За да се защитят наемателите, Законът за стабилността от 2022-2023 г. въведе редица правила, насочени към преодоляване на явлението незаконни наеми, т.е. по-нисък наем от реално платения от наемателя.
На първо място, собственикът на жилището е длъжен да регистрира договора в рамките на 30 дни и в рамките на следващите 60 дни той трябва да уведоми наемателя с копие от регистрационната разписка и свързаното с това данъчно плащане. Ако наетата собственост се намира в кооперация, наемодателят трябва също да уведоми администратора на етажната собственост за регистрацията, за да може да актуализира регистъра на кооперацията. Ако наемодателят не изпълни това задължение, наемателят не носи отговорност и договорът е посочен като несъществуващ. Това обаче не означава, че наемодателят може да изгони наемателяно за да си върне имота, той ще трябва да сезира съда с неозаглавено решение за обичайна окупация, което отнема много дълги периоди.
Ако се договори размер на наема, надвишаващ този, който произтича от писмения и регистрирания договор, законът говори за нищожността на договора. Нищожност, която се прилага както в случай на безплатен наем, така и на договорени наеми под наем. В този случай наемателят може да поиска от съда възстановяване на изплатените допълнителни суми, но в рамките на 6 месеца от връщането на наетия имот. Наемателят може да се свърже и със съдията по време на наема, без да се налага да чака освобождаването на имота. В конкретния случай наемателят моли съдията, че договорът продължава да съществува, но плаща очаквания наем (договорен или безплатен).
И накрая, Законът за стабилността от 2022-2023 г. предостави новост за тези наематели, които са докладвали нерегистрирания договор за наем на данъчните власти. Ситуацията всъщност е поне сложна (бяхме се справили с наемите в черно: Конституционният съд отхвърля максималните санкции). На практика законодателният декрет 23/201 1 предвижда възможността наемателите да докладват наемодателите си, предвиждайки много високи санкции за собственика и предимства за наемателя като удължаване на срока на договора във формулата 4 + 4 и плащане на много нисък наем.
Конституционният съд с изречение № 50 от 2022-2023 г. бяха обявили тези правила за нелегитимни и следователно договорите, регистрирани от наемателите след жалбата на чернокожите, след 6 юни 2011 г. (датата на влизане в сила на законодателния указ № 23 от 2011 г.), бяха нищожни. За да се избегне рискът от изселване на много наематели (Черни наеми: риск от изселване за тези, които са денонсирани), сега Законът за стабилност предвижда за тези, които са докладвали нередности на данъчната служба до 16 юли 2022-2023 г., плащането на мини такса, чийто размер то е равно на утрояване на кадастралния доход и без прилагане на актуализацията на Istat.