Тези, които живеят в кооперация, знаят, че да имаш добър администратор означава да имаш по-малко проблеми при управлението на общи пространства и следователно по-добри отношения с други кооперации. Но как да го изберем? L ' ANAMMI, Национално-европейската асоциация на администраторите на недвижими имоти , изготви наръчник за добър администратор , с правилата и съветите за правилния избор.
На първо място трябва да се проверят професионалната компетентност и подготовка . В реформата на етажната собственост (Закон 220/13) установява в действителност задължението на висока диплома училище, на минимално ниво на основно образование, заедно с присъствието на основен курс на обучение. Професионалистът трябва да бъде „безупречен“ от криминална гледна точка, тъй като не трябва да е бил подлаган на наказателна присъда .
Всички професионални изисквания на администратора се проверяват от асоциациите, които представляват нерегламентирана дейност , които издават сертификат за съответствие, сертификат, доказващ съществуването на изискванията. Основното обучение, актуализиране, сертифициране, специализирано консултиране, информация в реално време, сертифициране на съответствието са основните дейности, които асоциацията, към която принадлежи администраторът .
Освен това добрият администратор на етажната собственост трябва да бъде експерт в няколко сектора: от инженерството до закона, до данъчното облагане . Това е така, защото по закон се изисква да се справят с най-различните проблеми : икономия на енергия, обновяване, безопасност на инсталациите. Той трябва да притежава управленски умения, но също така е важно той да привлече помощта на доверени консултанти, разчитайки на асоциация и нейните специалисти.
Друго качество за проверка е сръчността при използване на компютъра , за изпълнение на задълженията по счетоводство, изисквани от закона. Правенето на всичко на ръка не гарантира коректността на административните процедури. И накрая, добрият администратор веднага след срещата трябва да постави плаката с име и данни за контакт извън етажната собственост , за да позволи на етажната собственост да го проследи лесно.