Съдържанието е обработено
- Слънчева настилка
- Покриви
- Тавански помещения, тавани и сводове
- Стълбище
Що се отнася до етажната собственост, има общо свойство на етажната собственост, чието използване се регулира отчасти от регламента за етажната собственост и отчасти от закона. Ако по правило единичната етажна собственост може свободно да използва единичната недвижима собственост, която притежава, по начина, който счита за най-подходящ, въпреки това трябва да зачита правата на останалите етажни собствености. Всъщност не са разрешени интервенции върху собствената жилищна единица, които могат да навредят на общите части, стабилността и безопасността, както и на архитектурната декорация на цялата сграда. Във всеки случай единичната етажна собственост, която възнамерява да извърши интервенции върху притежаваната от нея недвижима собственост, е длъжна да съобщи това на администратора, но не трябва да получава одобрение от събранието на етажната собственост, за да извърши работата. Що се отнася до общите части на етажната собственост, ситуацията е различна. На първо място, трябва да се отбележи, че общите части, съгласно член 1117 от Гражданския кодекс, са:
- на земята , върху която стои на сградата, основите, основните стените, покривите и плоски покриви, по стълбите, входните врати, на вестибюлите, галериите, аркадите, дворове и като цяло всички части на сграда, необходима за общо ползване;
- на стаите за квартира на портиера и за жилища на портиера, за прането, за централно отопление , за сушене стелажи и за други подобни споделени услуги;
- произведения, инсталации, артефакти от всякакъв вид, които служат за общо ползване и наслада, като асансьори, кладенци, цистерни, акведукти, а също така канализационни и отводнителни канали, водни системи , за газ, за електричество, за отопление и други подобни, до разклонителната точка на централите до помещенията, собственост изключително на отделните кооперации.
Живеейки в кооперация, се случва да се сблъскате с разходи, които касаят общите части и често човек се чуди как да ги раздели . Добре е да се знае на първо място, че отделните кооперации трябва да използват тези общи активи в съответствие с правилата, съдържащи се в регламентите за етажната собственост, въз основа на тяхното нормално предназначение и без да се засяга тяхното използване от други. След това е възможно да се промени предназначението на конкретен актив, например консиерж стаите могат да се използват за друга цел, но в този случай се изисква мнозинство от 4/5 от общата стойност на сградата. Освен това нито една етажна собственост не може да се откаже от правата си върху общите части, нито да избегне задълженията за разходи в случай на строителство.Освен ако не е уговорено друго, всъщност разходите за общите части трябва да се поемат от етажната собственост пропорционално на стойността на съответните имоти, като се позовават на хилядните таблици. Така че ако работата по поддръжката или ремонта се отнася до общи части, предназначени да обслужват етажната собственост в еднаква степен, разходите се разделят според хилядните таблици.
Ако, от друга страна, става въпрос за общи части, които по природа или позиция се използват по различен начин от етажната собственост (помислете за стълбите или асансьора), разходите се разделят според употребата, която всяка етажна собственост може да направи. В случай на общи части като вътрешни дворове, плоски покриви или системи, които могат да се използват само от част от етажната собственост, разходите се разпределят само между тези, които ги използват и се възползват от тях.
Слънчева настилка
Трябва да се кажат още няколко думи за плоските покриви. Всъщност те образуват покрива на много сгради и са част от общите части, но те могат да бъдат притежавани, за изключителна употреба, на една от кооперациите. Що се отнася до разходите за поддръжка, в случай на кооперации, които имат изключителна собственост и ползване на покрива, те се разделят между етажната собственост въз основа на хилядните таблици. Напротив, ако плоският покрив е собственост или се използва изключително от една или повече кооперации, те ще бъдат задължени да платят една трета от разходите, докато останалите две трети ще бъдат разделени между собствениците на недвижимите имоти, разположени във вертикалата на повърхността, покрита от гореспоменатия плосък покрив, включително същите собственици, които имат изключителна употреба или собственост върху плоския покрив, ако домовете им се намират под настилката същото.
Покриви
Разходите за поддръжка и реконструкция на скатни покриви обикновено се разделят между етажната собственост, като се вземат предвид притежаваните хилядни. Ако обаче част от покрива покрива независимо крило на сграда, разходите се поемат от собствениците, които са разположени по вертикалата на покрива, върху който трябва да се извърши интервенцията.
Тавански помещения, тавани и сводове
Солариуми, тавани и сводове, които разделят два апартамента, се притежават в еднаква степен от собствениците на двата апартамента. От това следва, че всеки е длъжен да участва в равни части за разходите, необходими за поддръжка и ремонт.
Стълбище
И накрая, що се отнася до общо използваните стълби, половината от разходите се разделят, като се вземат предвид хилядните маси, докато другата половина се разпределя според височината на всеки етаж от земята.