Собствениците на имоти, а също и наемателите се подготвят да се справят с авансовото плащане на IMU и дължимия данък във вторник, 16 юни 2022-2023 г. В сравнение с миналата година правилата за изчисляване на данъците за жилищата не са се променили, заедно с тарифата (данъкът върху отпадъците), с iuc (съкращение от Общински данък). Нито се променят, поне за да заплатят първата вноска от юни, тарифите за първия и втория дом, както за IMU, така и за Tasi, които отделните общини са решили за 2022-2023 г.
Преди да влезете в основите на ставките, елементи, необходими за изчисляване на данъците, е необходимо да обобщите някои важни сведения, свързани както с IMU, така и с Tasi, валидни във всички общини.
На първо място, собствениците на имоти, използвани като основни жилища, трябва да плащат IMU само ако това е лукс / стойност, следователно попада в кадастралните категории А1, А8 и А9, заедно със свързаните с тях принадлежности. Следователно Imu не се дължи дори за 2022-2023 г. в първия дом, освен ако това няма характеристиките на луксозен имот. Следните единици недвижими имоти се приравняват към основното жилище: имот, притежаван като имот или плодоползване от възрастни хора или инвалиди, които пребивават в болница или здравни заведения (при условие, че те не отдават имота под наем) имотът отпуснат под наем на роднини по права линия в рамките на 1 градус (помислете за къщата, предоставена от бащата на сина му),но ако се спазват определени ограничения на доходите (в много общини освобождаването от IMU се предоставя само ако кредитополучателят принадлежи на семейство, чийто ISEE не надвишава 15 хиляди евро бруто годишно).
От друга страна, Tasi се дължи на всички имоти, дори и на наетите и в тези случаи наемателят го плаща и в определен размер между минимум 10 и максимум 30% от общия данък. Останалият дял, между 90 и 70%, вместо това се поема от собственика на жилището. Решението е оставено на отделната община, която в резолюцията решава дела на наемателя, в противен случай в мълчанието на общинската администрация се прилага минимум 10%.
Правилата, които трябва да се спазват при изчисляване на данъците, са същите като миналата година. IMU и Tasi имат една и съща данъчна основа, която се дава от стойността на кадастралния доход, преоценена на 5% и след това умножена по коефициента, предвиден в закона (160 за основното местожителство). След това към получената сума се прилагат ставките и удръжките, които се различават в различните общини.
Именно фактът, че общините до момента не са одобрили новите ставки за 2022-2023 г., означава, че приетите през миналата година се прилагат за плащане на първата вноска, дължима на 16 юни. След това общините ще трябва да одобрят новите ставки до 31 юли следващата година (и след това да ги публикуват на уебсайта на Министерството на финансите до 28 октомври), за да ги използват за целите на баланса на IMU и Tasi, изтичащи на 16 декември 2022-2023 г., като продължат с всички възстановявания на корекции по отношение на сумата, която вече е платена с първата вноска.
Така че, за да разберем по-добре как да платим IMU и депозита Tasi 2022-2023, нека се обърнем към три големи италиански града, Милано, Рим и Неапол.
Като се започне от община Милано, ставката, одобрена от Общинския съвет с резолюция №. 17 от 23 юни 2022-2023 г., т.е. ставката 6 на хиляда за основното жилище (в категории А1, А8 и А9) и свързаните с тях принадлежности. При изчисляването на IMU винаги трябва да се вземат предвид удръжките, т.е. възможността за приспадане на дял от 200 евро от дължимия данък за имуществото, предназначено за основно пребиваване. Тарифите, одобрени от Общинския съвет на Милано със същата резолюция от 2022-2023 г., се прилагат и за депозита Tasi, дължим на 16 юни 2022-2023 г., а те са:
- ставка от 2,5 на хиляда за основното жилище, класифицирано в кадастралната категория A2, A3, A4, A5, A6, A7 и свързаните с тях принадлежности (C2, C6, C7)
- ставка от 0,8 на хиляда за основните луксозни жилища (кадастрални категории А1, А8 и А9).
Също така за изчисляване на Tasi трябва да се обърне внимание на удръжките, т.е. възможността за приспадане до размера на данъка, различни суми в зависимост от стойността на кадастралния доход (115 евро за жилища с кадастрален доход до 300 евро; 112 евро за жилища с кадастрален доход до 350,99 евро и така нататък).
Същото важи и за Рим, където ставките от 2022-2023 г., които се прилагат за изчисляване на първата вноска от 2022-2023 г. на ИМУ, изтичащи на 16 юни, са: ставка при 5 на хиляда за основното местожителство (кадастрални категории А1, А8 и А9): ставка при 10,6 на хиляда за други имоти.
В приспадането IMU , които да се прилагат към устройството за недвижими имоти използват като основно жилище от данъчно задълженото лице и класифицирани в кадастралните категории A / 1, A / 8 и А / 9, както и за свързаните с тях принадлежности, е 200 евро. За данъка, предназначен за финансиране на общински услуги като поддръжка на пътната настилка и обществено осветление, Tasi, от друга страна, разполагаме с:
- ставка, равна на 2,5 на хиляда за основното местожителство (кадастрална категория от А2 до А7):
- ставка 1 на хиляда за основното местожителство и свързаните с тях принадлежности, класифицирани в кадастралните категории A / 1, A / 8, A / 9:
- ставка, равна на 0,8 на хиляда за всички останали имоти.
На удръжките за Таси определени от Общинския съвет на Капитолийския са свързани с доходите на имота: 110 евро за имоти с анюитетна на до 450 евро, 60 за доходи между 451 и 650 евро и 30 евро за имоти с анюитетна между 651 и 1500 евро . Наемателите, които живеят под наем в Рим, плащат дял от Tasi, равен на 20% от общия данък, а останалите 80 процента се поемат от собственика.
Също така в Неапол плащането на първата вноска от IMU 2022-2023 и първата вноска на Tasi 2022-2023 трябва да се извърши въз основа на резолюциите със ставките, валидни за 2022-2023. По-специално в община Неапол миналата година бяха определени следните ставки за IMU:
ставка от 6 на хиляда за основното местожителство (кадастрални категории А1, А8 и А9):
ставка от 8 на хиляда за имоти, отдадени под наем с договорена договорна
ставка от 6,6 на хиляда за имоти, отдадени под наем при договорена наемна цена за млади двойки
от 10,6 на хиляда за всички останали имоти.
Що се отнася до Tasi, процентът, очакван през 2022-2023 г. за нелуксозни основни жилища(кадастрални категории A2, A3, A4, A5, A6 и A7) и свързаните с тях принадлежности, които ще се използват и за изчисляване на първата вноска за 2022-2023 г., е 3,3 на хиляда .
За да разберете тарифите, но също и отчисленията за целите на IMU и Tasi, решени от вашата община, просто посетете уебсайта на Министерството на финансите (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , от които, като изберете Региона и след това Референтната община, е възможно да се консултирате с тарифите за 2022-2023 г. и след това новите, валидни за 2022-2023 г. (за тях е необходимо да изчакате до края на октомври).