На въпросите на читателите отговаря нашият експерт, адвокат Стефано Горла ([email protected])
Въпрос от Dagmar G .: В случай на ремонт на покрива на етажната собственост с изолация (по-рано не съществуваща) кой отговаря за разходите за това нововъведение? Към етажната собственост на последния етаж или към всички кооперации под покрива?
Отговор: Покривът, предназначен за покритие, поставено в горната част на сградата, предназначен да осигури защита от атмосферни агенти в полза на основните свойства, е част от общите части и следователно разходите за поддръжка и реконструкция обикновено трябва да бъдат разпределени пропорционално на хилядните, както се изисква от първа алинея на чл. 1123 куб. См. Само ако бъде демонстрирано най-голямото предимство, постигнато от собственика на последния етаж по силата на изолацията, би било възможно разходите да бъдат разделени според критерий за полезност, изрично предвиден във втория параграф на въпросното правило.
Въпросът на Федерико : Администраторът официално никога не е взел (следователно несъществуващо) решение, ратифицирано на събранието, което се отнася до избор на етажната собственост да не изпълнява присъда за кредит на етажна собственост за предполагаема неспособност на длъжника. С това твърдение, че споменатото фантомно решение за отказ от кредит, санкциониран с присъда, би било взето устно между етажните собствености, присъстващи по време на минало заседание. Валидна ли е тази ратификация?
Отговор:На практика събранието е призовано да ратифицира резолюция по вече решен въпрос, когато предишната резолюция е опорочена и следователно нелегитимна. Така приетата с мнозинство нова резолюция отменя предишната, като обяснява пълната й ефективност. Строго погледнато обаче, проста ратификация не би била достатъчна, вместо това ще е необходима нова резолюция, в случай на несъществуване (така наречената радикална нищожност, както в разглеждания случай) на резолюцията, която човек би искал да потвърди, тъй като според общите принципи на закона тя не е разрешено валидиране на нищожни правни актове . В този случай обикновената ратификация ще бъде оспорена пред съдебната власт.
Въпрос от Джовани V .: Делегиран съм от етажната сграда на сграда от 6 етажни жилища с обитаемост от 1950 г. Насам, желаейки да обновите електрическата система на стълбищните светлини само с 6 lp, трябва ли да бъде осигурена земната система? Също така може ли работата да се извършва икономически без декларация за съответствие? Достатъчни ли са 2 проводника от 1,5 mmq? И ако те не преминават през старите тръби, могат ли да се инсталират външни канали?
Отговор: В момента господства мнението, че всяка етажна собственост трябва да се оборудва със заземителна система, за да гарантира безопасността на тези, които извършват технически интервенции, предвид отговорността, която етажната собственост би поела в случай на иск в ущърб на служители, самостоятелно заети работници или трети страни. Съгласно действащото законодателство, дребномащабните работи могат да се извършват икономически, но всяка община всъщност може да поиска намесата на квалифицирани компании, които издават необходимите сертификати. Няма пречка за инсталирането на външни тръбопроводи, стига да са изпълнени всички изисквания за безопасност: също поради тази причина би било разумно да се разчита на специализирани компании.
Въпрос от Dagmar G .: В случай на ремонт на покрива на етажната собственост с изолация (по-рано не съществуваща) кой отговаря за разходите за това нововъведение? Към етажната собственост на последния етаж или към всички кооперации под покрива?
Отговор: Покривът, предвиден като покрив, поставен в горната част на сградата, предназначен да осигурява защита от атмосферни агенти в полза на основните свойства, е част от общите части и следователно разходите за поддръжка и реконструкция обикновено трябва да бъдат разделени пропорционално на хилядните., както се изисква от първата алинея на чл. 1123 куб. См. Само ако бъде демонстрирано най-голямото предимство, постигнато от собственика на последния етаж по силата на изолацията, би било възможно разходите да бъдат разделени според критерий за полезност, изрично предвиден във втория параграф на въпросното правило.