Какво представлява APE? За какво е? кой трябва да го състави? А колко е? Когато решите да купите къща, между различните аспекти, които трябва да вземете предвид, освен естетическите качества, не трябва да се подценяват и цената, местоположението, енергийните характеристики на имота. За да проверите колко къща консумира, което влияе върху продажната цена, документът, който трябва да се прочете внимателно, е APE, съкращение от сертификат за енергийни характеристики.
APE е сертификат, който показва енергийната консумация на сграда p от единична недвижима собственост чрез параметър, наречен Индекс на енергийните характеристики , който е стойността в kWh / m2 годишно (или kWh / m3 годишно), който показва енергийното потребление на квадратен метър (или mc) от имота, полезен за зимно отопление и за производство на битова гореща вода и / или охлаждане. Умножавайки получената стойност по квадратните метри на къщата, се получава прогнозното годишно потребление.
От енергийна гледна точка сградите са разделени на енергийни класове, вариращи от А за най-ефективните сгради до G за най-малко ефективните . За изготвяне на APE трябва да има техник, квалифициран като инженер, геодезист, архитект или експерт по сгради. Техникът трябва първо да извърши проверка, като провери енергийните характеристики на сградата, като тези на плика, покрива, вратите и прозорците, а след това характеристиките на отоплителната система и вида на генератора, който я задвижва. Всички тези параметри се обработват чрез специфичен софтуер, който по този начин изчислява индекса на енергийните характеристики на сградата. Техникът има и задачата да посочи на клиента кои операции и мерки могат да бъдат приложени за намаляване на потреблението.
APE: от обява за недвижими имоти до продажба
APE е задължително за сключване на договори за продажба и наем . Също така е задължително да се посочат IPE и енергийният клас на къщата в рекламите за недвижими имоти, които се съдържат в APE. Още когато търсите имота чрез реклами, направени чрез всякакви средства за информация, интернет, вестници, телевизия, радио, билбордове, можете да проверите енергийните характеристики, тъй като купувачът е длъжен да въведе енергийния клас на имота.
След като бъде избран имотът, който ще бъде закупен, преди прехвърлянето и във всеки случай от момента на договарянето, собственикът трябва за своя сметка да изготви Удостоверението и да го покаже на купувача. При прехвърляне на собствеността APE ще бъде предаден на новия собственик. Към акта за продажба трябва да се приложи конкретна клауза, с която купувачът декларира, че е получил информацията и документацията, включително сертификата, относно енергийните характеристики на имота
Освен това към договора за продажба трябва да бъде приложен сертификат за енергийни характеристики (APE). Санкциите за собственика по подразбиране варират между 3000 и 18000 евро, докато договорът вече не е нищожен в случай на неприлагане.
APE: валидност и разходи
APE е с продължителност десет години и трябва да бъде подновена в случай на ремонти, които променят енергийните характеристики на сградата. Продължителността е до 31 декември следващата година, в случай че не се спазват разпоредбите за енергоспестяване. В случай на продажба на недвижим имот, плащането на APE обикновено зависи от продавача, освен ако между страните не е уговорено друго.
Цената на енергийния сертификат за апартамент варира средно между 150 и 250 евро в зависимост от града и характеристиките на имота. За имоти различни от апартаменти като вили, терасовидни къщи, магазини, офиси и др. Цената е по-висока. Изборът на кого да се повери изготвянето на маймуната зависи от собственика, който в този случай може да поиска повече оценки, като оцени надеждността на сертифициращия.