Иму, таси, тари, гербова такса и данък за регистрация и след това плащания за ипотека, различни комунални услуги … колко струва на италианците да запазят основния си дом ? Около 942 евро на месец, или 11,304 евро годишно за собственост и управление на основното жилище. Изчисленията са на проучване, проведено от Facile.it и Mutui.it *, а разходите, които всяко семейство има за поддържане на първия си дом, включват плащанията по ипотечните кредити, битовите комунални услуги (електричество, газ и вода), както и разходи етажна собственост, поддръжка и данък върху отпадъците. Очевидно, тъй като това е проучване, цифрите се различават в зависимост от града, района и квартала.
Разходите за поддържане на основното жилище: какви са те
На този етап, кратък преглед на това какви са тези разходи. Започвайки от покупката на къща, когато става въпрос за покупка и продажба, е необходимо да се плащат данъци на държавата, данъци, които имат различни суми в зависимост от това дали продавачът е строителна фирма или частно лице. Така че, ако закупите къща от строителна или ремонтна компания, продажбата подлежи на ДДС, който се плаща директно на продаващата фирма. Ставката на ДДС, която ще се приложи върху продажната цена, ще бъде 10%. Следните данъци също ще бъдат платени на нотариуса, който впоследствие ще ги плати на Приходната агенция:
- Данък за регистрация: 200 евро
- Данък върху ипотеката: 200 евро
- Кадастрален данък: 200 евро
Ако купите къща от частно лице , регистрацията, ипотечните и кадастралните данъци се плащат от купувача на нотариуса, който от своя страна ще ги плати на Агенцията за приходите при регистрация и ще има следните мерки:
- Данък при регистрация: 9%
- Данък върху ипотеката: 50 евро
- Кадастрален данък: 50 евро
Всички такива данъци се намаляват, ако купите първото си жилище . Така че, ако продажбата се облага с ДДС, приложимата ставка вече не е 10, а 4 процента, а данъците върху ипотеката, поземлената книга и регистъра имат фиксирана сума от 200 евро. Ако закупите първото си жилище от частно лице или компания, но без ДДС, данъкът за регистрация е 2%, докато данъците върху ипотеката и кадастъра имат фиксирана сума от 50 евро.
Тези, които нямат необходимата ликвидност за продажбата, трябва да изтеглят ипотека и следователно вноската трябва да бъде платена с определена сума и определена ставка, фиксирана или променлива, за да се вземе предвид при разходите за поддържане на основния дом.
Данък върху къщата
Що се отнася до данъчното облагане, нито Imu, общинският данък върху недвижимите имоти, нито Tasi, общинският данък върху неделимите услуги, не се плащат на основната къща, освен ако имотът не е луксозен или ценен. Вместо Тари, данъкът за отпадъци винаги се дължи независимо от кадастралната категория. Състои се от фиксирана и променлива част, първата се определя чрез умножаване на етажната площ и фиксираната единна ставка, установена от всяка община, към която след това трябва да се добавят 5%, което представлява дължимата сума като провинциален данък, докато втората сравняване на количеството предоставени остатъчни отпадъци, включително задължително минимално количество. Размерът на Тари обаче се определя от общинския регламент и данъкът се дължи закалендарна година . Общината е тази, която изпраща предварително попълнените бюлетини директно до дома на данъкоплатците, като посочва вноските и относителните срокове за плащане на данъка, без да се засяга възможността за плащане с едно решение. След това, разбира се, има електричество, газ и вода, разходи за етажна собственост и разходи за обикновена и извънредна поддръжка на имота.
Всички тези цифри се различават на територията и със същите характеристики на имота на север, както се казва в проучването, семействата плащат средно с 20% повече, отколкото на юг и островите, докато на ниво отделни градове Рим е най-скъп с 1219 € на месец за плащане, равна на € 14628 на година.
* Проучването се основава на данни на Istat и Министерството на финансите и за целите на обработката на стандартен апартамент от около 100 квадратни метра е взето за справка, разположено в междинна зона на жилищния контекст.