В Ломбардия скоро ще бъде възможно да се възстановят мазетата, за да се направят обитаеми: новата наредба се отнася до стаи и стаи, които представляват самостоятелно жилище или са присъединени към къща, магазин или офис. Всъщност проектозаконът 258 беше приет от регионалния съвет на Ломбардия (новият закон, който ще бъде публикуван след няколко дни, все още няма номер). Определението за сутерен в текста е следното: „подът на сграда, чийто етаж е разположен на по-ниско ниво, дори само частично, от това на земята, прилепнала към сградата, и чийто таван е разположен, дори само частично, на по-високо ниво от земята, прилепнала към сградата ". Смята се, че между складове, таверни, мазета и други видове помещения има поне 40 000 мазета в Ломбардиякоито отговарят на това описание, особено в провинция Милано.
Законът се прилага за съществуващи сгради или за тези, за които строителството вече е получило разрешение за строеж или одобрение на интегрирана програма за намеса, изисквана към датата на одобрение на решението от общинския съвет. В новите сгради разпоредбите за възстановяване на мазета могат да се прилагат само 5 години след строителството; след това предназначението на помещенията не може да се променя в продължение на 10 години .
За да бъдат възстановени и обявени за жизнеспособни, мазетата трябва да отговарят на следните изисквания:
- да имат минимална височина на тавана 240 см (30 см по-малка от останалите жилища, за които се изискват поне 270 см)
- да спазват съотношенията aeroilluminanti или съотношението между повърхността на пода и тази на отворите. Разликата, предвидена в новия закон, е, че - ако площта на прозорците не е достатъчна - както често се случва в мазетата - спазването на съотношенията на аероосветлението може да бъде гарантирано и с помощта на технологична вентилация и осветителни системи, които интегрират вентилация. и естествено осветление
-да спазват хигиенно-санитарните изисквания, предвидени в Строително-хигиенните правила на общината, в която се намира имотът и вече в сила за всички останали видове жилища.
Законът за възстановяване на сутерена няма да влезе в сила преди 120 дни от датата на одобрение (28 февруари 2022-2023 г.), следователно не преди юли 2022-2023 г. В този период от време общинските администрации ще имат право да изключат възможността за възстановяване за някои райони от територията въз основа на следните причини:
- хидрогеоложки риск , по-специално за райони, подлежащи на наводнения
- явления на издигане на водоносния хоризонт
- защита на почвата
- нужда от защита на ландшафта
- нужда от хигиенно-санитарна защита
- саниране в процес или вече извършено в района
Въпреки това, след нови събития, като наводнение или появата на нови рискови фактори, общините ще имат възможност да актуализират критериите за изключване дори след изтичането на 120-те дни .
След като тези изключения бъдат установени и регламентирани, ще бъде възможно да се поиска достъпност за мазета, които отговарят на необходимите изисквания. Що се отнася до други строителни практики, е необходимо да се свържете с техническите служби на общината, където се намира имотът, и да следвате посочените процедури.
За разлика от таваните, възстановяването на мазетата не е квалифицирано като ново строителство: следователно разходите, които трябва да бъдат платени, са свързани с вида на строителната намеса . Мазетата с брутна подова площ по-малка от 200 квадратни метра (ако са за жилищни нужди) или по-малко от 100 квадратни метра са изключени от вноската за строителни разходи (съгласно Указ на президента 380/2001, чл. 16, параграф 3D).(ако е за други цели и ако са домакински уреди). Само ако възстановяването на мазето е основна работа, която увеличава градското натоварване на района, в който се намира имотът, е задължително да се намерят нови места за паркиране и услуги, но това са доста редки случаи.