Оценката е важна, когато решите да продадете къща или дори да я купите . Но какво точно представлява оценката на недвижимите имоти ? И към кого са обектите, към които да се обърнете? С оценката на недвижимите имоти можете да знаете средната стойност на даден имот, като се вземат предвид основните му характеристики . В този случай говорим за пазарна стойност, която е посочена като прогнозна сума, на която даден имот може да бъде продаден на датата на оценката. По-подробно пазарната стойност на даден имот се дава от търговската площ, от цената на квадратен метър и от така наречените коефициенти на полза.
За търговска площимаме предвид площ, базирана на сумата от "претеглените площи", които съставляват имота и представлява обективен пазарен параметър, който трябва да се следва при оценките на активите. На практика търговската площ се определя от общата площ на имота, включително всички вътрешни стени и периметърни стени, към които ще бъдат добавени всички балкони, тераси и / или градини. Коефициентите на достойнство са параметри, които отчитат състоянието на имота (независимо дали е нает или не) на този на консервацията (да бъде реставриран, реновиран или фино реставриран), от местоположението на имота (на първия, втория етаж, таванско помещение, и др.), яркостта, експозицията и изгледа, годините на сградата и отоплението (автономно, централизирано или липсващо).След това към тези параметри трябва да се добави "стойността на квадратен метър площ", различна от град до град, от област до област.
За да се установи пазарната стойност на даден имот е експерт, наречен оценител на недвижими имоти , професионалист, който притежава уменията и сертификатите, изисквани от закона. Експертният оценител трябва да изготви оценка, която се нарича доклад за оценка. Първо обаче е препоръчително да се направи задълбочена проверка на имота, като се съберат всички данни и характеристики, заедно със снимки и етажни планове. От изготвения от експерта доклад за оценка ще бъде възможно да се знае средната пазарна стойност на дадения имот и следователно да се определи цената, на която да може да се направи това, или ако тази, която вече е зададена от продавача, е подходяща за текущия пазар и по този начин да се направи най-добрият избор.