Последният ден за плащане на остатъка както на IMU, така и на дължимия данък за 2022-2023 г. е следващият 16 декември. Но как трябва да се направи изчислението? Какви са правилата, които наемателите, които трябва да плащат таксата Tasi, трябва да спазват? На първо място трябва да се каже, че Иму и Таси имат една и съща данъчна основа , така че правилата за изчисляване на баланса и на двамата са идентични. На първо място е необходимо да се идентифицират кадастралните доходи на имота, които се намират чрез извършване на кадастрално проучване или по акта за продажба на имота. След това анюитетът трябва да бъде преоценен на 5%. Тогава получената стойност трябва да се умножи по специфичните коефициенти, предвидени в закона, които са:
- 160 за сгради, класифицирани в кадастрална група А и кадастрални категории C / 2, C / 6 и C / 7, с изключение на кадастралната категория A / 10;
- 140 за сгради, класифицирани в кадастрална група Б и кадастрални категории С / 3, С / 4 и С / 5;
- 80 за сгради, класифицирани в кадастралната категория D / 5;
- 80 за сгради, класифицирани в кадастралната категория A / 10;
- 60 за сгради, класифицирани в кадастрална група D, с изключение на сгради, класифицирани в кадастрална категория D / 5. Този мултипликатор се повишава до 65, считано от 1 януари 2013 г .;
- 55 за сгради, класифицирани в кадастрална категория C / 1.
След това трябва да се приложат ставките Imu и Tasi към получената стойност . Тук трябва да обърнем голямо внимание, защото трябва да разберем кои ставки да се прилагат, независимо дали са приети през 2022-2023 г. или новата 2022-2023 г. Резолюцията на вашата община може да бъде намерена на уебсайта на Министерството на финансите: ако тя е била одобрена след 30 юли и публикувана на сайта след 28 октомври 2022-2023 г., се прилагат ставките от предходната година, тези от 2022-2023 г. Ако, от друга страна, общината е одобрила резолюцията с новите ставки до 30 юли и я е публикувала на уебсайта на Меф до 28 октомври, изчислението трябва да бъде повторено. С новите ставки. Така определената сума, нетно от предварително заплатената сума, представлява остатъкът, който трябва да бъде платен до 16 декември.
Припомняме ви, че Imu се плаща на основната къща само ако е от кадастрална категория A1, A8 и A9, докато Tasi се плаща на всички имоти. Иму се основава на месеците и на дела на собствеността върху даден имот и може да се случи през годината дестинацията на имота или неговите характеристики да се променят.Как да се държим в тези случаи? Вземете примера с данъкоплатеца, който продаде втория си дом в средата на октомври 2022-2023 година. В този случай дължимият данък за тази година ще трябва да бъде определен чрез прилагане към данъчната стойност на ставката, публикувана от Общината на уебсайта на Министерството на икономиката и финансите до 28 октомври 2022-2023 г. и получената сума ще трябва да бъде свързана с 10 месеца на владението през 2022-2023г. Трябва да се отбележи, че месецът на владение се изчислява изцяло, дори ако притежанието на имот е станало само за 15 дни, както е в примера. Ако, от друга страна, сградата промени предназначението си,например до септември тази година той е отдаден под наем и след това останалите 3 месеца са на разположение на собственика и Общината е определила два различни тарифа за 2022-2023 г. (един за наетите сгради и един за останалите имоти) изчисляването на баланса трябва да се извърши, като се приложи данъчната основа за първите 9 месеца на годината, ставката, предвидена за имоти под наем, и другата ставка към останалите месеци. Депозитът, платен през юни, ще бъде изваден от изчисления данък и разликата трябва да бъде платена до 16 декември.Депозитът, платен през юни, ще бъде изваден от изчисления данък и разликата трябва да бъде платена до 16 декември.Депозитът, платен през юни, ще бъде изваден от изчисления данък и разликата трябва да бъде платена до 16 декември.
Наемателят също е длъжен да плаща общинския данък върху неделими услуги . Също така в този случай референтната точка е общинската резолюция, която установява дела, който трябва да бъде платен от наемателя, между минимум 10% и максимум 30% (много общини също могат напълно да освободят наемателя от плащането на Tasi или ако не няма решение, претеглящо на наемателя минималната такса от 10%, а останалите 90% се начисляват на собственика).
Например, нека вземем апартамент под наем с кадастрален доход от 750 евро в община, която е определила тарифата за основната къща на 2,8 на хиляда и на 1 на хиляда за други имоти и дяла на Tasi, който трябва да се плати. на наемателя се установява на 20%. Данъчната основа на данъка в този случай е 126 000 евро (750 × 1,05 × 160). Годишният данък, платим от собственика, е 100,80 евро (126 000 х 0,1% х 80%), а дължимото салдо до 16 декември е 50,80 евро (100,80 - 50, което е внесеният депозит през юни). Вместо това годишният данък, платим от наемателя, е 25,20 евро (126 000 × 0,1% х20%), а остатъкът, който трябва да се плати в средата на декември, е 13,20 евро (25,20 - 12,00) което е депозитът за юни).