Съдържанието е обработено
- Таси
- Имоти под наем
- Договорена такса
- Наеми в черно
- Ремонт на сгради
- Бонус за двойно обзавеждане
- Енергийна ефективност
- Улеснение първа къща бис
- Такса за лиценз на Rai
- Лизинг
- Облекчение на ДДС за покупка на къща
Законът за стабилността от 2022-2023 г., бившата финансова маневра, е окончателно одобрен и с него влизат в сила редица много важни мерки, касаещи къщата: от данъка до наемите на раи до черни наеми, преминавайки през интервенциите, които дават право данъчни облекчения, мобилни бонуси, предоставени на млади двойки, лизинг на недвижими имоти, нов начин за закупуване на жилище за тези, които имат затруднения с достъпа до кредит. Ето резюме на новините.
Таси
Tasi, общинският данък върху неделими услуги от 1 януари 2022-2023 г., вече няма да се дължи върху имоти, предназначени за основно пребиваване, но с изключение на луксозни жилища (класифицирани в кадастралните категории А1, А8 и А9). За нелуксозни жилища, които се отдават под наем, делът, който трябва да бъде платен от потребителя или наемателя, се отменя, докато този, платен от собственика, остава в степента, установена от Общината, между 90 и 70%.
Те се считат за имоти, подобни на основното жилище, така че няма да плащат imu и Tasi, ако не са лукс:
- домове на жители в чужбина
- социални жилища
- бившият брачен дом, който съдията е назначил в случай на раздяла
- Сгради за възрастни хора или хора с увреждания, които установяват пребиваване в болница или здравни заведения (ако това е предвидено от общинския правилник)
Имоти под наем
За жилищни имоти, които не са класифицирани в луксозните категории (A1, A8 и A9), които се отпускат под наем на роднини по права линия в рамките на първа степен, Imu и Tasi ще бъдат намалени до 50%, при условие, че имотът се използва като основно жилище и че договорът за заем е регистриран. Кредитодателят трябва също да пребивава и да пребивава в същата община, където се намира имотът, отпуснат под наем.
Договорена такса
За имоти, отдадени под наем на договорена ставка, ще се прилага 75% отстъпка както за Imu, така и за Tasi.
Наеми в черно
Въвеждат се някои новости за борба с черните наеми. По-специално, наемодателят е длъжен да регистрира договора за наем в рамките на 30 дни след подписването му и през следващите 60 дни той трябва да уведоми както наемателя, така и администратора на етажната собственост (последният може по този начин да актуализира регистъра на етажната собственост). Ако наемодателят не спази това задължение, наемателят може да се обърне към съдебния орган, който ще определи договора за наем в случай на договорен наем. След това наемателят може да поиска връщането на по-високите суми, платени като наем, действие, което може да бъде извършено в рамките на 6 месеца след освобождаването на наетия имот.След това съдията ще установи размера на дължимия наем и размера на сумите, които наемодателят трябва да върне на наемателя.
Ремонт на сгради
До 31 декември 2022-2023 г. ще бъде възможно да се възползват от 50% намаление на данъка върху доходите на физическите лица за тези, които извършват поддръжка, преструктуриране, възстановяване и консервативна рехабилитация на сгради. Максималният приспадаем лимит на разходи също е потвърден през 2022-2023 г., който остава на 96 хиляди евро за единица собственост. Можете да продължите да се възползвате от 50% намаление на данъка върху доходите на физически лица и за възстановяване или реконструкция на имуществото, повредено в резултат на бедствия. Трябва обаче да бъде обявено извънредно положение.
Бонус за двойно обзавеждане
За тези, които извършват ремонти на имота, се потвърждава и бонусът за мебели, приспадането на данъка върху доходите от 50% за закупуване на мебели от клас А + и големи уреди (А за фурни), предназначени за обзавеждане на домашния обект на строителните работи за максимален размер на разходите до 10 хиляди евро. Но до традиционния бонус има и още един. Това е мобилният бонус за млади двойки. Младите двойки, живеещи заедно от поне 3 години, които купуват (и не обновяват) имот, който да се използва като основно жилище и едно от двете не е надвишило 35-годишна възраст, могат да се възползват от 50% отстъпка на Irpef за закупуване на имоти ( а не уреди) за обзавеждането на закупения дом. Приспадането може да се използва за разходи, направени от 1 януари до 31 декември 2022-2023 г. и до 16 хиляди евро.Въпреки това, двата бонуса, посочени в Закона за стабилността, не могат да се комбинират.
