Плащането на първата вноска на IMU , планирано за 17 юни 2013 г., беше предмет на спешни корекции от правителството на Letta. На първо място, това за спиране и отлагане на плащането за някои категории имоти до 16 септември .
Те могат да се възползват от спирането на първата вноска на Imu:
- собствениците на основното жилище и свързаните с тях принадлежности . Собствениците на сгради, класифицирани в кадастралните категории A / 1 (величествени домове), A / 8 (вили) и A / 9 (сгради с историческа или художествена стойност), както и проучвания категория A остават задължени да плащат общинския данък. / 10.
- единици недвижими имоти на кооперации с неделима собственост , използвани като основни жилища и жилища на IACP (обществени жилища).
- плащанията, дължими за земеделска земя , при условие че тя се обработва, и за селски сгради, отнасящи се до земеделски фондове , също се спират .
За всички останали категории имоти, които не са претърпели промени през 2013 г. и чието ползване е продължило през 2012 г., данъкоплатците трябва да платят 50% от общинския данък, платен за същия дом през 2012 г. до 17 юни , чрез формуляр F / 24 или пощенски запис.
В случай на промени или нови покупки, ето инструкциите за употреба, към които да се обърнете.
- Данъчнозадължени лица и заинтересовани недвижими имоти
Собствениците или притежателите на права на ползване, както физически лица, така и частни лица или компании, се считат за данъчнозадължени лица. По закон данъкоплатците са тези физически или юридически лица, които трябва да ликвидират и да платят данъка. Докато под вещни права на ползване имаме предвид тези права, които предполагат наличието на недвижимия имот, както построен, така и земя. Правата на ползване са разделени на следните случаи: наем, ползване, плодоползване, жилище и повърхност. Притежателят на право на финансов лизинг също се счита за данъчнозадължено лице. Въпреки че правата за наем и заем не пораждат задължение за плащане на данъка от страна на наемателя, това задължение остава за собственика на имота. Всички жилищни единици и земя са включени в изчисляването на данъка, както и сгради, които все още трябва да бъдат вписани в поземления регистър . Изключени са само руини или намеси за разрушаване и възстановяване. - Определяне на данъка и плащането
Данъчната основа за изчисляване на данъка се дава по стойността на анюитета, увеличена с 5% и умножена по различен преоценъчен коефициент в зависимост от кадастралната категория, към която принадлежи имотът. За сгради, класифицирани в група А , с изключение на офиси (A / 10), тази стойност е равна на 160. Само за земя за строеж и сгради, попадащи в категория D, но без доход, се използват изчислителни системи, различни от тези посочени по-рано. Така определената данъчна основа трябва да се умножи по определената от общината ставка Imu(Тарифите за 2012 г. се прилагат само за този краен срок от 17/06/2013) според кадастралния тип на имота и неговото използване. За да се определи очаквания процент , е необходимо да се обърнете към разпоредбите, изготвени от всяка община, които, трябва да се помни, могат да варират всяка година. Така определената сума трябва да се коригира за месеците и за процента на действителната собственост; че поне 15 дни се счита за цял месец.
Определеният данък трябва да бъде платен за първия семестър до 16 юни всяка година и за втория период до 16 декември. Плащането, което се извършва с формуляра F / 24 , трябва да бъде разделено за всяка община спосочване на данъчния код, предоставен за общината, където се намира имотът . За сгради, различни от основното жилище, това трябва да бъде разделено между държавата и местната власт. Възможно е да се компенсира дългът на Imu във формата F / 24 с други данъчни кредити. - Специални случаи и освобождавания
Както беше описано по-горе, по отношение на сградите, използвани като основни жилища, законодателството предвижда временно освобождаване . За да се възползвате от това съоръжение, е добре да имате предвид, в сравнение с предишния данък на ICI, че условията, необходими за собственика и неговото семейство, са условията за установяване на местоживеене или обичайно местопребиваване в имота, както и уникалността на основно жилище. Следователно при наличието на повече единици, използвани като основно жилище, само едно от тях може да се счита за такова. Добре е да запомните, че в случай че две сгради, собственост на всеки от съпрузите и използвани като собствено жилище, се намират в една и съща община , само една ще се възползва от спирането.
Що се отнася до строителната земя , стойността, която трябва да се използва като данъчна основа, не е тази, която произтича от кадастралния доход, а по-скоро от стойността на площта. За да избегнат спорове, общините са публикували специфични параметри за определяне на пазарната стойност . Изследвани са специални изключения
за земеделски земи , попадащи в ограничени планински или хълмисти райони . За тези имоти се препоръчва внимателно четене на разпоредбите на общината, където се намира имотът, за да се проверят предоставените ползи и освобождавания.
Бяха предоставени и допълнителни освобождавания от IMUза сгради, използвани за поклонение и културни дейности . За имоти, попадащи в категория D, без доход и притежавани от компания, стойността трябва да се определи по отношение на счетоводната стойност, умножена по определен коефициент, която се получава въз основа на годината на вписване на разходите в счетоводството. И накрая, за сгради от исторически и художествен интерес се предвижда намаляване на данъчната основа, равна на 50% от стойността, произтичаща от умножаването на ефективния наем и мултиплициращия коефициент.
Полезни връзки
Сайтът на Inland Revenue и задълбоченото онлайн списание на Министерството на финансите могат да помогнат за по-доброто разбиране на конкретни ситуации. Също така ще е необходимо да се въоръжите с малко търпение и да проверите правилата, публикувани от всяка община във връзка с прилагането на IMU. Винаги е препоръчително да не спирате да четете обобщената таблица, а внимателно да проверите целия регламент, който може да съдържа улеснения или задължения, може би не изразени в общия информационен лист.