В допълнение към класическия лизинг на недвижим имот, възможността наемателят да дава субаренда на имота е предвидена в Гражданския кодекс , но има условия, които задължително трябва да се спазват. Да видим обаче какви са те, като си спомним, че наемодателят винаги има право да възрази.
Договорът за наем е този, при който субект, наречен лизингодател, предоставя използването на имот на друг, наемател, за жилищно ползване, след заплащане на такса, определена от страните, наем. С отдаването под наем, наемателят може да даде сублизинга на имота за ползване от трета страна, но само частично, например наемателят може да наеме стая в апартамента си на друго лице.
Както закон n. 392 от 1978 г. сублизингът може да бъде частичен, освен ако лизингодателят не откаже. Наемодателят в договора винаги може изрично да забрани отдаването под наем, така че преди да продължите винаги е препоръчително внимателно да прочетете всички клаузи на договора за наем.
Ако няма забрана, тогава наемателят може да пристъпи към пренаемане на имота. Наемодателят обаче трябва да бъде информиран с предварително известие, изпратено с препоръчано писмо . По този начин се създават два отделни договора: от една страна, обичайният договор за наем между лизингодателя и наемателя, а от друга, договорът за поднаем между наемателя и поднаемателя.
Какви са изискванията, които наемателят трябва да спазва ? На първо място, както казахме по-рано, трябва да уведомим наемодателя чрез препоръчано писмо, което трябва да бъде изпратено предварително за датата на определяне на сублизинга.
В писмото трябва да се посочи:
- данни на поднаемателя
- продължителност на сублизинга
- брой сублизирани стаи
Що се отнася до продължителността, тя никога не може да бъде по-голяма от тази на лизинга, докато размерът на наема е безплатен. Наемодателят може при всички случаи да събира наема за субаренда, ако наемателят не е платил наема.
Друго задължение, което трябва да бъде спазено, е да регистрирате договора в Агенцията за приходите. За целта можете да използвате формуляра RLI , достъпен на уебсайта на агенцията, да го отпечатате и попълните. По-специално в част А в полето „Специални случаи“ трябва да се въведе код 2. След като формулярът RLI бъде попълнен, той трябва да бъде изпратен до Агенцията, също по електронен път. Заедно с регистрацията на договора трябва да се плати и данъкът за регистрация, който е равен на 2%. Когато даден имот е даден в сублизинг, не е възможно да се избере режим на данък с фиксирана ставка, дори ако оригиналният договор за наем прилага заместващия данък на незадължителния режим, той не може да бъде разширен и за сублизинг.
След като съобщението е получено, наемодателят има 30 дни да възрази по сериозни причини. Сериозните причини обикновено се посочват като всяко сериозно поведение, което оправдава отказа на лизингодателя, например икономическото положение и надеждността на поднаемателя.