Енергийна ефективност
Подобно на приспадането от 50%, еко-бонусът, приспадането на 65% от Irpef за тези, които извършват енергоспестяващи дейности в имота, се удължава до цялата 2022-2023 година. Що се отнася до 2022-2023 г., също и за 2022-2023 г. инсталирането и инсталирането на слънчеви сенчести и зимни климатични системи, оборудвани с топлинни генератори, задвижвани от горива от биомаса, се потвърждават в категорията на улеснените интервенции.
Освен това, през целия 2022-2023 г., възможността за приспадане на направените разходи за закупуване, инсталиране и инсталиране на мултимедийни устройства за контрол от IRPEF (от IRES за компании) до максимален размер от 65% дистанционно на отоплителните системи или производството на топла вода или климатизация на жилищните блокове. Тези устройства трябва да показват чрез мултимедийни канали потреблението на енергия, чрез периодичното подаване на данни и трябва да показват текущото работно състояние и температурата на регулиране на системите. Те също така трябва да позволят дистанционно включване, изключване и седмично програмиране на системите.
Законът за стабилността от 2022-2023 г. също предвижда разходите за спестяване на енергия, направени през 2022-2023 г., извършени върху общи части на сгради в етажна собственост, възможността за лица, които са неспособни, т.е. които имат много ниски доходи и като такива не плащат данъци. , нито могат да се възползват от данъчното облекчение, за да продадат еко-бонуса на фирмата, която извършва работата.
Улеснение първа къща бис
Тези, които са закупили имот с помощта на първото жилищно обезщетение (следователно плащат 2% данък за регистрация върху кадастралната стойност на сградата или 4% ДДС) и искат да сменят дома си, ще могат да се възползват от предимството отново, стига имуществото, за което вече са използвани намалените данъци, се разпорежда в рамките на една година от новия акт.
Такса за лиценз на Rai
Таксата за лиценз Rai, данъкът върху приспадането на телевизор ще бъдат включени в сметката за електричество и сумата ще бъде намалена на 100 евро. Само за 2022-2023 г. таксата ще бъде платена в сметката за електроенергия от юли до декември, докато от 2022-2023 г. тя ще бъде напълно оперативна в двумесечните сметки от януари. Таксата Rai е свързана с резиденцията, така че ще бъде платена само в основната резиденция. Ако имотът е отдаден под наем, наемателят го плаща по сметката, дори ако договорът за доставка на електричество е на името на собственика. Що се отнася до освобождаванията от плащане, това, предвидено за възрастни хора, които са достигнали 75 години и имат ниски доходи, остава непроменено: прагът на дохода, с който е свързано освобождаването, се повишава на 8000 евро (до края на 2022-2023 г. той е определен на 6,713.98). До този край,се вземат предвид доходите на данъкоплатеца плюс тези на съпруга / съпругата.
За тези, които се оказват в тази ситуация или за тези, които нямат телевизор, за да не заплащат таксата по сметката, трябва да бъде изпратено самоудостоверяване до Приходната агенция. Освен това се отменя възможността да се иска отмяна от плащането на таксата RAI чрез така нареченото запечатване, т.е. искането, адресирано до Агенцията за приходите, с което данък
Лизинг
Лизингът на недвижими имоти е финансова операция, с която банка купува или изгражда имот въз основа на инструкциите на клиента. След това банката го отдава под наем на клиента, който плаща периодичен наем и в края на срока на наема може да изкупи имота, като плати договорена в началото цена или може също да реши да не купува имота и след това да го върне на банката. За данъчните периоди от 2022-2023 до 2022-2023 г. младите хора, които към момента на подписване на договора за лизинг са на възраст под 35 години и имат общ доход не повече от 55 хиляди евро и не са собственици на жилищни имоти, могат да се възползват 19% намаление на данъка върху доходите на физически лица върху платения наем за максимална сума от 8 хиляди евро годишно.В случай на обратно изкупуване на имуществото, приспадането на данъка върху доходите на физическите лица е на максимална сума от 20 хиляди евро. За тези, които са навършили 35 години, приспадането на данъка върху доходите на физическите лица се дължи при същите условия, но върху суми, намалени наполовина (4 хиляди за наеми и 10 хиляди евро за обратно изкупуване на имота).
Облекчение на ДДС за покупка на къща
Само за 2022-2023 г. се очаква приспадане от Iperf на 50% от ДДС, дължим при закупуването на недвижими имоти за жилищно ползване, от енергиен клас А или В, продавани от строителни компании. Удръжката трябва да бъде разделена на 10 равни годишни вноски.