С декрета на Sblocca Italia, очакващ публикуване в Официален вестник, се въвеждат редица важни мерки по отношение на дома. Сред тях намираме главата относно обединяването и фракционирането на недвижимите имоти , които сега се приравняват на извънредни дейности по поддръжката , като по този начин се опростява бюрократичният процес и се елиминират строителните разходи.
За да избегнат плащането на IMU в случай на основно жилище, много собственици на жилища могат да решат да обединят два апартамента в един имот. За тези, които искат да продадат част от имот, който е твърде голям или има твърде високи разходи за управление, можете да помислите за разделяне на недвижими имоти.
Понастоящем се изисква разрешение за строеж за тези интервенции , с много дълги времена за освобождаване и високи разходи за строителство, без да се забравят проверките, които Общината може да извърши дори след началото на строителните работи. Чрез приравняването им към извънредна поддръжка, процедурата се опростява. Всъщност извънредните дейности по поддръжката, чрез модифициране на етажния план на сградата, но без увеличаване на нейната полезна повърхност (например чрез отваряне на врата), изискват само обикновено заверено известие за започване , т.е. съставено от квалифициран техник. Единственото условие, което трябва да се спазва, е дестинацията на свойствата да не се променя. Това означава, че сграда, предназначена за жилищно ползване, може да бъде разделена на два отделни апартамента, а не на апартамент и офис например.
Това означава, че вместо разрешението за строеж , дори за обединяването и разделянето на даден имот, ще бъде достатъчно просто съобщаване за започване на работа , което може да бъде представено на Общината дори след започване на строителните работи, но в този случай заплащане на глоба . С тази комуникация професионалистът (геодезист, архитект или инженер) поема отговорността да гарантира редовността на проекта.
Разходите за строителство , които не са предвидени за извънредна поддръжка , също са елиминирани , но професионалистът винаги ще трябва да бъде платен , чиято такса варира в зависимост от услугата, която се извършва (от простото изготвяне на проекта, презентацията в Общината, до тестването на върши работа).