Съдържанието е обработено
- Какво представлява ипотечният доживотен заем
- Срокът на заема
- Кога банката иска пълното изплащане на заема в едно решение?
- Какво се случва, когато финансираната партия умре?
Заем, предназначен за над 60-те години със специални изисквания и характеристики: говорим за доживотен ипотечен заем , заем, отпуснат от банки или финансови посредници на възрастни хора и гарантиран от ипотека върху дома на пребиваване. От Националния съвет на нотариусите идва полезна вадемекум с цялата съответна информация, за да се избегнат капани и клопки.
Какво представлява ипотечният доживотен заем
На първо място е добре да се изясни какво представлява. В заем живот ипотека е заем, предоставен от банки или финансови посредници за хора над 60-годишна възраст. Заемът е обезпечен с ипотека от първа степен, регистрирана върху жилищен имот, за да се гарантира изплащането на заема, лихвите и разходите.
Ако лицето, което иска заем, е омъжено или съжителства най-малко 5 години и имуществото, което ще бъде ипотекирано като обезпечение на заема, е местожителството на двамата съпрузи или съжители, свързаният договор за заем трябва да бъде подписан от двамата, дори ако имотът е собственост само на един, при условие че другият съдружник също е на 60 години.
Срокът на заема
Продължителността на кредита не може да бъде установена априори, тъй като зависи от продължителността на живота на кредитополучателя. Освен това, ако заемът се държи съвместно от съпруга или съжителя, се прави позоваване на продължителността на живота на по-дългогодишния на двамата от двойката.
Кога банката иска пълното изплащане на заема в едно решение?
Случаите, в които банката може да направи това искане, са задължителни и това са:
- смърт на финансираната партия
- прехвърляне, изцяло или частично, на собствеността или други вещни или права на ползване върху имота, дадени като гаранция
- извършване на действия, които значително намаляват стойността на имуществото, включително установяване на обезпечителни права в полза на трети лица, които натоварват имуществото (например в случай, че други субекти, след уговорката на договора за заем, вземат пребиваване в имота, с изключение на членовете на семейството на финансираната партия, което означава децата, съпругът или съжителят, който живее повече, както и редовно наетия персонал, който живее с финансираната страна, за да му заеме неговото или неговото семейство услуги ?.
Най- пълното погасяване на кредита може да се извърши по два начина:
- без капитализация: в този случай финансираната страна възстановява постепенно лихвите и разходите, преди да настъпят посочените по-горе събития; следователно по време на изплащането трябва да се върне само капиталът;
- с капитализация: при падежа на заема както главницата, така и лихвите и разходите, капитализирани годишно, трябва да бъдат изплатени на една вноска.
Ако възникнат такива събития, възстановяването трябва да се извърши в рамките на 12 месеца.
Какво се случва, когато финансираната партия умре?
В рамките на 12 месеца след смъртта на финансираното лице, наследниците трябва да изплатят заема изцяло или, в съгласие с заемодателя, да продадат къщата сами. След този период само заемодателят има право да продаде къщата , без да се налага да прибягва до обикновена съдебна процедура по изпълнение, на цената, определена от независим експерт, назначен от заемодателя, удовлетворяващ кредита му и давайки излишък на наследниците. Ако продажбата не приключи в рамките на още 12 месеца, цената ще намалява с 15% всяка година, докато къщата бъде продадена. Ако постъпленията от продажбата, нетно от направените разходи, не покриват кредита на заемодателя, това няма да може да поиска от наследниците.