Съдържанието е обработено
- Втора къща
- Иму втори дом
- Таси втори дом
- Тари втори дом
- Втори дом необитаем: плащате ли данъци?
- Нает втори дом: кой плаща данъци?
Иму, таси и тари са трите основни данъка върху недвижимите имоти. Но ако първите две не се плащат на основното жилище (стига да е луксозно или ценно), ситуацията е различна по отношение на втория дом. Нека да видим подробно очакваното данъчно облагане на имота, различен от основната къща, какво се случва, ако е необитаем или ако е нает.
Законът гласи, че основната къща е тази, регистрирана или вписана в регистъра на градската сграда като единствената единица недвижима собственост, в която собственикът и семейството му обикновено пребивават и пребивават в регистъра. Накратко, това е този, в който човек има резиденция и обикновено живее. Напротив, втората къщатова е собствеността, различна от основното жилище, т.е. тази, в която собственикът и семейството му обичайно не пребивават, нито пребивават по регистрация. Така че, ако живеете в сграда, но живеете в друга къща, само една от двете къщи може да се счита за основно жилище. Вторият дом може да остане необитаем или може да бъде предоставен под наем за ползване или дори нает за кратък или дълъг период. Нека да видим подробно данъците върху втория дом за плащане.
Иму втори дом
Като се започне от Иму, единният общински данък, който се плаща върху недвижим имот, за разлика от основната къща, за втория дом винаги се плаща, независимо от кадастралната категория. Следователно данъкът винаги се дължи за втория дом, който попада в кадастралните категории: жилищни жилища A2, A3 икономически жилища, популярни жилища A4, A5 ултрапопулярни жилища, A6 селски жилища, A7 жилища в малки вили. В случай на второ жилище в съсобственост, данъкът се изчислява пропорционално на дела и месеците на собственост и всеки данъкоплатец трябва да плати своя данък.
Таси втори дом
Същите съображения, изразени за Иму, важат и за Таси във втория дом. По този начин местният данък върху неделими услуги като поддръжка на пътища, обществено осветление и т.н. винаги трябва да се плаща, независимо от кадастралната категория, в случай на имот, различен от основното местожителство. В общинския данък върху неделимите услуги, се заплаща и от наемателя, ако имуществото, в което живее, се използва като основно жилище и ако задържането надвишава 6 месеца през годината. Tasi се заплаща от наемателя само ако основното местожителство попада в кадастралните категории А1, А8 и А9: в този случай данъчната ставка, която трябва да плати наемателят, варира от 10 до 30% в зависимост от разпоредбите на Общината на решението относителна и останалата част между 70 и 90%, платена от собственика. Последният, от друга страна, винаги е длъжен да плати на Tasi върху наетия имот, независимо от кадастралната категория, тъй като е предназначен за втори дом.
TARI се състои от фиксирана част, определена от цената на предоставяната услуга (която се определя от повърхността на къщата) и от променлива, дадена от действителното количество отпадъци, произведени от тези, които живеят в имота. Данъкът върху отпадъците трябва да бъде платен от всеки, който притежава или държи в каквото и да е качество помещения или зони, способни да произвеждат отпадъци, той винаги се плаща във вторите домове.
Втори дом необитаем: плащате ли данъци?
Когато става въпрос за необитаема къща, IMU и Tasi винаги си плащат. При Тари ситуацията е различна. В този случай освобождаването от плащане на TARI за вторите жилища се предоставя само ако те са необитаеми и неизползваеми, което трябва да се докаже, като се докаже липсата на връзка с електрическата, водопроводната или канализационната мрежа. Така че данъкът за отпадъци за необитаем втори дом не се плаща, а само при две специфични условия: къщата трябва да бъде лишена от обзавеждане и без водоснабдяване, газ и електричество. Докажете, че къщата е необитаема и че различните доставки на основни стоки не са активни е съвсем просто: в този случай е необходимо да се представи подходяща документация. Общината може също да извърши проверка на къщата, която е обявена за свободна и необитаема, за да провери действителната липса на мебели. Ако, от друга страна, къщата е обзаведена и оборудвана с комунални връзки , трябва да се плати данъкът за отпадъци. Изчислението се извършва от общината, която, както е предвидено в нейния регламент, може да приложи предполагаем критерий, за да установи колко да плати за TARI. Какво означава? Че общината приема, че чуждестранните лица трябва да платят сума за втори дом, която вероятно е пропорционална на повърхността на имота. По този начин, по-голяма площ на имота съответства на присъствието на по-голям брой хора и следователно по-голям потенциал за отпадъци. Очевидно данъкоплатецът винаги има възможност да декларира действителния брой членове на семейното си звено и повърхността на имота, като се разбира, че Общината - имайки предвид, че е втори дом - не може да иска високи ставки.
В случай на лизинг, собственикът, независимо от вида на договора, трябва да плати както Imu, така и Tasi. За Тари, от друга страна, ако лизингът е траен и има редовен договор за наем, наемателят плаща данък отпадъци . Ако, от друга страна, второто жилище е отдадено временно под наем, например през летните месеци, като по този начин предварително се изготвя ваканционен дом, тогава собственикът винаги плаща.