Поредица от права и задължения възникват както за собственика на жилището, така и за наемателя при сключване на договор за наем. Нека се опитаме да разберем какви са тези права и задължения от страна на наемателя.
Договорът за наем е този, с който едната страна (собственикът или лизингодателят) се задължава да накара друга (наемател или наемател) да се ползва от недвижим имот за определен период от време срещу заплащане или заплащане на сума пари, наемът.
Следователно първото право на наемателя е ползването на имота по време на наема. Освен това наемателят ще има право на предаването на имота от лизингодателя, така че по същия начин той трябва да получи имуществото, което не е засегнато от дефекти или неизправности, които от началото ограничават или не позволяват напълно договореното му използване. Ако е така, ще имате право да поискате прекратяване на договора или намаляване на таксата.
Така например, ако трябва да замените електрическата система, която прави апартамента временно неизползваем, имате право да спрете наема, а в някои случаи и обезщетение за щети.
Наемателят също има право да получи имота в добро състояние на поддръжка . Отговорността на лизингодателя е да осигури извънредни дейности по поддръжката, които гарантират на наемателя истинско удоволствие от имота (вместо това наемателят отговаря за по-малките дейности по поддръжка).
Ако апартаментът се намира в кооперация, наемателят може да участва и в събрания на етажната собственост, с право на глас и възможност за оспорване на решенията, но за тези, касаещи разходите за обикновена поддръжка и методите за управление на отоплителните услуги и климатик. Но не само правата, наемателят трябва да спазва и специфични задължения. На първо място, още по време на доставката на имота, той трябва да наблюдава старанието на добрия баща на семейството и да го използва за договореното в договора за наем използване.
В края на лизинга той също трябва да освободи имота и да върне ключовете на собственика, като го върне в състоянието, в което го е получил, с изключение на нормалното влошаване, което имотът може да е имал само поради изминалото време. Така например, ако отдаденият под наем имот току-що е бил ремонтиран от собственика, наемателят ще трябва да го освежи, преди да напусне. И накрая, наемателят трябва да плати наема в рамките на условията, договорени в договора, в степента и по договорения начин.