Съдържанието е обработено
- Сух талон 2022-2023г
- Сух талон: когато можете да упражните избора
- Сух талон през 2022-2023 г .: заместващ данък
Купонът с 10% фиксирана ставка за наеми по договорени лихви е удължен през двугодишния период 2022-2023 . Последният закон за бюджета от 2022-2023 г. го предвижда.
Сух талон 2022-2023г
На купона сух върху наемите е незадължителен режим за договори за лизинг на жилищни имоти, извършени между лица, които не действат при упражняване на стопанска дейност или професионална дейност. Той предвижда плащането на заместващ данък върху дохода и допълнителен доход от наема на имота и освобождаването от заплащане на данък върху регистрацията и гербовото мито за регистрации, прекратяване и продължаване на договора.
Заместителният данък е равен на 21% от годишния наем, установен от страните, с изключение на споразумения с договорен наем, за които се прилага ставка от 15% (намалена на 10% за четиригодишния период 2022-2023-2022-2023 г.). Същата ставка се предвижда и за договорите за наем, предвидени в общините, за които е одобрен, през 5-те години, предхождащи датата на влизане в сила на закона за преобразуване на Законодателен указ №. 47/2022-2023 (28 май 2022-2023 г.), извънредното положение след настъпването на бедствени събития. За договори по талон сухданъкът за регистрация и гербовото мито, обикновено дължими за регистрации, прекратяване и удължаване на договори за наем, няма да бъдат платени. Сухият талон не заменя регистрационния данък за прехвърляне на лизинга. Избирайки сухия талон, наемодателят се отказва от правото да поиска актуализация на наема, дори ако това е предвидено в договора, включително изменението, установено от Istat на националния индекс на потребителските цени за семейства на работници и служители на 'миналата година.
Сух талон: когато можете да упражните избора
Възможно е да изберете фиксиран талон както при регистриране на договора, така и през следващите години, в случай на многогодишни наеми. Когато опцията първоначално не е упражнена, регистрацията следва обикновените правила; в този случай регистрационните и гербовите такси се дължат и вече не подлежат на възстановяване. В случай на удължаване на договора е необходимо да потвърдите опцията за сухия талон едновременно с съобщението за удължаване. Потвърждаването на опцията трябва да бъде направено в рамките на 30 дни след изтичане на договора или от предишно удължаване.
Опцията може да бъде упражнена за единици недвижими имоти, принадлежащи към кадастралните категории от А1 до А11 (с изключение на А10 - офиси или частни ателиета)отдадени под наем за жилищни цели и свързаните с тях съоръжения, отдадени под наем заедно с жилището или с отделен и последващ договор по отношение на този, отнасящ се до жилищния имот, при условие че наемните отношения са между едни и същи договорни страни, в договора за наем на релевантност се отнасят до имота под наем на жилищния имот и се подчертава съществуването на съответната връзка с вече отдадената жилищна единица. Режимът на купоните не може да се прилага за договори за наем, сключени с наематели, които извършват бизнес или самостоятелна заетост, независимо от последващото използване на имота за жилищни цели на сътрудници и служители.
Сух талон през 2022-2023 г .: заместващ данък
Заместващият данък се изчислява, като се прилага ставка от 21% върху годишния наем, установен от страните.
Освен това се предвижда намалена ставка за договори за наем с уговорен наем за домове, разположени:
- в общини с недостиг на жилища (член 1, буква а) и б) от законодателен указ 551/1988). На практика това са общините Бари, Болоня, Катания, Флоренция, Генуа, Милано, Неапол, Палермо, Рим, Торино и Венеция и граничещите с тях общини, както и останалите общински столици.
- в общини с високо напрежение в жилищата (идентифицирани от CIPE).
От 2013 г. процентът на тези договори е 15% (Законодателен указ 102/2013), намален на 10% за четиригодишния период 2022-2023-2021. Законодателен декрет 47/2022-2023 предвижда, че същият процент е приложим и за договорите за наем, предвидени в общините, за които е одобрен, през 5-те години, предхождащи датата на влизане в сила на закона за преобразуване на декрета (28 май 2022-2023 г.), извънредното положение след настъпването на бедствени събития. И накрая, със закона за бюджета за 2022-2023 г. намаленият процент до 10% за договорите с договорени лихвени проценти беше удължен за още 2 години (2022-2023 и 2022-2023 г.).