гербовите такси няма да бъдат платени, както е предвидено за другите видове договори. Но от фискална гледна точка кой режим се предвижда?
Сухият талон за краткия наем
Новостта пристигна през 2022-2023 г. с т. Нар. Маневриране (Закон № 50/2021). От 2022-2023 г. по тези договори е възможно да се прилагат разпоредбите за „фиксиран данък върху наемите на жилища“ . Това означава, че лизингодателят, който избере режима на купоните, ще може да облага дохода, който получава от лизинга, вместо обикновеното данъчно облагане (следователно плащането на Irpef и свързаните с него допълнителни регионални и общински данъци) на заместващия данък от 21%.
Сухият купон се прилага както когато договорите се сключват директно между собственика (или по-наемодателя или кредитополучателя) и наемателите, така и когато за тяхното определяне или за плащане на наемите или таксите се намесват субекти, които извършват посреднически дейности с недвижими имоти (като например посочените по-горе портали). В действителност, краткосрочните договори за наем могат да бъдат договорени директно от наемодателя или чрез субекти, които извършват посреднически дейности с недвижими имоти или телематични портали, които поставят хората, търсещи имот, в контакт с хора, които имат недвижими имоти за отдаване под наем. Оставяйки настрана за момента задълженията, на които са подчинени тези посредници, нека видим подробно за кои договори за наем накратко можете да изберете сухия талон:
- продължителността не трябва да надвишава 30 дни
- датата на уговорката е не по-рано от 1 юни 2022-2023 г.
- не се изисква приемането на конкретна договорна схема
- трябва да се отнася само за единици недвижими имоти (също наети за туристически цели) за жилищно ползване (кадастрална категория от А1 до А11, с изключение на А10), разположени в Италия, и техните принадлежности
- те могат да предоставят и допълнителни услуги за наема (доставка на спално бельо, местно почистване, Wi-Fi, използване на телефонни услуги)
- страните (лизингодател и наемател) могат да бъдат само физически лица, които определят договора извън упражняването на стопанска дейност
- това може да бъде и сублизинг, заем срещу заплащане, наеми на отделни стаи в дома, винаги за максимална продължителност от 30 дни
- те могат да бъдат сключени директно от страните или чрез субекти, които извършват посреднически дейности с недвижими имоти или които управляват телематични портали.
Лизингодателят упражнява опцията за купонен режим с данъчната декларация, отнасяща се до годината, в която се начисляват наемите или се събират таксите.