На купона сух върху наемите е особено благоприятна данъчен режим за тези, които наемат имот за жилищно ползване. По същество това означава плащане на заместващ данък върху данъка върху доходите на физически лица и свързаните с него допълнителни данъци, гербови такси и данък върху регистрацията със ставка от 21% в повечето случаи и намалена на 15 и 10% в някои конкретни случаи.
Данъчното постановление n. 193 от 2022-2023 г. преобразуван в закон №. 225 от 2022-2023 г. представи някои новини относно купона за лизинг и по-специално по отношение на конфискацията, новини, които влязоха в сила на 3 декември миналата година. Преди да влезете в подробности за новините, добре е да обобщите правилата относно сухия талон.
Собствениците на наети имоти, принадлежащи към кадастралните категории от А1 до А11, могат да изберат тази схема (с изключение на категория А10, офиси и частни ателиета. Избирайки сухия талон, тези, които наемат имот за жилищно ползване, плащат заместващ данък което се изчислява чрез прилагане на ставка от 21% върху годишния наем, установен от страните. Ставката се намалява на 15% за договори за наем при договорена ставка, отнасяща се до домове, разположени:
- в общини с недостиг на жилища (член 1, буква а) и б) от законодателен указ 551/1988). На практика това са общините Бари, Болоня, Катания, Флоренция, Генуа, Милано, Неапол, Палермо, Рим, Торино и Венеция и граничещите с тях общини, както и останалите общински столици.
- в общини с високо напрежение в жилищата (идентифицирани от CIPE).
От 2022-2023 г. и до 2022-2023 г. този процент е допълнително намален до 10% и се прилага и за договори за наем, предвидени в общините, за които е било одобрено извънредно положение през 5-те години, предхождащи 28 май 2022-2023 г. след настъпването на бедствени събития.
Кога избирате опцията за сух талон? При регистрация на лизинга или дори през следващите години. Избирайки сухия талон, наемодателят се отказва от годишната актуализация на наема въз основа на вариацията на Istat и е задължен да съобщи предварително избора за талона, с препоръчано писмо с обратна разписка, на наемателя.
Технически опцията за сух купон трябва да се следва с модела RLI, достъпен безплатно на уебсайта на Приходната агенция. Опцията за купон продължава за цялото времетраене на договора (обикновено продължителността на договорите за лизинг е "4 + 4"), но лизингодателят има право да го отмени през всяка договорна година след тази, в която е бил упражнен . В този случай отмяната трябва да бъде изразена в рамките на срока за плащане на данъка върху регистрацията, отнасящ се до референтната година, или в рамките на 30 дни от края на предходната година.
Е, данъчното постановление, влязло в сила на 3 декември 2022-2023 г., предвиждаше, че в случай на непредставяне на съобщението, свързано с удължаване на договора за наем , не се предвижда отмяна на опцията за сухия талон, ако данъкоплатецът се е държал последователно с готовност да изберат благоприятния купонен режим, като съответните плащания и декларирането на доходите се обвържат в неговата декларация.
В случай на непредставяне на съобщението за удължаване на лизинговия договор, за което се упражнява опцията за cedolare Secca , все още се прилага фиксирана санкция от 100 евро, намалена на 50 евро, ако съобщението за удължаване на договора е представя със закъснение не повече от 30 дни.