Съдържанието е обработено
- ДДС за покупки от дома
- ДДС за изграждането на първата къща
- ДДС за обикновена и извънредна поддръжка
- Как да поискате намалената ставка на ДДС от компанията
- Ставката на ДДС за закупуване на материали
- Възстановяване на ДДС и консервативно преустройство и ремонтни дейности
При 4, 10 или 22% в момента в страната са в сила три ставки на ДДС . Тогава те кандидатстват по отношение на пазара на недвижими имоти.
В случай на покупка на имот законодателят е предвидил специална дисциплина в случая на първото жилище . Това е така наречената концесия „първо жилище“, благоприятен данъчен режим с намаляване на данъците, който трябва да се плаща за тези, които купуват имот, за да се използват като основно жилище. В този случай, ако закупите този имот от компания, намалената ставка на ДДС ще се приложи на 4% вместо на 22%.
Имотът обаче, освен че се използва като основно жилище на купувача, не трябва да попада в категориите лукс или стойност (великолепен дом А1, жилища А8 във вили и замъци А9, дворци с изключителни исторически и художествени заслуги). Ако, от друга страна, купите първо луксозно жилище, тогава се прилага обикновената ставка на ДДС от 22%.
Ако, от друга страна, отидете да закупите имот, който няма да се използва като първо жилище, ще се прилага ставка на ДДС, намалена до 10% , стига имотът да не е лукс, в противен случай ще се прилага обикновената ставка от 22%.
Ставката на ДДС от 4% се прилага в случай на интервенции, свързани с изграждането на първата къща. В този случай заявителят не трябва да има, изключително или в общуване със съпруга / съпругата, други права на собственост, плодоползване, ползване и пребиваване на друг дом на територията на Общината, в който се намира имотът, който ще бъде построен, или вече се е възползвал от съоръжението. и сградата, която трябва да бъде построена, трябва да се намира на територията на Общината, където кандидатът пребивава, или в тази, в която възнамерява да се премести в рамките на 18 месеца от приключването на строителните работи.
Намалената ставка на ДДС се прилага и в случай на разширение на първата съществуваща къща , при условие че след приключване на строителните работи уголемената част не води до самостоятелна единица недвижим имот и след разширението собствеността не представя кадастрални характеристики на луксозен / престижен имот.
По отношение на обновяването на сградите и в този случай трябва да се правят разграничения според вида на интервенцията, която се извършва.
10% ставка на ДДС се прилага в случай на:
- обикновена поддръжка - като ремонт или подмяна на строителни покрития, подмяна на подове, прозорци и врати, боядисване на стени, тавани, интериорни и екстериорни тела, реконструкция на вътрешни мазилки, хидроизолация на покриви и тераси, боядисване на гаражни врати
- извънредна поддръжка - изграждане и подобряване на тоалетни, изграждане на вътрешни стълби, разделяне или сливане на обекти на недвижими имоти без промяна на обема и предназначението
Трябва да се отбележи, че тази ставка от 10% се прилага за такава работа по предоставянето на услуги. Какво означава? Че върху извършените от компанията работи се прилага 10% ДДС.
Прилагането на намалена ставка на ДДС обаче не е автоматично. Кандидатът трябва да предостави на компанията или продавача декларация, в която той поема отговорност за извършената работа и използваната ставка на ДДС. В случай, че на клиента се начисли фактура с ДДС в размер на 22% вместо 10%, можете да поискате възстановяване от компанията, която на свой ред, фактура и банков превод в ръка, ще трябва да изпрати това искане до Agenzia delle доход в рамките на 2 години от датата, на която преводът, свързан с фактурата, е платен с 22% ДДС.
Плащам ли намалена ставка на ДДС за закупуване на материалите, необходими за извършване на обикновени и извънредни дейности по поддръжката? Най- продажби на стоки са обект на ставката на ДДС намалява до 10%, само ако относителната доставката се извършва като част от договора. Какво означава? По принцип активите трябва да бъдат закупени от фирмата, която извършва работата, а не от частното лице, което възлага работата по поддръжката на имота. Компанията закупува стоките и издава фактура, в която разходите за материалите и тяхната работа ще бъдат начислени на клиента, с ДДС в размер на 10%.
Ако клиентът закупи материалите или стоките директно, той няма да може да се наслади на намалената ставка на ДДС . Така например, ако решите сами да боядисате къщата, без да се обаждате на никакви компании, няма да можете да получите намаления ДДС за закупуване на бои и инструменти на 10, а на 22%. Субсидираният ДДС дори не се прилага за професионални услуги, дори ако се извършва в контекста на интервенции, насочени към възстановяване на сградата - следователно върху парцела на геодезиста, архитекта или инженера, последвал работата, се прилага ДДС в размер на 22%.
Когато обаче изпълнителят доставя стоки със значителна стойност , намалената ставка се прилага за гореспоменатите стоки само до стойността на разглежданата услуга нетно от стойността на самите стоки. Този лимит на стойност трябва да бъде идентифициран чрез изваждане на стойността на значителните активи от общия размер на услугата, представен от цялото възнаграждение, дължимо от клиента.
Съгласно Указа от 29 декември 1999 г. значителните активи са:
- асансьори и подемници
- външни и вътрешни тела
- котли
- видеодомофони
- оборудване за климатизация и рециклиране
- осветителни тела и фитинги за баня
- системи за сигурност.
Следователно за такива значителни активи намалената ставка от 10% се прилага само за разликата между общата стойност на услугата и тази на самите активи.
За да разберем, нека направим пример по отношение на извънредна намеса за поддръжка, която струва общо 15 хиляди евро, от които:
- 10 хиляди за работата, извършена от фирмата, извършила работата
- 5 хиляди разходи за значителни стоки като кранове и санитарен фаянс.
Върху 5 хиляди евро от стойността на значителни активи се прилага 10% ДДС само върху разликата между общия размер на интервенцията и този на същите значителни активи (15 000 - 5000 = 10 000). За остатъчната стойност (5000 евро) ще се прилага обичайната ставка от 22%.
Преминаване към възстановителните и консервативни реконструкции (като премахване и предотвратяване на ситуации на влошаване, регулиране на височината на етажите в съответствие със съществуващите обеми до отваряне на прозорци за вентилационни нужди на помещенията) и обновяване ( като модификация на фасадата на сградата, изграждане на таванско помещение или балкон или отваряне на нови врати и прозорци) винаги има 10% ставка на ДДС за:
- предоставяне на услуги, свързани с изпълнението на интервенции
- закупуване на стоки, доставени за извършване на същата реставрация, консервативна рехабилитация и интервенции за обновяване на сгради (например картини, тухли и др.)
- доставки на така наречените готови стоки.
В готовите продукти са тези, които, макар и включени в сградата, запазват тяхната индивидуалност. Те са готови стоки, върху които се прилага 10% ДДС, например врати, дограма и санитарен фаянс (мивки, вани и др.)
Улеснението се дължи както когато покупката се извършва директно от клиента на строителството, така и когато фирмата или изпълнителят, който ги извършва, закупува стоките. Намаленият ДДС обаче не се прилага за суровини и полуфабрикати като тухли, майолика, плочки, пирони, железни пръти, вар, гипс, цимент и др.