Можете да станете собственик на имот, както и с класическа продажба също чрез дарение. В дарението е договорът, с който, от либерално, една от страните (донор) обогатява друг (реципиента) чрез организиране право в негова полза и ако се приеме задължение към него. Дарението може да бъде за недвижими имоти, кредити, бизнес, пари, произведения на изкуството и дори превозни средства.
Ако дарите имот на дете, могат ли други да предявят искове? Кой плаща Imu на дарения имот? Как се определя стойността на обекта на свойствата на дарението? Ето всички отговори на най-често задаваните въпроси, предоставени от Националния съвет на нотариусите.
Преди да влезете в подробности, е необходимо да дадете предварителна информация за дарението. Дарението, което се прави на законните наследници на дарителя, се счита за аванс на наследството. Само тези, които имат пълния капацитет да се разпореждат с активите си, могат да направят дарение. Следователно те се считат за неспособни да даряват непълнолетни, инвалиди и задържани. Казахме, че това е реален договор, чийто съществен елемент е формата. Всъщност дарението трябва да бъде сключено с публичен акт от нотариус в присъствието на двама свидетели.
Що се отнася до дарението на съществуващи сгради, собствениците са длъжни да декларират в нотариалния актче данните и плановете, вписани в поземления регистър, съответстват на текущото състояние на нещата или на местонахождението, предназначението и действителната и настоящата конфигурация на имота, който се договаря, под наказание за недействителност. Преди да подпишат дарението, дарителите трябва внимателно да проверят съответствието на кадастралните данни и етажни планове, подадени в текущото състояние, особено по отношение на предвиденото използване (кадастрална категория) и консистенцията (стаи и / или повърхност) , за да се докладват верни и коректни данни в акта. Декларацията може да бъде заменена със сертификат за съответствие, издаден от техник, квалифициран да представи актуализиращите документи на кадастралните документи (архитект, геодезист, инженер).
В случай на дарение на къща, която включва потребление на енергия , актът трябва да бъде снабден със сертификат за енергийни характеристики, но няма задължение за това, тъй като дарителят не е длъжен да гарантира, че системите са в съответствие на правилата за безопасност. Вместо това той ще трябва да информира дарителя за състоянието на оборудването на дарената сграда.
В дарението може да бъде отменено в продължение на две задължителни хипотези:
- за неблагодарност на дарения, т.е. когато дареният е извършил особено сериозни действия спрямо дарителя или неговото наследство
- за непредвидени случаи на децата, т.е. когато донорът има деца или потомци или открие, че ги има след дарението.
Получателят на дарението трябва да плати данъка, който се различава от приспадане, т.е. прагове, в рамките на които данъкът не се дължи:
- съпруг и роднини по права линия (деца, родители и като цяло възходящи и низходящи): 4%, с приспадане до 1 000 000,00 евро в стойността на наследството;
- братя и сестри, 6%, с приспадане от 100 000,00 евро;
- други роднини до 4-та степен, свързани по права линия, подобни по съребрена линия до 3-та степен: 6% без приспадане;
- всички останали предмети, 8% без приспадане.
Нотариусът, пред когото се прави дарението, осигурява плащането на данъка, заедно с данъка за регистрация във фиксираната сума от 200 евро. В случай, че обектът на дарението са недвижими имоти, данъците върху ипотеката и поземлената книга също се дължат в размер на 2% и 1% (50 евро, ако имотът отговаря на изискванията за „първо жилище“).
Що се отнася до конкретните случаи, които засягат особено даряването на имот, резервът за плодоползване в полза на дарителя е много чест . Например, помислете за имот, който родителят дава на детето си, но в който първият продължава да живее. Законът позволява на дарителя да запази плодоползването на дарените стоки за своя полза: това означава, че дарителят се лишава предварително от собствеността върху актива, като запазва плодоползването за себе си, което автоматично изтича след смъртта на родителя или при друг установен срок. в договора. Дарителят, който е резервирал плодоползването, ще се наслади на имота и следователно ще може да живее там или евентуално да събира наема, ако го наеме.
Друго често съмнение се отнася до даряването на имот на дете: могат ли други да предявят искове ? Законът предвижда, че ако след смъртта на дарителя в неговия патримониум не бъдат намерени достатъчно имущества, за да се спази законният дял, признат от закона за останалите деца, последните могат да вземат решения срещу дарението, докато не изтекат 10 години от смъртта на донор, искащ намалението.
Когато имот, платен от родителите, е регистриран директно на детето, в този случай това е непряко дарение. Целта на дарението е винаги разпознаваема в тази ситуация, т.е. да обогати друг субект, без да има някакво законово задължение, което го налага.
По отношение на данъците върху дарените стоки те се поемат от дарения. А за IMU? Ако се дарява правото на собственост или правото на плодоползване и жилище върху имот, IMU таксува дарения от датата, на която е посочен дареният акт. Ако, от друга страна, дарителят просто даде голата собственост върху имота, запазвайки правото на плодоползване и пребиваване, Imu ще продължи да натоварва дарения.
Но как се определя стойността на дарените имоти ? Данъчната основа се определя, като се вземат предвид:
- за пълна собственост: пазарната стойност в общата търговия към датата на акта за дарение
- за плодоползване, ползване и права на жилище: стойността се получава чрез умножаване на стойността на пълната собственост по законната лихва и по коефициента спрямо възрастта на носителя на правото.